Текущий ремонт герметизация швов

Течь межпанельных швов – что делать и куда обращаться?

Вы проживаете в многоквартирном доме и как добропорядочный гражданин ежемесячно вносите платежи за содержание общедомового имущества? Тогда вам будет полезно знать о процедуре обращения в УК с целью заделки текущих швов в вашем доме.

Течь межпанельных швов нередко застает жильцов в самый неподходящий момент: на улице холодает, пришел сезон дождей, близится зима. Если текут швы в доме, то самое время обратиться в управляющую компанию с заявлением на ремонт межпанельных швов и их герметизацию.

Для начала следует уяснить: если протекают швы в доме, их заделка – обязанность УК, которой вы ежемесячно платите взносы за содержание общедомового имущества. Не важно, где текут швы – в подъезде, на балконе или в комнате – по закону УК обязана обеспечить безопасное и комфортное проживание жильцов в доме (ст. 161 ЖК РФ), устраняя течь в межпанельных швах по мере выявления (ст. 4.2.3.1 ЖК РФ).

«По мере выявления» означает, что если вы напишете коллективную жалобу в УК, то там должны принять меры незамедлительно, даже если на дворе зима, и выполнить хотя бы текущую заделку швов, устранив протекание.

Кроме того, согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая компания обязана содержать общедомовое имущество и территорию в порядке.

Вам также поможет и ст. 4.2.1.7 ЖК РФ, в которой регламентированы требования надлежащего состояния межпанельных швов.

В Жилищном Кодексе Российской Федерации также указаны основания для ремонта, если протекают швы в доме. Если у вас в квартире почернели углы, появилась плесень, промерзают стеновые панели, температура в углах комнат ниже температуры стен, от стены дует, веет холодом – вы смело можете писать заявление в УК.

ВНИМАНИЕ! Писать заявление в УК на устранение протекания межпанельных швов можно в свободной форме. Приложите к заявлению выдержки из статей Жилищного Кодекса РФ. Вы должны осознавать, что заделка швов входит в текущий ремонт дома, который оплачивается ежемесячно вами и другими жильцами дома. Поэтому УК не имеет права не реагировать, а если все же реакции нет, то пишите жалобу в Государственную Жилищную Инспекцию.

Что делать, если текут швы на балконе?

Иногда УК идет на хитрость, заявляя, что если протекает межпанельный шов на балконе, то устранение течи – обязанность владельца квартиры. Ложь чистой воды! Правилами ЖК РФ определено, что балконы и лоджии являются общедомовым имуществом, за содержание которого несет ответственность УК, а владелец квартиры обязан ежемесячно оплачивать услуги на содержание. Даже если вы застеклили балкон, сделали внутреннюю или внешнюю отделку – реконструкция и герметизация шва, устранение течи и утепление выполняются коммунальщиками, а не вами.

Немного дегтя в бочке меда

УК, конечно, несет обязательства по своевременному устранению протеканий в межпанельных швах, однако в ЖК РФ не прописаны четкие сроки рассмотрения заявлений и начала работ по герметизации.

Кроме того, заделка протекающего стыка – это часть текущего ремонта дома, график на который УК составляет заблаговременно, производя расчет сметы и закладывая бюджет. Это значит, что ремонт межпанельных стыков управляющей компанией будет выполняться планово, однако осмотр многоквартирного дома на наличие неисправностей, в том числе и течи в швах, УК обязана проводить не менее 2 раз в год – весной и осенью.

Кроме того, очень многое зависит от того, в какое время года проводятся работы по устранению протечек в стыках и швах. Герметизацию можно проводить и зимой, однако это очень сильно снижает качество работ. Дело в том, что вряд ли УК будет использовать дорогие материалы. Скорее всего, это будут материалы, которые применяются до температуры примерно -12 -15 градусов. Та же самая монтажная пена, которая используется при заделке, застывает при низких температурах, поэтому вы получите просто замерзшую пену в швах, и весной протечки возобновятся. Поэтому идеальным вариантом является проверка швов в демисезонный период или зимой, а ремонт – летом.

Компания «Высотные Работы» проводит заделку швов только в теплое время года (весна, лето, осень). Зимой мы, конечно, можем выполнить экстренную герметизацию, но это все в порядке исключения. Мы сотрудничаем с управляющими компаниями, так как зачастую УК не способна справится с заделкой швов в многоквартирном многоэтажном доме в кратчийшие сроки — ей приходится нанимать промышленных альпинистов. ЗДЕСЬ вы можете посмотреть один из примеров наших работ по герметизации.

Порядок обращения в УК с заявлением о протекании межпанельных швов таков:

  1. Получить заключение о состоянии стен и углов в квартире, замеры температуры, проверки панельных швов и стыков.
  2. Далее оформить заявление и отнести его в офис управляющей компании для последующей регистрации. Лучше писать коллективную заявку от жильцов дома или подъезда.
  3. С началом отопительного сезона дождаться специалиста, который определит уровень промерзания швов и составит письменный акт, и на основании акта ваш дом поставят в очередь на текущий ремонт.

При заявлении обязательно стоит указать свои контактные данные, адрес и ФИО, а также описать проблему, пусть и кратко.

Итак, краткие выводы из всего вышеизложенного:

  1. По правилам ЖК РФ УК обязана следить за состоянием общедомового имущества, в том числе и за состоянием межпанельных швов, должна своевременно выявлять (проверка не менее 2 раз в год) и устранять протечки в швах. можно производить в любое время года, однако наиболее качественная герметизация – только летом.
  2. Вы ежемесячно платите взносы и КУ, из которых более половины суммы уходит на ремонт дома и содержание общедомового имущества. Поэтому УК просто обязана выполнить ремонт и заделку швов и стыков.
  3. Любые заявления и обращения в УК лучше оформлять коллективно и в письменном виде.
  4. Если УК не реагирует на заявление, обращайтесь в ГосЖилИнспекцию с жалобой. В этом случае с управляющей компании могут взять нехилый штраф за нарушение правил содержания многоквартирного дома.

Желаем вам тепла и уюта в вашем доме на протяжении всех 12 месяцев в году! Компания «Высотные Работы».

Источник



Герметизация межпанельных швов

Жители домов с плохой герметизацией межпанельных швов регулярно жалуются на низкую температуру и сквозняки в квартире. В результате дети и пожилые люди часто болеют респираторными заболеваниями.

А из-за образования конденсата на стенах может появляться плесень, негативно сказывающаяся на здоровье людей, страдающих аллергией. Проблемы с герметизацией швов наиболее часто встречаются в старых домах, в которых капитальный ремонт не делался десятилетиями.

Если герметизацию швов в деревянном доме можно сделать своими силами, то для строений с тремя и более этажами не обойтись без услуг промышленных альпинистов, имеющих большой опыт, соответствующее оборудование и знающих, как безопасно выполнять высотные работы.

Что делать, если в квартире уже образовалась плесень?

Одна из главных причин образования плесени и грибка — плохая заделка швов в панельном доме. Если вы столкнулись с этой проблемой, не откладывайте ее решение на потом, так как плесень является большим врагом здоровью человека. Она снижает иммунитет и может спровоцировать развитие хронических заболеваний.

Решение:

  1. Нужно разобраться, откуда поступает влага, питающая плесень (как правило, она проникает в квартиру из-за некачественной герметизации внешних стен).
  2. Необходимо восстановить герметичность при помощи локального ремонта.
  3. После этого стены подвергают сушке. Обратите внимание, что это делается только после ремонта и утепления швов панельных внешних стен. Не лишним будет позаботиться и о устройстве оконных проемов.
  4. Места, где была обнаружена плесень, обрабатывают специальными бактерицидными составами. Эту процедуру должны выполнять квалифицированные специалисты в защитных костюмах.

Выполнив все вышеперечисленные действия, Вы сможете избавить свою квартиру от плесени.

Источник

Как сделать ремонт наружных швов в панельном доме?

При всех преимуществах панельных домов, они обладают очень серьезным недостатком, который является типичным для всех серий — неплотность соединительных стеновых швов.

В процессе строительства между ними остается технологическое пространство, так называемый межпанельный шов.

Это обязательный деформационный элемент, который обеспечивает подвижность стен при усадочных явлениях в здании.

Такие процессы на большей территории России протекают ежегодно из-за высоко расположенных грунтовых вод. Расстояние между плитами становится больше, в деформационный шов может попадать атмосферная влага, они становятся мостиками холода в квартиру, из-за чего там создается влажность и образуется плесень. Устраняется этот дефект путем герметизации швов.

Содержание

Что означает понятие?

Герметизация межстеновых швов — разновидность ремонтно-восстановительных работ по возобновлению его целостности в многоэтажных панельных жилых и общественных зданиях.

Необходимость проведения ремонта определяется собственником жилого фонда и эксплуатационной организацией, на балансе которой находится дом.

Существуют два вида ремонтов жилого фонда: текущий и капитальный. Первый проводится силами ЖЭО за счет средств, поступающих от квартирной платы при объемах повреждения стыков, не превышающих 30% от площади. Второй ремонт реализуется за счет средств по капитальному ремонту при повреждении более 30% от площади. В этом случае такие восстановительные работы проводятся в полном объеме.

Читайте также:  Эксплуатация обслуживание ремонт ваз 2170

Первичная герметизация осуществляется в период строительства стен, вторичная во время восстановительного ремонта. Необходимость его вызвана некачественным первичным герметиком.

Состояние их можно определить по тепловизору, который продемонстрирует утечки тепловой энергии через неплотные соединения.

В случае, если даже обнаружен незначительный объем повреждения, проводят герметизацию по определенной методике:

  1. При протекании панельных стыков на торцевой стене потребуется выполнение полной герметизации соединений торца объекта и между торцом и продольной стенкой.
  2. Если протекает вертикальное соединение, герметизируют все вертикальные стыки объекта и горизонтальные, которые примыкают к нему.
  3. При повреждении горизонтального шва герметизируют все панельные соединения в 3-4-вертикальных рядах.

Зачем нужен?

По нормам, текущий ремонт стеновых конструкций с герметизацией швов должен проводиться 1 раз в три года, но разгерметизация их может произойти в какой угодно момент эксплуатации дома. Такому дефекту особенно подвержены хрущевки, возведенные после 1960 года, высотные крупнопанельные жилые объекты и малоэтажные частные дома панельного типа.

Причинами дефектов соединений могут быть:

  • нарушение требований СНиП при строительстве панельного объекта;
  • сверхнормативный сдвиг панельных стен, вызванный неравномерностью усадки несущих элементов;
  • температурная деформация стен от скачков атмосферных температур или выпадения осадков;
  • грубые нарушения, допущенные на стадии строительно-монтажных работ;
  • использование некачественных стройматериалов;
  • сочетание герметизационных материалов с различной величиной эластичности;
  • при установке было допущено превышение натяжения самоклеящихся герметиков в виде лент.

Справка. Процедура герметизации стыков крупнопанельных зданий регламентируется СНиП 3.03.01, изданного в 1987 г. и указаны в разделе, относящегося к монтажу ЖБ конструкций.

Последствия отсутствия и несвоевременности

В том случае, когда собственник дома или ЖЭО своевременно не проведет работу по герметизации панельных соединений дома, в щели будет проникать атмосферная влага, которая станет еще больше разрушать их, что вызовет целый ряд дополнительных негативных явлений:

Стройматериалы

Строительный рынок может предложить покупателям достаточно широкий перечень стройматериалов для герметизации панельных шов, как для промышленного, так и бытового применения.

По стандартной схеме уплотнение швов выполняется мастиками, уплотнителями и монтажной пеной.

Герметик на базе бутилкаучука и полиуретана:

  1. Гермабутил-С – однокомпонентная мастика, 2900 руб. за 23 кг.
  2. Сазиласт-24 – мастика на основе двух компонентов, 128 руб. за 1 кг.
  3. Технониколь, 125 руб. за 1 кг.
  4. Уплотнитель швов «Вилатерм» из вспененного полиэтилена Ду 50/27 мм, 20 рублей за 1 м.
  5. Монтажная пена: для профессиональных работ, в любые периоды года, 100 руб./650 мл, ручная — 85 руб./750 мл.

Расходники и инструменты

Для подготовки рабочей поверхности шва для герметизации в качестве расходных материалов применяют праймер Абрис Рп, черная однородная масса, которую наносят кистью перед нанесением герметиков, стоимостью 120 руб/кг.

Также для выполнения работ потребуется самоклеящаяся лента, можно использовать Абрис С-ЛТм, с антиадгезионным слоем и армированной с другой металлизированной пленкой. Она применяется в качестве защиты от атмосферных влияний, лента размером 100х1.5мм стоит 24 руб. за 1п.м.

Работы по восстановлению целостности швов в большей части проводятся на высоте, они должны выполняться быстро и качественно, для этого отечественной промышленностью выпускаются различные инструменты и оборудование:

Описание технологии по шагам

Современные компании, которые профессионально занимаются ремонтом целостности соединений стеновых панелей, чтобы обеспечить качество и долговременность выполненных работ, должны применять современные материалы и надежное оборудование. Работы проводятся на высоте, поэтому они сопряжены с высочайшим уровнем опасности.

Технический регламент операций по герметизации панелей в высотных зданиях:

  1. Препарирование. Вскрывают шов ручным инструментом либо с помощью оборудования: пневмоотбойники, молотки и кирки.
  2. Снятие остатков старого уплотнителя из полости шва, очистка прилегающей поверхности к шву от мелкой и пыли.
  3. Обработка антисептиком от грибка и плесени.
  4. Ремонт сколов, щелей, и прочих наружных дефектов плит с использованием полимерно-цементного состава. Зона работ — места сопряжения панелей и кровля балкона.
  5. Заполнение шовного устья полиуретановой пеной, марка ее должен соответствовать температурному режиму окружающей среды при проведении ремонта, процесс загустевания должен выдерживаться не менее 2-х часов.
  6. Установка жгута «Вилатерм» Д=80 мм для теплозащиты межплиточного шва, диаметр должен подбираться по размеру шва, при этом учитывают 20 %на сжатие материала. Шнур устанавливается насухо, без нанесения клеевых составов, вначале в горизонтальном направлении без разрыва материала.

Планировать укладку нужно таким образом, чтобы места соединений были расположены на расстоянии свыше 0,35 м от шовных пересечений. Шнур укладывается ровно, перекручивание его не допустимо.

Дополнительно. Время выполнения работ может быть определено из сменной нормы на одного работника 30 п.м. Скорость работ будет зависеть от уровня подготовки, квалификации исполнителя и вида операций: без вскрытия или со вскрытием соединительного элемента.

Без вскрытия межпанельных стыков в зданиях

Это самый бюджетный метод защиты деформационных швов, который не требует их вскрытия и снятия старых мастик.

Его применяют, если техническое состояние зоны стыков удовлетворительное, отсутствуют внутренние пустоты, а проницаемость шва происходит в результате обширного растрескивания мастики.

Тогда работы можно провести быстро, поскольку не требуется сложных операций по очистке шва.

Этапы проведения ремонта стеновых стыков без его вскрытия:

  1. Шпателем снимают старую мастику.
  2. Обрабатывают швы противогрибковым раствором.
  3. При обнаружении незначительных пустот их заполняют цементным составом.
  4. Покрывают стыки шпателем мастикой 3 мм. При этом второй вариант создает более эластичное соединение с высочайшим уровнем влагозащиты.
  5. При обнаружении дефектов материала шва не более 15 % от общей длины, допускается выполнять частичное его вскрытие.
  6. Удаляют цементный разрушенный состав, а на участке восстановления шва высверливают буром отверстия с промежутком 25 см.
  7. Строительным пистолетом заполняют отверстия монтажной пеной.
  8. Оставляют обработанный шов для сушки на сутки.
  9. Снимают излишки пены.
  10. Поверхность шва грунтуется, а вскрытые участки штукатурятся.
  11. Выполняется финишная обработка шва мастикой.

Со вскрытием

Полное вскрытие старых деформационных швов дает более эффективный результат восстановления целостности стен. Это объясняется тем, что соединительное пространство освобождают от негодной мастики, заполняют теплоизолятором и защищают герметиком от попадания вовнутрь влаги.

Очень популярным методом герметизации межпанельного пространства считается вариант с обработкой монтажной пеной:

Справка. Утепление стыков по такой технологии уступает по эффективности только методу «теплый шов» с уплотнителем «Вилатерм».

Частые ошибки и проблемы

Главной ошибкой, которую допускают исполнители в процессе восстановительных работ считается пренебрежение рекомендациями производителей по технологии работ и правилам перемешивания составляющих герметизирующих растворов. Исполнитель должен в точности выполнить требования по плотности ингредиентов, времени и объему полученного состава, которые указываются на упаковке.

Не менее важно тщательно подготовить ремонтируемую поверхность, чтобы герметик надежно сцепился с поверхностью шва. В противном случае он просто из него вывалится.

Для начинающих мастеров, нужно учитывать такие важные нюансы при проведении работ:

  1. Использовать мастики и расходные материалы, которые соответствуют температурным показателям окружающей среды, особенно при работе в зимний период, ремонт выполняют только в сухую погоду.
  2. Пена в соединительном пространстве панелей должна ложится равномерно, без разрывов и заполнять все пустоты стыка.
  3. Мастика на поверхности панелей не должна образовывать утолщения, расплывов и разрывов.
  4. Нанесение мастики, в противоположность монтажной пены, на сырую поверхность категорически не допускается.

Средние цены на работы

Стоимость таких работ зависит от высоты, площади поверхности восстановления и применяемых материалов.

Лучше перед планированием таких работ, в зимнее время, проверить помещение тепловизором, поскольку под внешней целостностью могут срываться мостики холода.

Такое обследование дома поможет точно определить объем восстановительного ремонта и его источники финансирования. На ремонтном рынке достаточно предложений от профессиональных компаний, имеющих разрешительные документы на право проведения ремонтных работ на высоте.

После выбора компании, ее специалистами будет проведено обследование здания и составлена смета с учетом схемы отделки.

Сводная таблица средних цен на работы по герметизации межпанельных швов в панельных домах по регионам России

Вид операции Стоимость руб./м 2
1 Первичная с установкой утеплителя и герметика 200
2 Вторичная без герметика и ремонта швов 150
3 Капитальный ремонт швов с заменой утеплителя и герметиком 500
4 Капитальный ремонт с штукатурной зачеканкой, герметиком и утеплителем 700
5 Штукатурка поверхности 150
6 Обработка грунтовкой 80
7 Обработка антисептиком 150
8 Утепление «Вилотермом», м.п. 60
9 Технология «Теплый шов» п.м. 250

Заключение

Нарушение герметизации стеновых стыков в зданиях массовой серии довольно распространенный дефект, особенно на объектах, возведенных до 2000 г. В результате, в квартирах жильцов недопустимый санитарный режим: холод, сырость и повреждение внутренних стен грибком. Современная технология восстановления плотности панельных стен «теплый шов» на 100 % устраняет проблему, тем самым гарантировано обеспечивает нормальные условия проживания граждан.

Источник

Заделка и герметизация межпанельных швов

Мы заключаем договор и даём гарантию на нашу работу:

  • на первичную и повторную герметизацию — 3 года;
  • на полную замену шва с утеплением по технологии Тёплый шов плюс , полная герметизация межпанельных швов по периметру и герметизация отходов в стороны — 5 лет;
  • при не полной герметизации периметра хотя бы с одной стороны дома или отказе делать отходы гарантия на герметизацию межпанельных швов составляет 2 года;
  • для не типовых проектов панельных домов мастер на месте оценивает необходимость герметизации швов для дачи гарантии в 5 лет.

У нас реальная гарантия — примерно в 1% случаев нам звонят и мы выезжаем за 1-2 дня. 5 лет это самая большая гарантия на ремонт межпанельных швов в Москве и области.

Гарантию предоставляем и физ. и юр. лицам одинаково.

2. Наши цены

Цены прошлогодние, реальные, актуальны на июнь 2020 г.

Во все цены входит работа, доставка и т.д. (кроме где указано для юр. лиц.). Это конечная цена.

Цена для частных заказов

Наименование работ Изм. Цена
Герметизация швов по технологии Тёплый шов плюс руб/п.м. 500
Герметизация швов по технологии Тёплый шов плюс со штроблением руб/п.м. 700
Вторичная герметизация без вскрытия руб/п.м. 260
Обработка межпанельных швов противогрибковым средством руб/п.м. 50

Цена для юридических лиц*

Наименование работ Изм. Цена
Первичная герметизация (без материала, только работа) руб/п.м. 130*
Полная герметизация под ключ. Гарантия 3 года. руб/п.м. 260*
«Тёплый шов плюс». Гарантия 5 лет. руб/п.м. 384*
Штробление заштукатуренных или бетоннных швов. руб/п.м. +110*

*Цена может меняться в зависимости от сложности работ. Конечная стоимость определяется после осмотра технолога.

Мы оформляем отчёты КС-2 и КС-3.

3. Виды герметизации межпанельных швов

3.1. Заделка наружных швов первичная

Данный метод подразумевает проведение работ в новых панельных домах, после окончания строительства. Технологические швы между панелями в первую очередь заполняются вилатермом или пенополистиролом, обеспечивающим теплоизоляцию здания. Затем на полученную поверхность наносится слой мастики с целью защиты утеплителя от негативных воздействий атмосферы.

3.2. Заделка швов вторичная

Для проведения ремонта старого, уже существующего слоя шва, применяется вторичная обработка. Она может быть выполнена как в виде полной замены утеплителей, так и частичной. Во втором случае демонтажу подвергается лишь герметик, который уже не способен обеспечивать качественную изоляцию.

3.3. Технология Тёплый шов

Теплый шов — самая правильная метод ремонта герметизации межпанельных швов. Шов делатся заново так, как он должен был быть изначально.

Швы часто текут внутри — где-то наверху шов прохудился и вода начинает растекаться внутри шва, вниз и в стороны. Тёплый шов — гарантированное решение и холодных швов и их протечки. Частники делают для себя, поэтому заказывают только его.

Этапы работы по технологии Тёплый шов:

  • Шов расшивается (штробится, если он заштукатурен);
  • Шов вычищается — часто в нём лежит мусор. Мы вытаскивали из швов доски, нижнее белье и т.д;
  • Если в квартире есть плесень, шов обрабатывается ядом от плесени;
  • Шов заполняется монтажной пеной. Пена сохраняет тепло, не даёт просачиваться воде внутри шва. Кроме того, пена заполняет все пустоты;
  • Устанавливается вилатерм. Он даёт дополнительную теплоизоляцию (но без пены теплоизоляция будет плохая), а также звуко и виброизоляцию;
  • Далее наносится слой герметика, который должен быть не менее 3 мм в толщину, чтобы обеспечивать пластичность на годы и защищать швы от воды.

4. Герметизация швов в панельном доме: этапы проведения

Герметизация швов дома должны проводиться с учетом соблюдения технологии нанесения герметика и выбора качественных материалов.

Этапы работы:

  • зачистка стыка поверхности (от цементного раствора, загрязнений, либо старых наполнителей);
  • обработка стыка противомикробными средствами;
  • наполнение стыка теплоизолирующим герметиком (заполняющим все пустоты);
  • на не застывший герметик укладывается трубчатый материал Вилатерм, который очень эластичный по своей природе;
  • завершающий процесс герметизации, это замазывание стыка мастикой.

Учитывая востребованность услуги, наши промальпы ведут работы по герметизации всесезонно, не зависимо от погодных условий.

Так, мы наблюдаем использование полиуретановой пены в первом описанном методе, и герметика с утеплителем во втором. Полиуретановая пена имеет одно существенное отличие – благодаря ей стойкость конструкции к всевозможным внешним факторам (в том числе и воздействию химических компонентов), становится намного выше. Этот тип пены может также впитывать влагу в небольших количествах, а когда она застывает, то превращается в отличный теплоизолятор: жильцы квартиры навсегда забудут о сырости и сквозняках, чего достаточно сложно достигнуть, используя другие методы герметизации. При этом, правда, циркуляция воздуха в стенах прекратится, и температура в квартире повысится на несколько градусов.

Компания промышленного альпинизмаВертикаль так же проводит заделку швов мероприятия в частных случаях. К примеру, для устранения промерзей и протечек балконов или лоджий (угловых, верхних) необходимо наружное нанесение герметика. Или при необходимости: герметизации стеклопакетов — удаление щелей между оконным проемом и рамой стеклопакета с стороны фасада. Эти и другие задачи способны выполнить лишь специалисты промальпа.

5. Материалы для герметизации швов

Для герметизации швов мы используем только высококачественные материалы, которые мы используем много лет, технология работы с которыми отработана и мы знаем, как они ведут себя спустя 5-10 лет.

Вилатерм

Это прежде всего теплоизоляционный материал, как видно из его названия, но также обеспечивает звукоизоляцию и виброизоляцию. Изготовляется специально для заделки межпанельных швов разных диаметров. Подбирается под шов — диаметр вилатерма должен быть на один-два сантиметра больше ширины шва, чтобы, с одной стороны, закрывать полностью шов, а с другой, быть не сильно сплюснутым. Вилатерм изготавливаемая на современном оборудовании, экологически чист, изготавливается из полиэтилена высокого давления путем вспенивания бутан-пропановой смесью.

Строительная пена

Мы используем профессиональную строительную пену. При отрицательной температуре, мы применяем норвежскую пену — лучше её на морозе нет. Её применение позволяет нам спокойно работать до 15 градусов.

При положительной температуре мы чаще всего используем немецкую профессиональную пену.

6. Технология утепления и герметизации межпанельных швов «Теплый шов плюс»

Когда приходит зима, у многих жителей панельных домов возникает вопрос: как сохранить тепло в квартире? Самая распространенная причина утечки тепла – это разгерметизация швов между панелями. Ее устранение – наименее затратный способ поддержания теплового баланса в вашей квартире. Методика «Теплый шов плюс» поможет вам сделать это даже без использования отопительных приборов.

Чтобы удержать тепло в доме, были придуманы десятки способов – от заклеивания оконных рам бумажными полосками до забивания в щели специальных шнуров. Однако на смену кустарным методам пришли новые технологии для герметизации швов, которые способны защитить от холода и сквозняков, а также устранить сырость и грибок с гораздо большей эффективностью.

Отличительные особенности методики делают систему теплого шва гораздо перспективнее методики первичной герметизации. Она осуществляется в несколько этапов: негерметичный шов заполняется утеплителем, а затем покрывается мастикой для полной гидроизоляции. Мастику можно применять любую: как на водной основе, так и содержащую в своем составе отвердитель.

Стандартный метод «Теплый шов» предусматривает использование для монтажных работ специальной пены, а также вилотерма и герметизирующей мастики. Данная методика может использоваться как при вторичной, так и при первичной герметизации. Более сложный метод имеет следующую последовательность: когда межпанельные швы покрыты слоем раствора, из-за чего вилотерм не заполняет шов, в нем высверливается отверстие диаметром 50 см, в которое задувают монтажную пену.

Мы описали одну из самых эффективных систем теплосбережения для панельных домов. В случае, когда необходимо еще более эффективное утепление, применяется система трехкомпонентной герметизации. Здесь используются полиуретановая пена, увеличивающая стойкость к любым воздействиям, а также стандартные утеплители и герметик. После застывания пена становится отменным теплоизолятором, при этом внутришовное пространство заполняется целиком.

7. Борьба с плесенью

Итак, как я писал выше, плесень в квартире очень вредна для здоровья. Но что делать, если она всё-таки появилась?

Если плесень не сильно распространилась:

  1. Сначала необходимо устранить источник влаги — это в 99 % случаях межпанельные швы. Их нужно заделать и тогда плесень иссохнет.
  2. Просушить стены. Внимание! Ни в коем случае не нужно прогревать комнату до устранения источника влаги! Это приведёт только к тому, что плесень начнёт разрастаться.

Параллельно работам по герметизации швов наши специалисты проведут комплексные мероприятия с использованием специальных бактерицидных материалов, которые позволят полностью удалить плесень с зараженных участков.

8. Типовые дефекты межпанельных швов

Часто панельные здания в процессе эксплуатации обзаводятся различными дефектами. Виной этому может послужить деформация стен, вызывающая протечки на вертикальных стыках панелей. Иногда протечки возникают в местах прилегания стеновых панелей и балконных плит, в местах стыков оконных проемов. Зимой не защищенные изоляцией стыки промерзают, сквозь них уходит тепло, и в квартире становится холодно.

Иногда дефекты плит обусловлены плохим качеством бетона, из которого они были изготовлены, или отклонением при их создании от технологических правил. Часто большое влияние на образование дефектов оказывает жесткий климат. Чтобы выяснить, в каком состоянии находятся плиты, используется методика тепловизионного контроля. Глядя на изображения, сделанные с ее использованием, можно увидеть типичные дефекты плит.

9. Заделка межпанельных швов своими руками

Не обязательно обращаться к специалистам, чтобы провести герметизацию панелей в жилом доме, особенно если ваша квартира находится на первом этаже.

Вам понадобятся следующие инструменты и материалы:

  • тура или лестница;
  • 1-2 ведра мастики;
  • вилотерм и монтажная пена «Макрофлекс»;
  • металлический шпатель шириной 10 см;
  • резиновый шпатель, с помощью которого вы будете разравнивать мастику в шве;
  • нож, с помощью которого вы будете резать вилотерм.

Вам нужно выбрать тот вид герметизации, который наиболее подходит для здания. При первичной герметизации (проводимой при строительстве здания) швы между панелями заполняются специальной пеной, на нее укладывают утеплитель, а получившийся шов заделывают мастикой.

Вторичная герметизация проводится двумя методами: с раскрытием шва или без него. Второй метод предусматривает нанесение нового слоя водонепроницаемого состава поверх уже имеющегося. Перед этим участок тщательно вычищают от грязи. Первый метод предусматривает полное удаление старого герметика, а если потребуется – края панелей зачищаются там, где произошли отслоения. Все имеющиеся щели и пустоты заполняются пеной, закрываются утеплителем и промазываются мастикой. Одно из основных условий качественно выполненной герметизации – перед тем, как наносить завершающий слой герметика, проследите за чистотой и сухостью стыков. Заделка наружных швов панельного дома — дело очень ответственное и выполнять его нужно очень аккуратно.

Если технология будет соблюдена, о повторной герметизации можно не беспокоиться очень долго.

10. Погодные ограничения на гидроизоляцию межпанельных швов

Утепление межпанельных швов в реальности не может быть при среднесуточной температуре ниже 5 градусов по Цельсию. Также работы не проводятся в мокрый снег, под дождем или на мокрой панели. Сильный ветер также недопустим.

Герметизация швов относится к категории высотных работ, поэтому каждый наш специалист имеет специальный допуск, а также регулярно проходит курсы переподготовки и повышения квалификации. Наша компания располагает необходимым разрешением и лицензией на проведение высотных работ, а также спецоборудованием, которое обеспечивает качественную и безопасную работу.

Если это необходимо, в работе мы используем строительные леса. Например, с их помощью можно добраться до мест, не приспособленных для работы методом промышленного альпинизма. При небольших объемах работ в таких местах иногда используют автовышку или высотную люльку. Наиболее оптимальный способ будет выбран после того, как специалисты определят примерную стоимость и объем работ.

Источник

Ремонт межпанельных швов

Стыки швов на панельных многоквартирных домах с течением времени разрушаются, становясь слабым местом в системе герметичности здания. Нарушение герметичности межпанельных швов грозит проникновению сырости и влаги, промерзанием стен, образованиям плесени и грибка, своевременные ремонт межпанельных швов позволяет избежать целого ряда возможных проблем.

Герметизация межпанельных швов в Москве

Ежегодно сотни тысяч граждан пишут заявления в управляющие компании на ремонт межпанельных швов, к сожалению большинство из них оседают в кабинетах или попросту игнорируются коммунальными городскими службами. Давайте разберемся, почему так важно выполнять ремонт межпанельных швов в многоквартирных домах и что делать, если управляющая компания этого делать не собирается?

В правилах и нормах эксплуатации многоквартирного дома прописаны условия содержания и эксплуатации жилищного фонда. Ремонт и герметизация швов является не менее важной процедурой, чем ремонт кровли, так как в разрушенные швы попадает влага, тепло из комнат попросту выхолаживается, образуется плесень и грибок на стенах, с течением времени данная ситуация приводит к аварийному состоянию стен дома.

Если управляющая компания отказывается от проведения ремонтных работ, жильцы дома могут самостоятельно обратиться к стороннему подрядчику и с письменного разрешения представителей управляющей компании приступить к работам в кратчайшие сроки. Если и другой вариант развития событий, подразумевающий написание коллективной жалобы в Госжилинспекцию и Роспотребнадзор.

Компания «Строй 911» оказывает услуги по ремонту межпанельных швов в Москве и Московской области, мы используем современные технологии по утеплению и герметизации. Выбирая нас в качестве строительного подрядчика, вы получаете: высокое качество фасадных работ, цену на материалы ниже рыночной стоимости, гарантию на все виды работ. Мы оказываем услуги по:

  • Ремонту и утеплению межпанельных швов
  • Герметизации лоджий и балконов зданий любой этажности
  • Герметизации и уплотнению оконных примыканий
  • Утеплению и ремонту штукатурки фасадов многоквартирных домов

Работа начинается с бесплатного выезда нашего инженера на объект и составления бесплатной сметы на ремонт межпанельных швов.

Наши цены

В таблице, представленной ниже, вы можете ознакомиться со стоимостью ремонта и герметизации швов многоквартирных панельных домов большой этажности.

Наименование работ Ед. измерения Количество Общая стоимость работ и материалов, руб
Первичная герметизация квартир по технологии «теплый шов» Внутренние пустоты шва заполняют монтажной пеной, на незастывшую пену укладывают утеплитель «Вилатерм», сверху наносят герметик м/п 1,00 от 380
Повторная герметизация квартир частных заказчиков На старую заделку шва наносят слой нового герметика м/п 1,00 от 180
Повторная герметизация квартир с частичным вскрытием старого шва Старый шов вскрывают в проблемных местах и заполняют утеплителем, затем сверху покрывают герметиком м/п 1,00 от 420
Повторная герметизация с 100% вскрытием старого шва Старый шов полностью вскрывают и чистят, в него закладывают утеплитель, сверху наносят герметик м/п 1,00 от 490
Герметизация кровли балкона смена 1,00 то 15000
Герметизация швов балкона Герметизация окон и стеклопакетов стена 1,00 от 5000

Теплоизолирующую функцию выполняют уплотнители, они же выполняют функцию основы для мастики или герметика. Наиболее востребованными являются уплотнители на основе вспенивающегося полиуретана, работать с данными составами быстро и удобно.
Для утепления и герметизации межпанельных стыков и швов используются материалы с различными характеристиками и свойствами, при работе с герметиками, мастиками и клейкими лентами важным условием является соблюдение технологии монтажа и температурного режима, указанного производителем.

Технология проведения ремонтных работ

Качественный ремонт стыков панелей не возможен без соблюдения трех основных условий:

  • Сухая погода без дождя и снега
  • Качественные материалы
  • Соблюдение технологии работы

Один из самых частых вопросов, который задают нашим специалистам: «Можно ли ремонтировать швы дома зимой?». Да, действительно, есть природные ограничения в виде дождевых осадков или снега, которые негативным образом отразятся на качестве работ, но в сухую погоду даже при минусовых температурах до -20 С проведение работ по утеплению и герметизации стыков и примыканий фасада возможны.

Суть герметизации здания заключается в том, чтобы обеспечить максимальное уплотнение пространства между бетонными панелями дома, выделяют несколько видов герметизации межпанельных соединений:

  • Первичная герметизация швов, выполняется в новых зданиях, в которых еще не производились операции по утеплению и защите от попадания влаги швов.
  • Вторичная герметизация подразумевает под собой комплекс мер, направленных на ремонт и повышение теплоизоляционных качеств межпанельных стыков швов.

Первичная герметизация «теплый шов»

Данный вид работ производят сразу после окончания строительства дома, условно процесс можно подразделить на 3 этапа:

  • Заполнение межпанельных пустот полиуретановой пеной.
  • Обработка межпанельного шва утеплителем «Вилатерм».
  • Наружная герметизация шва водоотталкивающей мастикой.

Вторичная герметизация

Ремонт швов в панельном доме рекомендуется выполнять раз в 5-7 лет, за это время герметики и мастики утрачивают свои теплоизоляционные качества и уже не выполняют в полной мере свои обычные функции. Процедура ремонта заключается в заделывании старого герметизирующего состава новым.

В зависимости от текущего состояния межпанельных стыков подбирается оптимальная схема работ, если состояние старого теплоизоляционного материала не подверглось сильной деформации, достаточно обновить мастичное покрытие, если состояние более запущенное, промышленные альпинисты работают по следующей схеме:

Источник