Статья о ремонте квартиры под ключ

Статья о ремонте квартиры под ключ

Дизайн и ремонт под ключ – это оптимальный вариант для заказчика. Он сэкономит время и деньги, так как обеспечивает полное взаимодействие дизайнера, подрядчиков, проектировщиков и других специалистов. Заказать дизайн и ремонт под ключ можно как для новой квартиры, так и для объекта со вторичного рынка недвижимости, частного дома. При подготовке технического задания и заключении договора убедитесь, что у компании есть свой штат специалистов, готовых разработать дизайн-проект, выполнить необходимые работы.

В статье расскажем, почему дизайн и ремонт под ключ всегда лучше, чем заказывать работы по отдельности, как правильно составить техническое задание, во сколько обойдет смета.

Дизайн и ремонт под ключ: все преимущества

Полноценный ремонт в квартире давно перестал рассматриваться как обычная переклейка обоев, замена сантехнического оборудования по мере необходимости или другие незначительные работы. Современный ремонт позволяет превратить стандартное и серое жилье в роскошную квартиру, обеспечить нужный уровень комфорта, технологического оснащения.

Еще лучше, если делать ремонт по дизайн-проекту. Решения дизайнеров и проектировщиков могут поменять буквально все, от планировки квартиры до светового оформления различных зон помещений. Дизайн-проект можно заказать заранее, после чего нужно выбрать подрядчика для выполнения работ. Оптимальным вариантом является дизайн и ремонт под ключ. Самые важные преимущества такого варианта заказа:

  • всеми работами, от проектирования до ремонта, будут заниматься специалисты одной организации;
  • можно значительно сэкономить на общих расходах, так как проектно-подрядная компания окажет все услуги, сделает скидку;
  • при оформлении дизайн-проекта будут учтены рекомендации строителей, инженеров и других специалистов, которые будут заниматься ремонтом;
  • заказчику не придется тратить время на подбор и доставку материалов, на поиск специалистов для выполнения отдельных видов работ, на обязательные согласования (если это требуется).

Также отметим, что дизайнер-проектировщик обязательно проконтролирует все этапы ремонта в квартире. Это важно, так как недобросовестный подрядчик может испортить самую гениальную идею по дизайну, оформлению, техническому оснащению.

Экономия времени и денег

Что требуется от ремонта? Чтобы все работы были выполнены максимально качественно и строго по проекту, и при этом точно соответствовали финансовым возможностям заказчика. Еще лучше, если заказчику вообще не придется отвлекаться на промежуточные согласования, ездить по магазинам, лично следить за выполнением работ. Все это возможно в рамках дизайна и ремонта под ключ:

  • проектные и дизайнерские решения можно подобрать с учетом технического задания заказчика, его общего бюджета;
  • дизайн-проект включает сметы, спецификации и расчеты по материалам и оборудованию, поэтому у подрядной организации не возникнет проблем при их подборе;
  • дизайнер-проектировщик может значительно сэкономить расходы за счет правильного выбора решений, подбора качественных и относительно недорогих материалов;
  • в проекте будут описаны все виды работ, которые нужно провести при ремонте, поэтому заказчик сразу узнает их стоимость.

Сроки ремонта тоже очень важный фактор. На время проведения работ приходится освобождать квартиру, либо покупатель будет ждать заселения в купленное отремонтированное жилье. Ремонт под ключ – это выполнение всех работ силами одной компании. В этом случае не приходится искать специалистов под каждый вид работ, согласовывать сроки и стоимость их проведения. Если профильные специалисты все же потребуются при ремонте под ключ, подрядчик их привлечет самостоятельно.

№ п/п Документы, которые используются при согласовании перепланировки и реализации дизайн-проекта Описание
1 Правоустанавливающий документ Провести перепланировку, в том числе по дизайн-проекту, может только собственник. Правоустанавливающим документом может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве
2 Согласие собственников На проведение перепланировки требуется согласие всех собственников помещения. Согласие нужно оформить в письменном виде, представить на согласование.
3 Проект перепланировки Проект содержит описание всех работ при перепланировке, требования к их безопасности. Проект может изготовить организация, состоящая в СРО проектировщиков.
4 Техническое заключение Техническое заключение описывает состояние несущих конструкций для перепланировки. По итогам обследований в техзаключении делается вывод о допустимости работ, оформляются расчеты по нагрузкам, усилениям конструкций.
5 Акт приемочной комиссии Акт оформляется в Мосжилинспекции после завершения работ. Специалисты проверят, что перепланировочные решения соответствуют проекту, техническому заключению.
6 Технический план. Основной документ, на основании которого объект ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. После перепланировки в техническом плане указываются новые характеристики помещения. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания.

Участие дизайнера в ремонте

Отдельно расскажем о преимуществах, которые дает надзор дизайнеров и проектировщиков за выполнением работ. Проект содержит идеально выверенные решения, учитывающие ТЗ заказчика, особенности квартиры. Дизайнеры, художники и проектировщики заранее «видят», как все должно выглядеть после завершения ремонта. Но любой недочет со стороны подрядчика сведет на нет самые современные решения.

Дизайнер-проектировщик будет контролировать весь процесс ремонта, вплоть до сдачи результата заказчику. По мере необходимости, специалист сможет разъяснить спорные или непонятные моменты, дать рекомендации по отдельным видам работ. Если нужно решить вопрос с заменой отдельных материалов и оборудования, проектировщик сделает это без дополнительного обращения к заказчику.

Комментарий эксперта. Дизайн и ремонт под ключ могут затрагивать всю квартиру, либо отдельные комнаты, коммуникации, системы жилого помещения. От заказчика требуется точно определить исходные данные для разработки проекта. С этой целью вместе с проектировщиками и дизайнерами изучаются альбомы с проектами, примерами дизайнерских решений по схожим объектам. Доработка решений будет осуществляться индивидуально под квартиру.

Как заказать дизайн и ремонт под ключ

Если вы раньше не заказывали дизайн и ремонт под ключ, дадим несколько рекомендаций на примере нашей компании. Наши специалисты занимаются разработкой дизайн-проектов для всех видов жилых и нежилых помещений, подготовят документы, выполнят работы с гарантией качества. Еще одним нашим преимуществом является сопровождение согласований, урегулирование вопросов с управляющими компаниями, предприятиями ЖКХ, электросетями.

На какой объект вам нужно разработать дизайн-проект?
Квартира 0%
Загородный дом, коттедж 0%
Офисное помещение 0% Проголосовало: 0

Выбор организации и специалистов

Все компании, предлагающие дизайн и ремонт под ключ, гарантируют безупречное качество, доступные расценки и строгое соблюдение сроков выполнения работ. Вы сами понимаете, что слова могут кардинально расходиться с делами, особенно если вы выбираете специалистов по рекламным предложениям.

Чтобы не потерять время и деньги, получить ремонт своей мечты, при выборе специалистов:

  • уточните перечень услуг и работ, которые оказывает компания, точно пропишите их в письменном договоре;
  • убедитесь, что ремонт под ключ будет включать в себя весь объем работ и услуг, чтобы вам не пришлось самостоятельно заниматься проблемами;
  • проверьте отзывы и рекомендации о работе компании, ее отдельных специалистов;
  • посмотрите, если на сайте компании примеры по ранее выполненным работам, которые лучше всего могут свидетельствовать о качестве.

Отметим, что дизайн-проект может предусматривать изменение конфигурации квартиры, перенос места расположения коммуникаций и сантехнического оборудования. В этой части для ремонта требуется согласование перепланировки/переустройства. Убедитесь, что это будет предусмотрено проектом и договором, чтобы не пришлось столкнуться с необходимостью самостоятельных согласований, штрафом от жилинспекции.

Нужны гарантии качества при заказе дизайна и ремонта под ключ? Вы получите их в нашей компании! Мы дорожим своей репутацией, покажем вам примеры своих работ, точно выполним все требования и пожелания вашего технического задания.

Техническое задание

Техническое задание нужно обязательно как для заказчика, так и для проектной (подрядной) организации. В нем нужно указать:

  • характеристики квартиры, в которой будет проводиться ремонт по дизайн-проекту;
  • требования заказчика к оформлению, планировке квартиры;
  • пожелания или четкие указания о виде и характеристиках отделочных материалов, оборудованию и технике, цветовому и световому оформлению интерьера;
  • особенности выполнения ремонта, если это нужно заказчику (например, точные сроки выполнения работ, требования о приобретении материалов и оборудования конкретных марок и т.д.).

Так как большинство заказчиков могут только на словах описать, что они хотят увидеть по итогам ремонта, мы помогаем с оформлением ТЗ. Для этого наши специалисты вместе с заказчиком изучают альбомы и примеры дизайн-проектов, каталоги строительных компаний и магазинов бытовой техники. На этом этапе можно делать упрощенные эскизы под будущий интерьер, 3d-моделирование. По ним проще понять и учесть пожелания клиента, указать их в техническом задании.

Сбор информации, замеры, обследования

Подготовили техническое задание и заключили договор? Теперь специалисты должны получить точную информацию о квартире, особенностях ее планировки. Отдельные замеры и обследования проводятся еще на этапе оформления технического задания, так как это важно для согласования требований заказчика. Для замеров обычно выезжают проектировщики, дизайнеры, инженеры. В зависимости от особенностей объекта, замеры и осмотр могут занять от 1-2 часов до целого дня.

Дизайн и ремонт под ключ. Вопросы эксперту.

Константин М. Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет. Задать вопрос
Вопрос эксперту
Можно ли изменить дизайн-проект уже на стадии начала ремонта? Мне хотелось бы поменять некоторые решения в оформлении квартиры.

Это нежелательно, так как изменение даже некоторых решений может свести на нет все усилия проектировщика. Лучше заранее точно составить техническое задание, согласовать нужные вам варианты дизайна. Изменение дизайн-проекта после начала ремонта повлечет дополнительные расходы для заказчика, затягивание сроков завершения работ.
Если дизайн-проект не предусматривает работы на конструкциях помещения, его не нужно согласовывать в МЖИ или БТИ?

Согласования нужны, если работы по дизайн-проекту предусматривают изменение конфигурации помещений (перепланировка), месторасположения инженерных коммуникаций и сантехнического оборудования (переустройство). В остальных случаях обязательные согласования проекта не предусмотрены.
Можно ли самому сделать дизайн-проект и провести по нему ремонт?

Специфика работы дизайнеров и проектировщиков заключается в выборе эффективных и современных решений, оптимизации внутреннего пространства квартиры или нежилого помещения. Без специального образования и подготовки сделать это невозможно. Самостоятельно разработанный дизайн проект может только ухудшить условия проживания.
Можно ли купить готовый дизайн-проект под характеристики моей квартиры?

Вы можете найти и приобрести готовый типовой проект или выбрать его из альбома в проектной организации. Но такой вариант не будет учитывать индивидуальные особенности вашей квартиры, ее конфигурации. Поэтому рекомендуется оформлять проект индивидуально.

Создание дизайн проекта, оформление документов на ремонт

Хороший дизайн изменит обстановку квартиры, повысит уровень комфорта и благоустройства, преобразит интерьер. Подразумевается, что при заказе дизайна и ремонта под ключ, клиент располагает достаточным временем, так как работы будут выполняться по всей квартире, а не по отдельным направлениям.

Разработка дизайн-проекта осуществляется по следующим направлениям:

  • выбор вариантов оформления интерьера и планировки всех помещений квартиры, согласование с заказчиком;
  • описание всех работ, которые будут выполнены при реализации дизайн-проекта, с указанием мер безопасности;
  • описание схемы освещения, подбор осветительных приборов, выбор схемы размещения электропроводки и выключателей;
  • выбор решений по зонированию помещений, если это нужно заказчику;
  • проектирование инженерных коммуникаций, выбор сантехнического оборудования под ТЗ;
  • определение схемы расстановки мебели, предметов интерьера;
  • подготовка чертежей, схем, планов под выбранные решения;
  • выбор типа, марок и характеристик строительных и отделочных материалов, оборудования, техники;
  • подготовка рабочей документации;
  • оформление расчетов, смет, спецификаций.
Читайте также:  Капит ремонт или реконструкция

На начальном этапе клиенту предлагается несколько вариантов дизайна и планировки, чтобы сделать окончательный выбор. Когда вариант дизайна будет согласован, дальнейшие изменения допускаются только в деталях.

Визуализация

Визуализация при оформлении дизайн-проекта стала уже стандартом. Специалисты сделаю 3d-модель квартиры со всеми проектными решениями. Заказчик, не имеющий специальных познаний в проектировании и дизайне, сможет наглядно увидеть облик будущей квартиры. Визуализацию можно подготовить в виде ролика, комплекта коллажей, альбома.

Строительные работы с участием дизайнера

После утверждения дизайн-проекта заказчиком начнутся ремонтные работы. При заказе услуг под ключ приобретением и доставкой всех материалов занимается исполнитель. Заказчик может контролировать ход работ. Обычно в договоре предусматривают этапы, на которых требуется личное присутствие заказчика для подписания актов. Например, это будет важно для приемки скрытых работ, которые потом закроются результатом следующего этапа.

Добросовестный подрядчик точно соблюдает сроки проведения работ, приобретает материалы и оборудование строго по смете. Если требуется отступление от проекта, к решению проблем привлекаются проектировщики, дизайнеры, заказчик. В дизайн-проекте всегда описывается последовательность действий и работ, поэтому контроль не вызовет проблем.

Приемка выполненных работ

Когда работы будут закончены, с заказчиком подписывается акт. Для проверки всех требований проекта проводится общий осмотр квартиры, коммуникаций, проверяется работоспособность оборудования. Если есть какие-либо замечания, подрядчик устраняет их в соответствии с актом. На основании подписанного акта осуществляется окончательный расчет по договору.

Комментарий эксперта. Если для проведения работ требовались согласования, после завершения ремонта нужно пригласить чиновников, подтвердить соответствие проекту. При перепланировках нужно внести новые данные о квартире в ЕГРН. Такие мероприятия тоже можно предусмотреть в договоре на дизайн и ремонт под ключ. Наши специалисты пройдут все обязательные согласования в сжатые сроки, чтобы у вас не возникло проблем с жилинспекцией.

Источник



20 статей о ремонте квартиры

Мы собрали главные тексты о том, как заранее рассчитать стоимость ремонта в квартире, как найти надежную бригаду рабочих, контролировать и принимать их работу.

Что выбрать: отделку от застройщика или ремонт своими силами?

Плюсы, минусы и реальная стоимость отделки от застройщика в новых квартирах.

В какое время года лучше делать ремонт?

Для многих ремонт — это что-то вроде стихийного бедствия, но чем тщательнее вы его спланируете, тем проще будет его пережить.

Сколько стоит ремонт вашей квартиры?

Ремонт пугает не столько шумом и пылью, сколько невозможностью спланировать расходы. За что браться в первую очередь, как рассчитать бюджет, по какой логике подбирать материалы?

Как посчитать расход материалов для ремонта?

Закупая материалы для косметического ремонта, не ошибитесь с количеством обоев, плитки или краски. Проведем точный расчет.

7 факторов, которые влияют на стоимость ремонта

Из чего складывается стоимость ремонта и какие пункты нужно включить в смету перед тем, как снимать старые обои, рассказывает эксперт.

Как взять кредит на ремонт?

Чем кредит на ремонт отличается от обычных потребительских кредитов, как его взять и чем он лучше нескольких мелких займов.

6 вещей, на которых можно сэкономить при ремонте

Пока скептики твердят, что сделать ремонт недорого и качественно – история фантастического жанра, практики находят разумные способы сэкономить.

10 подсказок, как сэкономить на ремонте

Ремонт – явление затратное и по времени, и по деньгам, и по эмоциональным ресурсам. Как сэкономить на ремонте, не рискуя качеством и не подвергая себя лишним стрессам?

Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке?

Как рассчитать стоимость ремонта трехкомнатной квартиры, если вы купили жилье в новостройке без отделки?

Как найти дизайнера интерьеров и хорошего мастера по ремонту?

Как найти и выбрать дизайнера и мастера для ремонта квартиры, чтобы интерьер был не только красивым, но и функциональным?

Зачем нанимать дизайнера?

Не хотите полностью отдавать свой ремонт в руки дизайнера интерьеров? Вы можете привлечь его на отдельных этапах.

11 сайтов, на которых можно заказать ремонт квартиры

Сайты, на которых можно заказать любые работы по ремонту квартиры или дома, появляются один за другим. Обзор самых известных российских онлайн-сервисов по ремонту.

Как выбирать бригаду для ремонта и контролировать их работу?

Список того, что нужно проверить, когда вы нанимаете бригаду для ремонта.

Как легально нанять рабочих-иностранцев для ремонта квартиры?

Должны ли вы думать о разрешении на работу и других документах, нанимая мастера или бригаду рабочих-иностранцев, чтобы сделать ремонт в квартире, рассказывает адвокат.

Документы, необходимые при ремонте

Если вы собираетесь делать что-то посложнее, чем косметический ремонт своими руками, придется заниматься и документами.

Как согласовать перепланировку

Если в квартире нужно объединить кухню с большой комнатой, расширить санузел, снести перегородку между спальней и кладовой, потребуется разрешение на перепланировку.

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Какая планировка требует согласования, какая не требует и что строго запрещено, рассказывает эксперт.

Как пережить капитальный ремонт в квартире?

Ремонт – процесс долгий, дорогой, выматывающи и, главное, совершенно неконтролируемый. Как уложиться в срок и не разрушить семью, советует практикующий психолог.

Как я принимала ремонт квартиры: личный опыт

Принимая ремонт квартиры у бригады мастеров, соберите оставшиеся силы и будьте особенно бдительны. Мы рассказываем о 5 главных ошибках, которые совершают, принимая ремонт у строителей.

7 недоделок, которые портят впечатление о ремонте квартиры

Любая, даже самая хорошая бригада рабочих, которая занимается ремонтом квартиры, нуждается в контроле. Обратите внимание на семь самых распространенных и досадных ошибок, которые допускают ремонтники.

Источник

Как сделать ремонт квартиры

Мы с мужем купили квартиру без отделки и получили ключи в начале июня. На ремонт у нас было 2 месяца, 350 тысяч рублей, один инженер технадзора и бригада рабочих из Таджикистана.

Светлана Ахмадишина закончила ремонт

Готовить базу для ремонта мы начали за три месяца до выдачи ключей: узнали цены на стройматериалы в крупных сетях, выбрали сантехнику и отделочные материалы. Пока ничего не заказывали, только составили список желаний.

Мы знали, что нам нужен качественный ремонт без излишеств: простые экологичные материалы и функциональная мебель. Не нужны были золотые гобелены, резные дверные ручки и дизайнерские люстры из чугуна. Благодаря такому подходу еще на этапе подготовки у нас был четкий план действий и полное понимание того, что в итоге мы хотим сделать в квартире.

Расскажу, как мы уложились в срок и вышли за рамки бюджета всего на 15 тысяч рублей.

Команда

Мы купили квартиру в новостройке в новом районе, дома здесь сдаются фазами. В нашей фазе сдали сразу 10 домов, во всех нужно было делать ремонт. Поэтому ремонтных бригад было много.

Прорабы ищут клиентов у офиса управляющей компании, когда жильцам выдают ключи. В таких новостройках, как у нас, прорабы могут показывать квартиры, в которых идет ремонт прямо сейчас.

Мы познакомились с тремя прорабами. Первые двое нам дали листовки с расценками, а третий сразу предложил посмотреть квартиру в работе. Мы попросили показать еще несколько объектов на разных стадиях ремонта. Так мы вживую оценили, как бригада выполняет черновые работы, как устанавливают сантехнику, и познакомились с рабочими, которые будут участвовать в ремонте нашей квартиры.

Если в округе бригад нет, на объект приглашают несколько потенциальных подрядчиков. Встречи назначают подряд, чтобы прорабы сталкивались друг с другом в дверях. Так сравнивают квалификацию и торгуются с теми, с кем хотят работать.

Вот как обычно оценивают квалификацию работников.

По проектам — хорошо, если есть возможность увидеть объект вживую или, на худой конец, на фотографии. Если вы попадете на объект, смотрите на углы, стыки и любые сложные места: по ним видно, как работает команда.

Смотреть на ровно окрашенную стену бессмысленно — смотрите на стыки с полом и потолком. Посмотрите, как установлены розетки, как затерта плитка, что творится под раковиной или мойкой, как выглядят места входа труб в стену. В ремонте дьявол в деталях.

По общению — для этого удобно подключить третью сторону, чтобы специалист со стороны заказчика оценил квалификацию работников, задал вопросы о том, какие материалы мастера будут использовать и по какой технологии работать. Если нет подкованных в этом вопросе друзей, добро пожаловать в технадзор.

Технадзор

Если опыта в ремонте недостаточно, для выбора бригады и оценки работ приглашают специалиста со стороны. Это может быть строитель или инженер по техническому надзору. Мы такого специалиста нашли в интернете.

Наш инженер в 70-х получил специальность инженера-строителя и с тех пор работает в строительной сфере. Договорились, что он приедет на сдачу чернового этапа.

Третью сторону в ремонте приглашают на отдельные этапы или на весь период ремонта. Технадзор за ремонтом квартиры в Москве стоит от 4000 рублей за выезд, цена зависит от удаленности от Мкада, площади объекта и того, как часто нужно контролировать работы.

минимум стоит один выезд специалиста по технадзору в Москве

Плохо привлекать технадзор внезапно или в середине работ. Наш инженер рассказал, как его наняли в конце ремонта, когда 60% работ уже были приняты и оплачены. Он выдал кучу замечаний, рабочие испугались, бросили все и натурально сбежали. Поэтому прораба перед началом работ предупреждают, что в приемке этапов будет участвовать технадзор.

Стоимость

Чтобы рассчитать стоимость ремонта, прораба приглашают на объект. Заказчик подробно описывает работы: указывает места розеток, план переноса моек на кухне, расположение сантехники, разводку проводки, расположение светильников на потолке и стенах.

Чтобы прорабу было проще понять клиента, показывают дизайн-проект или подборку фотографий квартир, отделка которых нравится. Прораб замеряет площадь каждого помещения, высоту потолков, оценивает состояние квартиры до ремонта. К дорогим работам относят замену радиаторов, утепление балкона, шумоизоляцию комнат, замену стеклопакетов, перепланировку. После этого прораб составляет список работ и выдает стоимость работ и материалов.

Все то же самое вам может сделать хороший дизайнер интерьера, который берет на себя сметы, замеры и инженерные планы. Он может не дать финальную цену работ, но хотя бы точно определит все площади, длины и объемы, по которым прораб сделает свой расчет.

Такая схема оценки работает в новостройках. В домах старого фонда стоимость рассчитать сложнее: она зависит от степени износа квартиры. Оценивают износ и рассчитывают количество работ окончательно, когда вскрыт пол, видно состояние несущих конструкций, проводки и сантехнических труб. Поэтому на начальном этапе рассчитывают стоимость демонтажа, а точное количество работ по реконструкции и черновой отделке определяют после того, как становятся видны все недостатки помещения.

У нас однокомнатная квартира в новостройке без отделки. Мы планировали потратить 350 тысяч рублей вместе с работой и материалами. Прораб оценил только работу в 240 тысяч. Для нас это было дорого: не хватало на покупку материалов.

Читайте также:  Ремонт телевизоров липецк отзывы

наш запланированный бюджет на ремонт однокомнатной квартиры

Когда мы поняли, что не укладываемся в смету по работам, вычеркнули то, что можем сделать сами или отложить на будущее. Утепление балкона, укладку ламината, шпатлевку и покраску стен взяли на себя. Потолок в комнате решили сделать позже. В итоге стоимость работ уменьшилась до 140 тысяч, или 3600 рублей за квадратный метр.

На покупку материалов для черновых работы мы запланировали 90 тысяч, на чистовые — на 120 тысяч, так мы уложились в бюджет — 350 тысяч рублей.

Как снижают стоимость работ

Просят скидку на работы. Надо понимать, что строители дают скидку просто из своего кармана, поэтому сильно прожимать их может оказаться себе дороже.

Выбирают строителей с невысокой квалификацией. Бригады, у которых мало опыта и нет собственного оборудования, стоят дешевле. Брать на себя роль эксперта в этом случае придется заказчику. Нужно будет консультироваться на стороне, подробно вникать в каждый этап работ и часто приезжать на объект.

Отказываются от части работ или меняют технологию. Выравнивание стен — дорогая работа. Если в помещении неровная стена, но заказчик знает, что в этой зоне установит встроенный шкаф, идеально ровная поверхность может быть не нужна — правда, сначала нужно обязательно посоветоваться с компанией, которая будет делать шкаф.

Экономят на материалах. Строители не рекомендуют экономить на электрическом кабеле, сантехнической арматуре и на трубах для разводки. Качество этих материалов проверяют уже по окончании ремонта. Если материалы окажутся плохими, то придется делать демонтаж и запускать процесс отделки заново. Можно сэкономить на материалах для финишной отделки, штукатурку купить не за 600 рублей за мешок, а за 350 рублей. Или на пол положить не паркетную доску за 5 тысяч, а ламинат за тысячу.

Часть работ заказчики берут на себя. Экономят на демонтаже напольных и настенных покрытий. Если достаточно опыта и свободного времени, заказчики оставляют себе часть чистовых работ, поклейку обоев, укладку ламината и плинтуса.

Нужен ли дизайнер интерьера

Есть такая профессия — дизайнер интерьера. Если это хороший специалист, он возьмет на себя три аспекта: эстетику, рабочие чертежи и материалы с комплектацией.

Эстетика — это то, как будет выглядеть квартира: какого что будет цвета, из каких тканей, как все принципиально будет выглядеть, как и где будет стоять мебель, какого она примерно будет размера. Эдакое общее ощущение от квартиры. Хорошие интерьерщики делают коллажи и визуализации, чтобы вы могли заранее представить результат ремонта.

Рабочие чертежи — это план полов, стен, плитки, потолка, электрики, светильников и чего угодно, что требуется для вашей квартиры. Дизайнер оформляет это в чертежах, чтобы не вы тыкали пальцем прорабу, что как строить. Это важно: сегодня вы показали ему на розетку в одном месте, а завтра она появится в другом и никто ничего не докажет.

Особенно в рабочих чертежах полезна плитка и сантехника. Дизайнер прямо раскладывает плитку нужного размера от нужных углов, обходит опасные стыки, прокладывает бордюры. Если вам нужна сложная плиточная работа в санузле или на кухне, такой план обязательно должен быть: иначе останетесь с кучей ненужной плитки и обрезков, а в итоге все еще и не сойдется.

Планировать электрику тоже надо заранее: чтобы розетки были там, где они нужны, а не за шкафом; чтобы по квартире потом не нужно было кидать удлинители, а сами розетки не облеплялись тройниками. Дизайнер определяет, что здесь, например, будет зона телевизора. Он считает: нужны розетки под панель, ресивер, колонки, приставку, Эпл-тиви и еще три запасных. Дизайнер проектирует в этом месте блок на 8 розеток и аккуратно его прячет от глаз.

Комплектация и материалы — дизайнер подбирает конкретные артикулы обоев, плитки, покрытий, мебели и светильников, часто с ценами. В итоге получается таблица, что и где покупать. Обычно дизайнеры подбирают артикулы из дорогих салонов, от которых получают комиссию. В отдельных случаях можно договориться составить ведомость материалов по мебели из Икеи и обоям из «Леруа-мерлена», но мы в такое не верим.

Главный вопрос — нужно ли обращаться к дизайнеру или лучше все это сделать самим?

Обычно ответ такой: если у вас дорогие материалы и в целом дорогой ремонт в большой квартире, то обязательно обращайтесь к дизайнеру. Если вы ограничены во всем и квартира у вас небольшая, то лучше всю дизайнерскую работу проделать самостоятельно: нарисовать все те же рабочие чертежи и самим выбрать материалы.

Можно найти дизайнера, который посмотрит ваши планировки и чертежи и что-нибудь подскажет за умеренную плату. Обязательно донесите свои пожелания и покажите чертежи инженеру технадзора: он вам скажет, где ваши желания нереальные.

за м² стоит работа нормального дизайнера интерьера в Москве по нашему опыту

Стоимость услуг дизайнера в Москве начинается от 1000 рублей за квадратный метр и улетает в бесконечность. Хорошего дизайнера можно найти за 2500 рублей за квадрат — это ненамного меньше, чем весь наш бюджет на ремонт в пересчете на метр. Поэтому мы делали все сами.

Договор

В России мы можем заключить договор с гражданином Таджикистана, если у него есть вид на жительство, разрешение на временное проживание или патент на работу.

Каждый из этих документов дает возможность работать в России определенный период:

  • вид на жительство действует 5 лет;
  • разрешение на временное проживание — 3 года;
  • патент на работу покупают на ограниченный период от месяца до года, продлевать патент можно без ограничений.

Если ни одного из документов нет — плохо: иностранному гражданину работать без этих документов нельзя. Мигранта, у которого нет документов, могут депортировать из страны, а все обязательства и договор подряда не будут иметь юридической силы.

У нашего прораба есть вид на жительство, работать он может в любом регионе России. РВП и патент дают возможность работать только в том регионе, в котором выданы.

Мы заключили с ним договор, указали в нем сроки начала и окончания работ, ответственность за срыв сроков и задержку оплаты работ, условия гарантийного обслуживания после сдачи объекта.

Оплата ремонта в три этапа

В договоре мы указали общую стоимость работ и разделили оплату на три части. Договорились, что деньги будем вносить после приема каждого этапа.

Инженер по технадзору посоветовал нам делить оплаты так: 30% + 30% + 40%. Это мотивирует рабочих сдавать работу вовремя. Черновой этап работ нужно выполнять строго по технологии, переделки обойдутся дорого и выльются в стоимость нового ремонта. Этап чистовой отделки в нашем случае очень простой, нет сложных материалов. Рабочим выгодно сделать качественно черновую работу, не тратить время и силы на доработку дефектов.

На последний этап заложили большую сумму. В итоге чистовая отделка прошла быстро и рабочие получили окончательный расчет.

  1. Первый этап, 20 дней — 42 000 рублей.
  2. Второй этап, 27 дней — 42 000 рублей.
  3. Третий этап, 14 дней — 56 000 рублей.

Как обманывают

В последнюю выплату мы заложили риски: некачественный ремонт, срыв сроков и другие неприятности, вплоть до пропажи подрядчика. На рынке услуг по ремонту есть популярные схемы обмана.

Рабочие получают аванс и исчезают. Поэтому работу оплачивают поэтапно. Порядок оплаты прописывают в договоре, подробный план работ указывают в смете, каждый этап закрывают актами приемки работ, оплачивают этап после подписания акта. Если находят дефекты, строители их устраняют, заказчик заново принимает работу и только после этого оплачивает ее. Если аванс все же нужно перечислить, нужно документально зафиксировать передачу денег.

Рабочие берут деньги на покупку материала и пропадают. Заказчик может самостоятельно закупать все материалы по списку прораба. Но для ускорения процесса покупку материалов для первого этапа доверяют подрядчику. В этом случае рабочие покупают материалы за свой счет, доставляют и разгружаются на объекте. Заказчик проверяет купленное по товарным чекам и возвращает деньги подрядчику. Отдельно оговаривают покупку дорогих материалов, за них подрядчик передает всю сумму или основную часть.

Рабочие выполняют основную часть работ, получают 80% оплаты и пропадают после появления третьей стороны в приеме. Это случается, если подключить к приему работы строителя со стороны, инженера или специалиста по техническому надзору. Рабочие получают претензии к качеству уже выполненной и оплаченной работы, не хотят устранять недочеты и пропадают. Чтобы такого не случилось, бригаду предупреждают о том, что с начала ремонта или на одном из этапов работу будет контролировать третья сторона.

В следующей статье я расскажу непосредственно про сам ремонт: как составляют смету, закупают материалы, контролируют сроки и принимают работу.

Источник

Дизайн и ремонт под ключ – почему стоит заказывать одновременно?

Дизайн и ремонт под ключ – это оптимальный вариант для заказчика. Он сэкономит время и деньги, так как обеспечивает полное взаимодействие дизайнера, подрядчиков, проектировщиков и других специалистов. Заказать дизайн и ремонт под ключ можно как для новой квартиры, так и для объекта со вторичного рынка недвижимости, частного дома. При подготовке технического задания и заключении договора убедитесь, что у компании есть свой штат специалистов, готовых разработать дизайн-проект, выполнить необходимые работы.

В статье расскажем, почему дизайн и ремонт под ключ всегда лучше, чем заказывать работы по отдельности, как правильно составить техническое задание, во сколько обойдет смета.

Дизайн и ремонт под ключ: все преимущества

Полноценный ремонт в квартире давно перестал рассматриваться как обычная переклейка обоев, замена сантехнического оборудования по мере необходимости или другие незначительные работы. Современный ремонт позволяет превратить стандартное и серое жилье в роскошную квартиру, обеспечить нужный уровень комфорта, технологического оснащения.

Еще лучше, если делать ремонт по дизайн-проекту. Решения дизайнеров и проектировщиков могут поменять буквально все, от планировки квартиры до светового оформления различных зон помещений. Дизайн-проект можно заказать заранее, после чего нужно выбрать подрядчика для выполнения работ. Оптимальным вариантом является дизайн и ремонт под ключ. Самые важные преимущества такого варианта заказа:

  • всеми работами, от проектирования до ремонта, будут заниматься специалисты одной организации;
  • можно значительно сэкономить на общих расходах, так как проектно-подрядная компания окажет все услуги, сделает скидку;
  • при оформлении дизайн-проекта будут учтены рекомендации строителей, инженеров и других специалистов, которые будут заниматься ремонтом;
  • заказчику не придется тратить время на подбор и доставку материалов, на поиск специалистов для выполнения отдельных видов работ, на обязательные согласования (если это требуется).

Также отметим, что дизайнер-проектировщик обязательно проконтролирует все этапы ремонта в квартире. Это важно, так как недобросовестный подрядчик может испортить самую гениальную идею по дизайну, оформлению, техническому оснащению.

Читайте также:  Управляющая компания производит ремонт общего имущества

Экономия времени и денег

Что требуется от ремонта? Чтобы все работы были выполнены максимально качественно и строго по проекту, и при этом точно соответствовали финансовым возможностям заказчика. Еще лучше, если заказчику вообще не придется отвлекаться на промежуточные согласования, ездить по магазинам, лично следить за выполнением работ. Все это возможно в рамках дизайна и ремонта под ключ:

  • проектные и дизайнерские решения можно подобрать с учетом технического задания заказчика, его общего бюджета;
  • дизайн-проект включает сметы, спецификации и расчеты по материалам и оборудованию, поэтому у подрядной организации не возникнет проблем при их подборе;
  • дизайнер-проектировщик может значительно сэкономить расходы за счет правильного выбора решений, подбора качественных и относительно недорогих материалов;
  • в проекте будут описаны все виды работ, которые нужно провести при ремонте, поэтому заказчик сразу узнает их стоимость.

Сроки ремонта тоже очень важный фактор. На время проведения работ приходится освобождать квартиру, либо покупатель будет ждать заселения в купленное отремонтированное жилье. Ремонт под ключ – это выполнение всех работ силами одной компании. В этом случае не приходится искать специалистов под каждый вид работ, согласовывать сроки и стоимость их проведения. Если профильные специалисты все же потребуются при ремонте под ключ, подрядчик их привлечет самостоятельно.

№ п/п Документы, которые используются при согласовании перепланировки и реализации дизайн-проекта Описание
1 Правоустанавливающий документ Провести перепланировку, в том числе по дизайн-проекту, может только собственник. Правоустанавливающим документом может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве
2 Согласие собственников На проведение перепланировки требуется согласие всех собственников помещения. Согласие нужно оформить в письменном виде, представить на согласование.
3 Проект перепланировки Проект содержит описание всех работ при перепланировке, требования к их безопасности. Проект может изготовить организация, состоящая в СРО проектировщиков.
4 Техническое заключение Техническое заключение описывает состояние несущих конструкций для перепланировки. По итогам обследований в техзаключении делается вывод о допустимости работ, оформляются расчеты по нагрузкам, усилениям конструкций.
5 Акт приемочной комиссии Акт оформляется в Мосжилинспекции после завершения работ. Специалисты проверят, что перепланировочные решения соответствуют проекту, техническому заключению.
6 Технический план. Основной документ, на основании которого объект ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. После перепланировки в техническом плане указываются новые характеристики помещения. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания.

Участие дизайнера в ремонте

Отдельно расскажем о преимуществах, которые дает надзор дизайнеров и проектировщиков за выполнением работ. Проект содержит идеально выверенные решения, учитывающие ТЗ заказчика, особенности квартиры. Дизайнеры, художники и проектировщики заранее «видят», как все должно выглядеть после завершения ремонта. Но любой недочет со стороны подрядчика сведет на нет самые современные решения.

Дизайнер-проектировщик будет контролировать весь процесс ремонта, вплоть до сдачи результата заказчику. По мере необходимости, специалист сможет разъяснить спорные или непонятные моменты, дать рекомендации по отдельным видам работ. Если нужно решить вопрос с заменой отдельных материалов и оборудования, проектировщик сделает это без дополнительного обращения к заказчику.

Комментарий эксперта. Дизайн и ремонт под ключ могут затрагивать всю квартиру, либо отдельные комнаты, коммуникации, системы жилого помещения. От заказчика требуется точно определить исходные данные для разработки проекта. С этой целью вместе с проектировщиками и дизайнерами изучаются альбомы с проектами, примерами дизайнерских решений по схожим объектам. Доработка решений будет осуществляться индивидуально под квартиру.

Как заказать дизайн и ремонт под ключ

Если вы раньше не заказывали дизайн и ремонт под ключ, дадим несколько рекомендаций на примере нашей компании. Наши специалисты занимаются разработкой дизайн-проектов для всех видов жилых и нежилых помещений, подготовят документы, выполнят работы с гарантией качества. Еще одним нашим преимуществом является сопровождение согласований, урегулирование вопросов с управляющими компаниями, предприятиями ЖКХ, электросетями.

На какой объект вам нужно разработать дизайн-проект?
Квартира 0%
Загородный дом, коттедж 0%
Офисное помещение 0% Проголосовало: 0

Выбор организации и специалистов

Все компании, предлагающие дизайн и ремонт под ключ, гарантируют безупречное качество, доступные расценки и строгое соблюдение сроков выполнения работ. Вы сами понимаете, что слова могут кардинально расходиться с делами, особенно если вы выбираете специалистов по рекламным предложениям.

Чтобы не потерять время и деньги, получить ремонт своей мечты, при выборе специалистов:

  • уточните перечень услуг и работ, которые оказывает компания, точно пропишите их в письменном договоре;
  • убедитесь, что ремонт под ключ будет включать в себя весь объем работ и услуг, чтобы вам не пришлось самостоятельно заниматься проблемами;
  • проверьте отзывы и рекомендации о работе компании, ее отдельных специалистов;
  • посмотрите, если на сайте компании примеры по ранее выполненным работам, которые лучше всего могут свидетельствовать о качестве.

Отметим, что дизайн-проект может предусматривать изменение конфигурации квартиры, перенос места расположения коммуникаций и сантехнического оборудования. В этой части для ремонта требуется согласование перепланировки/переустройства. Убедитесь, что это будет предусмотрено проектом и договором, чтобы не пришлось столкнуться с необходимостью самостоятельных согласований, штрафом от жилинспекции.

Нужны гарантии качества при заказе дизайна и ремонта под ключ? Вы получите их в нашей компании! Мы дорожим своей репутацией, покажем вам примеры своих работ, точно выполним все требования и пожелания вашего технического задания.

Техническое задание

Техническое задание нужно обязательно как для заказчика, так и для проектной (подрядной) организации. В нем нужно указать:

  • характеристики квартиры, в которой будет проводиться ремонт по дизайн-проекту;
  • требования заказчика к оформлению, планировке квартиры;
  • пожелания или четкие указания о виде и характеристиках отделочных материалов, оборудованию и технике, цветовому и световому оформлению интерьера;
  • особенности выполнения ремонта, если это нужно заказчику (например, точные сроки выполнения работ, требования о приобретении материалов и оборудования конкретных марок и т.д.).

Так как большинство заказчиков могут только на словах описать, что они хотят увидеть по итогам ремонта, мы помогаем с оформлением ТЗ. Для этого наши специалисты вместе с заказчиком изучают альбомы и примеры дизайн-проектов, каталоги строительных компаний и магазинов бытовой техники. На этом этапе можно делать упрощенные эскизы под будущий интерьер, 3d-моделирование. По ним проще понять и учесть пожелания клиента, указать их в техническом задании.

Сбор информации, замеры, обследования

Подготовили техническое задание и заключили договор? Теперь специалисты должны получить точную информацию о квартире, особенностях ее планировки. Отдельные замеры и обследования проводятся еще на этапе оформления технического задания, так как это важно для согласования требований заказчика. Для замеров обычно выезжают проектировщики, дизайнеры, инженеры. В зависимости от особенностей объекта, замеры и осмотр могут занять от 1-2 часов до целого дня.

Дизайн и ремонт под ключ. Вопросы эксперту.

Константин М. Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет. Задать вопрос
Вопрос эксперту
Можно ли изменить дизайн-проект уже на стадии начала ремонта? Мне хотелось бы поменять некоторые решения в оформлении квартиры.

Это нежелательно, так как изменение даже некоторых решений может свести на нет все усилия проектировщика. Лучше заранее точно составить техническое задание, согласовать нужные вам варианты дизайна. Изменение дизайн-проекта после начала ремонта повлечет дополнительные расходы для заказчика, затягивание сроков завершения работ.
Если дизайн-проект не предусматривает работы на конструкциях помещения, его не нужно согласовывать в МЖИ или БТИ?

Согласования нужны, если работы по дизайн-проекту предусматривают изменение конфигурации помещений (перепланировка), месторасположения инженерных коммуникаций и сантехнического оборудования (переустройство). В остальных случаях обязательные согласования проекта не предусмотрены.
Можно ли самому сделать дизайн-проект и провести по нему ремонт?

Специфика работы дизайнеров и проектировщиков заключается в выборе эффективных и современных решений, оптимизации внутреннего пространства квартиры или нежилого помещения. Без специального образования и подготовки сделать это невозможно. Самостоятельно разработанный дизайн проект может только ухудшить условия проживания.
Можно ли купить готовый дизайн-проект под характеристики моей квартиры?

Вы можете найти и приобрести готовый типовой проект или выбрать его из альбома в проектной организации. Но такой вариант не будет учитывать индивидуальные особенности вашей квартиры, ее конфигурации. Поэтому рекомендуется оформлять проект индивидуально.

Создание дизайн проекта, оформление документов на ремонт

Хороший дизайн изменит обстановку квартиры, повысит уровень комфорта и благоустройства, преобразит интерьер. Подразумевается, что при заказе дизайна и ремонта под ключ, клиент располагает достаточным временем, так как работы будут выполняться по всей квартире, а не по отдельным направлениям.

Разработка дизайн-проекта осуществляется по следующим направлениям:

  • выбор вариантов оформления интерьера и планировки всех помещений квартиры, согласование с заказчиком;
  • описание всех работ, которые будут выполнены при реализации дизайн-проекта, с указанием мер безопасности;
  • описание схемы освещения, подбор осветительных приборов, выбор схемы размещения электропроводки и выключателей;
  • выбор решений по зонированию помещений, если это нужно заказчику;
  • проектирование инженерных коммуникаций, выбор сантехнического оборудования под ТЗ;
  • определение схемы расстановки мебели, предметов интерьера;
  • подготовка чертежей, схем, планов под выбранные решения;
  • выбор типа, марок и характеристик строительных и отделочных материалов, оборудования, техники;
  • подготовка рабочей документации;
  • оформление расчетов, смет, спецификаций.

На начальном этапе клиенту предлагается несколько вариантов дизайна и планировки, чтобы сделать окончательный выбор. Когда вариант дизайна будет согласован, дальнейшие изменения допускаются только в деталях.

Визуализация

Визуализация при оформлении дизайн-проекта стала уже стандартом. Специалисты сделаю 3d-модель квартиры со всеми проектными решениями. Заказчик, не имеющий специальных познаний в проектировании и дизайне, сможет наглядно увидеть облик будущей квартиры. Визуализацию можно подготовить в виде ролика, комплекта коллажей, альбома.

Строительные работы с участием дизайнера

После утверждения дизайн-проекта заказчиком начнутся ремонтные работы. При заказе услуг под ключ приобретением и доставкой всех материалов занимается исполнитель. Заказчик может контролировать ход работ. Обычно в договоре предусматривают этапы, на которых требуется личное присутствие заказчика для подписания актов. Например, это будет важно для приемки скрытых работ, которые потом закроются результатом следующего этапа.

Добросовестный подрядчик точно соблюдает сроки проведения работ, приобретает материалы и оборудование строго по смете. Если требуется отступление от проекта, к решению проблем привлекаются проектировщики, дизайнеры, заказчик. В дизайн-проекте всегда описывается последовательность действий и работ, поэтому контроль не вызовет проблем.

Приемка выполненных работ

Когда работы будут закончены, с заказчиком подписывается акт. Для проверки всех требований проекта проводится общий осмотр квартиры, коммуникаций, проверяется работоспособность оборудования. Если есть какие-либо замечания, подрядчик устраняет их в соответствии с актом. На основании подписанного акта осуществляется окончательный расчет по договору.

Комментарий эксперта. Если для проведения работ требовались согласования, после завершения ремонта нужно пригласить чиновников, подтвердить соответствие проекту. При перепланировках нужно внести новые данные о квартире в ЕГРН. Такие мероприятия тоже можно предусмотреть в договоре на дизайн и ремонт под ключ. Наши специалисты пройдут все обязательные согласования в сжатые сроки, чтобы у вас не возникло проблем с жилинспекцией.

Источник