Ремонт жилого здания смета

Что проверить в смете на ремонт, чтобы не заплатить за него в 2-3 раза больше

Перед началом ремонта составляют смету на работы. Заказчик ориентируется на нее, когда планирует бюджет.

Но не каждой смете можно верить: иногда ремонтники мухлюют и занижают цену, чтобы получить клиента. В процессе ремонта добавляются расходы, которые превышают первичную смету в 2-3 раза.

Алексей Куприянчик

умеет составлять и проверять сметы

Итоговую цену в сметах занижают разными способами: убирают часть работ, пишут другую площадь стен и потолка, — даже делают арифметические ошибки.

Если клиент не проверит смету и подпишет договор, в ходе ремонта прораб добавит в счет все необходимое. Но хозяин квартиры на такое не рассчитывал — придется срочно искать деньги или останавливать работы.

Эксперты из компании «Ларссон» рассказали как проверить смету на ремонт квартиры, чтобы не остаться без денег и с наполовину готовым ремонтом. Разберем этот процесс по шагам.

1. Сметы нужно заказать у 3-4 компаний

Смету можно заказать у большинства ремонтных компаний . У одних эта услуга бесплатная, у других — стоит несколько тысяч рублей.

Процесс везде происходит примерно одинаково. Клиент звонит в компанию и просит назначить выезд инженера-сметчика. В назначенный день в квартиру приезжает сотрудник ремонтной компании. Сметчик расспрашивает хозяина о будущем ремонте, измеряет и записывает параметры квартиры. Через день-два заказчик получает смету на работы.

1-5 тыс.
рублей

могут запросить за смету
в Москве

Смета ни к чему не обязывает заказчика

Если человек заказал смету, это не значит, что он обязан подписать с этой компанией договор и заплатить за ремонт. По сути, смета — коммерческое предложение: компания рассказывает потенциальному клиенту, какие услуги может оказать, и сколько это будет стоить.

Заказывать несколько смет перед ремонтом — нормальная практика. Бывает, что хозяева квартиры назначают сметчикам встречи друг за другом, чтобы не терять время. Сотрудники компаний знают об этом и не обижаются.

Обычно смета — это таблица на несколько страниц, где записаны виды работ, их объем и цена. Чаще всего смету разбивают на части: на каждом листе рассчитывают цену на ремонт отдельной комнаты. На последнем листе подведены итоги: сколько стоит ремонт каждой из комнат и квартиры в целом.

3-4 сметы

оптимально заказывать
перед ремонтом

Некоторые ремонтники присылают просто предложение с тарифом за м² или ценой за ремонт всей квартиры. С такими лучше не связываться: возможно, они взяли цену с потолка.

В итоге заказчик переплачивает или в процессе ремонта узнает, что мастерам нужно доплатить.

Несколько подробных смет можно сравнить между собой — это облегчает проверку. Но запрашивать сразу больше пяти штук не стоит.

Просчеты в смете занимают 10-15 страниц. На каждой странице — огромная таблица с кучей цифр. На проверку 10 смет уйдет несколько дней.

Предложения по работам и ценам у разных компаний могут быть практически одинаковыми. Поэтому после проверки нужно еще потратить время, чтобы сравнить оставшиеся варианты и выбрать среди них подрядчика, которому можно доверить ремонт.

2. Пересчитать площади поверхностей

Обычно объем работ рассчитывают по площадям поверхностей в комнатах. Например, для комнаты с полом 15 м2 нужно 15 м2 стяжки.

Некоторые работы считают в погонных метрах: например, установку плинтусов или прокладку кабеля. Установку розеток, выключателей и сантехнических приборов считают в штуках.

Площадь поверхностей нужно пересчитать вручную. Для этого рулеткой измеряют длину стен по полу, высоту стен, дверные и оконные проемы.

Параметры нужно записать и начертить на бумаге или в планировщике план комнаты. Дальше немного сложней: придется вспомнить школьный курс геометрии.

Площадь пола, стен и потолка в каждой комнате считают по формулам. Чаще всего в планировке квартир встречаются прямоугольники и квадраты. Там формула простая: S=a*b, где S — площадь, a — длина, b — ширина.

Площадь сложнее просчитать, если форму комнаты сделали сложной: внутри добавили ниши, часть стены сделали круглой. В этом случае площадь сначала нужно разбить на несколько фигур. Потом посчитать площадь каждой фигуры — и сложить все вместе.

Если в смету добавляют отделку откосов окон и дверных проемов, их площадь рассчитывают так же, как площади стен, пола и потолка: длину умножают на ширину

Иногда считают периметры комнат: например, когда нужно проверить длину плинтусов в смете. Для этого длины всех сторон нужно сложить.

Для напольного плинтуса нужно отдельно вычесть ширину дверного проема и мебели, за которой его не будет.

Замеры можно пропустить, если есть дизайн-проект. Дизайнер уже сделал эту работу, а результаты можно найти в чертежах.

Чертежами из БТИ лучше не пользоваться — иногда они не сходятся с реальностью.

Посчитанные площади и периметры нужно сверить с замерами в сметах. Цифры должны сойтись. Разница в полуметре — нормально. Если меньше, — нужно спросить сметчика, как замеряли комнаты.

Еще должно насторожить, если в двух сметах замеры одни и те же, а в третьей отличаются.

3. Проверить списки работ

Работы в сметах делят на демонтажные, черновые, чистовые, электромонтажные и сантехнические. Иногда на отдельный лист выносят спецмонтаж: установку радиаторов, натяжных потолков, дверей, светильников.

Демонтажные работы

В этот раздел включают снятие старой отделки: обоев, ламината, дверей. Если в планах капитальный ремонт, в смете может быть демонтаж стен, стяжки, штукатурки и проводки.

В смету на ремонт ванной дополнительно включают демонтаж сантехники.

Демонтажные работы прописывают только для квартир, где уже делали ремонт: вторичных или новостроек с отделкой от застройщика.

Чтобы проверить список работ, нужно посмотреть, что есть в комнате. Видим обои на стенах и ламинат на полу — в смете должен быть их демонтаж.

С потолками сложнее: если в планах натяжной или подвесной потолок, краску с них счищать не нужно. А если его нужно заново штукатурить и красить, этот пункт должен быть в смете.

Проверить в смете демонтаж черновой отделки сложно. Обычно сметчик не знает, что скрывается под обоями и ламинатом. Там может быть вполне приличная штукатурка и почти новая бетонная стяжка, — а могут быть трухлявые деревянные лаги, фанера и потрескавшаяся штукатурка. Поэтому демонтаж черновой отделки прописывают исходя из типа дома, опыта сметчика и рассказов хозяев.

Заказчику нужно проверить, прописан ли демонтаж черновой отделки для пола и стен. Если в планах капитальный ремонт, а весь демонтаж только чистовой, нужно это записать, чтобы позже задать вопросы сметчику.

Черновые работы

Этот раздел нужен, когда делают капитальный ремонт. Сюда включают выравнивание стен, пола и потолка.

Список работ зависит от того, что собираются делать в квартире. Если хозяева хотят просто переклеить обои, этого раздела может и не быть — или останутся только шпатлевка и грунтовка стен.

Обычно при капитальном ремонте стены штукатурят и шпатлюют, на пол заливают стяжку, выравнивают откосы. Бывает, что потолки выравнивают штукатуркой или гипсокартоном — это тоже должно быть в смете.

На черновых работах недобросовестные мастера занижают цены в смете. Штукатурку и стяжку убрать из сметы сложно, зато легко снизить итоговую цену на мелочах и неочевидных работах.

  • Скрывают грунтовку. Во время черновых работ по стенам грунтуют каждый слой перед нанесением следующего: саму стену перед штукатуркой, потом штукатурку перед шпатлевкой. Перед обоями или краской тоже грунтуют — поэтому из черновых работ один слой грунтовки могут убрать и перенести в чистовые.
  • Прячут стеклохолст. Если квартира в новом доме или стены собираются красить, в разделе с черновой отделкой стен должна быть поклейка стеклохолста. Стеклохолст укрепляет штукатурку, не дает ей трескаться.
  • Не указывают тип шпатлевки. Стены по-разному шпатлюют под обои и под покраску: во втором случае стены выравнивают тщательнее, а работа стоит дороже. В смете должно быть сказано, какого типа шпатлевка — под обои или под покраску.
  • Не учитывают откосы. Иногда дверные проемы оставляют без дверей — в этом случае в смете должна быть учтена штукатурка откосов.
  • Забывают про швы между листами гипсокартона. Если в квартире будут выравнивать стены или потолки гипсокартоном, в смете должна быть проклейка швов и грунтовка.

Чистовые работы

Отделочные работы проверить в смете легче всего. Нужно вспомнить, что решили делать на потолке, полу и стенах. Хотели ламинат, обои и покраску — они должны быть в смете.

В разделе с чистовыми работами нужно обратить внимание на мелочи: отделку откосов, установку плинтусов. Это стандартные работы, обычно их включают в смету по умолчанию, если о другом с заказчиком не договаривались. Но иногда забывают.

Электромонтажные работы

Разводку электропроводки, установку розеток и выключателей могут добавить в список работ по комнатам, а могут вынести на отдельный лист. Это не принципиально, просто во втором случае перед проверкой нужно суммировать данные по всей квартире.

Сначала нужно проверить количество розеток и выключателей. Вспоминаем, сколько просили добавить в смету — цифры должны совпадать.

Если в квартире собираются менять проводку, — посчитать примерное количество кабеля. Для этого площадь квартиры умножают на 5, чтобы получить минимальную длину кабеля. Меньше быть в смете не должно. Немного больше — нормально.

Длину кабеля во всех пунктах нужно суммировать с его прокладкой: например, «Прокладка кабеля» и «Прокладка кабеля в ПВХ трубе». Плохо, если длина провода вышла меньше: нужно сделать пометку и продолжить проверять.

Можно проверить длину штроб — это канавки в бетоне, которые проделывают, чтобы уложить провода. Обычно кабель тянут от пола до розеток и выключателей. Чтобы рассчитать примерную длину штроб, нужно посчитать количество розеток с выключателями в квартире — и умножить на длину штроб.

Обычно у штроб такая длина:

  • 30 см — до розеток в комнатах,
  • 120 см — до розеток в рабочей зоне кухни и у телевизора,
  • 90 см — от пола до выключателя, плюс оставшаяся высота потолка, чтобы протянуть кабель к светильнику.

Бывают исключения: например, розетки у кроватей располагают повыше, чтобы они были над тумбочками, а штробы для бра делают короче, чем для потолочных светильников.

Иногда сметчики сокращают наполнение электрощитка. Чаще всего экономят на автоматических выключателях. Обычно их должно быть по 2 на каждую комнату и по одному на каждый мощный электроприбор: холодильник, плиту, бойлер, кондиционер. Можно больше, но не меньше.

Это вопрос удобства: если в кухне сломается розетка, холодильник и плита продолжат работать.

на 5, 6
или 7

умножают площадь
квартиры, чтобы получить
примерную длину кабеля

Сантехнические работы

Раздел появляется в смете, когда в квартире планируют капитальный ремонт или замену сантехники. Обычно его добавляют на страницы со сметами на работы в ванной и кухне.

Сначала проверяют, чтобы в смете был список установки всей сантехники: ванны, раковины, душа, унитаза. Если заказывают установку бойлера, полотенцесушителя или стиральной машины, эти работы тоже должны быть в смете.

Затем считают трубы водоснабжения. Для раковины, ванны, душа и бойлера нужно по 2 трубы: холодного и горячего водоснабжения. Унитазу, стиральной и посудомоечной машине нужно по одной трубе с холодной водой.

Трубы канализации считают по сантехническим приборам: ваннам, душевым кабинам, унитазам и раковинам. В смете должно быть по одной трубе на прибор.

Для бытовой техники канализационные трубы не нужны.

Списки работ проще сравнить, а не проверить с нуля.

Списки работ в каждой квартире будут свои. Смета зависит от состояния квартиры и пожеланий хозяев.

Например, для мокрой стяжки внесут одни работы, а для сухой — совсем другие.

Составить контрольные списки работ самостоятельно сложно: придется засесть за ГОСТы, книги или искать ответы в интернете. Проще сравнить сметы и найти, каких работ не хватает в каждой, относительно других.

4. Сравнить цены на отдельные виды работ

Сметы нельзя сравнивать только по итоговой цене, — особенно если нашли расхождения в списках и объемах работ. Лучше сравнивать расценки на отдельные работы в смете.

Например, у одной компании нанесение 1 м² штукатурки по маякам стоит 550 рублей, у другой — 600 рублей. Зато у второй разводка труб будет дешевле .

При сравнении цен нужно проверить толщину слоев в разделе с черновыми работами. Один сметчик может указать стяжку толщиной 5 см, а другой — 3 см. Чем тоньше слой, тем дешевле работа. Такие детали нужно выписывать, чтобы потом уточнить у сметчика, почему он выбрал именно такой вариант.

Итоговые цены тоже можно сравнить. Должно насторожить, если расценки на отдельные работы были примерно одинаковыми, но у компании итоговая стоимость вышла гораздо ниже, чем у конкурентов.

Нужно проверить расчеты — возможно, в них закралась ошибка.

15-20%

разница в итоговой
стоимости смет, которая
должна насторожить

Если в смете есть несоответствия

По каждому пункту, где нашли ошибку, нужно задать вопросы сметчику.

Специалист пояснит свою позицию или исправит ошибку. Нерадивый ремонтник спишет все на заказчика, конкурентов, программу, погоду в день замера или правительство, которое во всем виновато.

Вопрос

Почему вы не добавили в смету снятие краски с потолка?

Почему в коридоре стяжка указана 5 см, а в кухне 3 см?

Почему в смете всего 12 автоматических выключателей? Я читал, что на мою квартиру надо минимум 14.

У вас конечная стоимость ниже, чем у конкурентов, хотя цены на работу такие же. Как так?

Читайте также:  Вырезка балласта ремонт путей

Неправильно

Так вы же не говорили, что надо.

Потому что надо. Вы считаете, что я не разбираюсь?

Ой, да вы не верьте всему, что
в интернете пишут. Нормально!
Если что — прораб допишет.

Это они вам лишнего насчитали. А вы заметили, как похорошела Москва?

Правильно

Потому что у вас будет натяжной потолок: он закроет старый слой краски, ее нет смысла снимать.

Это нужно, чтобы выровнять уровень пола в квартире. В коридоре будет ламинат, в кухне керамогранит. Керамогранит будет чуть на подъеме из-за плиточного клея. Если не сделать стяжку пониже, будет перепад высот.

Я исходил из того, что у вас три комнаты, кухня, коридор, холодильник и плита — это на 12 автоматов. Погодите, там еще бойлер должен быть и кондиционер? Тогда 14, вы правы. Спасибо, что заметили — я поправлю в смете.

Смотрите, мы же вам дали скидку за объем. Вот здесь написано, внизу страницы — поэтому и получилось меньше. В итоге цена получилась ниже.

Сметчики — тоже люди, они иногда ошибаются. Если в смете есть 2-3 несоответствия, это нормально. Но если пропустили работы, в площадях и расчетах есть ошибки, а сметчик увиливает от вопросов, — ремонт в этой компании лучше не заказывать.

Итоги: как проверить смету, если вы не прораб

  1. Заказать 3-4 сметы: сравнить работы и цены.
  2. Пересчитать с рулеткой площади и периметры. Или заранее заказать дизайн-проект: дизайнер сделает эту работу за вас, а сметчики сверят с данными из проекта.
  3. Сравнить списки работ: обратить внимание на несоответствия. В одной смете могут потерять часть черновых работ, в другой — чистовых. Отметить, в чьей смете каких пунктов не хватает.
  4. Проверить количество электроточек, труб и наличие пунктов об установке сантехники.
  5. Сравнить цены компаний на отдельные виды работ. Если они примерно одинаковые, а итоговая стоимость у кого-то значительно ниже конкурентов, — проверить дешевую смету еще раз.
  6. Задать сметчикам вопросы. Оценить, насколько ответы подробные и профессиональные.
  7. Если в смете много ошибок, а на вопросы сметчики не отвечают, — ремонт у компании лучше не заказывать.

Нужна готовая квартира, где все сделано на совесть?

Обратитесь в Этажи: эксперты подберут объекты, подготовят пакет документов и проконсультируют по всем этапам сделки

Источник



Как составить смету

Я потратил на ремонт в полтора раза больше денег и времени, чем рассчитывал.

Алексей Малахов делал ремонт без сметы

Я делал ремонт без сметы: подумал, что раз бригадир огласил сумму 10 тысяч рублей за квадратный метр, то так и будет. Никогда в жизни я так не ошибался.

После того как улеглась строительная пыль, я решил разобраться, в чем ошибся и как надо было делать по уму, поэтому обратился к специалисту по составлению смет.

Лучше поздно, чем никогда. Зато теперь могу поделиться полученными знаниями с вами.

Что такое смета

Смета — документ, в котором рассчитывают затраты на проект исходя из расходов: на работы, стройматериалы, хозяйственные нужды, приобретение комплектующих и прочее.

Когда составляется смета

Смету составляют до начала ремонта. Чтобы грамотно составить смету, необходимы точные данные помещения: длина стен, высота потолков, расположение окон и т. д. Сначала я считал все по плану БТИ, а схему попросил начертить друга-архитектора. К нашему изумлению, план оказался неточным: одна из стен на плане была немного длиннее, чем в жизни.

Нестыковку заметил замерщик компании, у которой я заказывал кухню. Для замеров он использовал высокоточное лазерное оборудование, а планы начертил в специальной программе, которая контролирует результат и не позволят ошибиться в расчетах.

Замеры делают быстро, а результат можно получить в течение нескольких дней. Я получил детальные чертежи, где указаны не только длины, площади пола, но и площади стен, которые очень сложно подсчитать самостоятельно из-за окон и дверей.

Такая услуга в среднем стоит 5000 Р. Но она упростит расчет необходимого количества материалов и позволит избежать ошибок. Например, меня замерщик спас от лишних трат: я уже планировал заказать технику, которая бы в итоге не поместилась туда, куда я планировал по плану БТИ.

Учтите, что размеры до демонтажа, после демонтажа и после черновых работ отличаются. Это важно для заказа всего, что планируется вписывать в помещение: мебель, кухня, двери, встроенные шкафы. Ошибка даже в сантиметр здесь имеет значение. Например, мне подпиливали полочки и полировали наждачкой пластиковые вставки для света: из-за слоя штукатурки пространство между стенами стало на пару сантиметров меньше.

Для чего нужна смета

Смета лежит на пересечении интересов заказчика и исполнителя. Заказчик хочет потратить на ремонт как можно меньше, а исполнитель заработать как можно больше.

Почему важно правильно составить и оформить смету. Без сметы у вас как у заказчика меньше аргументов, чтобы защитить свой бюджет: вам могут навязать дополнительные работы или взять деньги за то, что даже не делали. Но даже идеальная смета может не уберечь от дополнительных трат. Зато она поможет решить, обоснованны эти траты или нет.

Если вы заключили договор со строительной фирмой, вы можете попросить объяснить, почему от вас требуют больше денег, чем указано в смете. Они обязаны доступно рассказать, почему нужны дополнительные работы.

Смета определяет и технологию проводимых работ. Представьте: вам звонит бригадир и требует денег. Говорит, что пришлось шпаклевать стены по другой методике, и он докупал материалы и плюмбус за свой счет.

Если правильно составили смету и согласовали ее с представителем фирмы, можете сказать: «Вы не согласовали со мной траты, изменение техпроцесса и не предупредили о дополнительных работах. Поэтому я не могу подтвердить, обоснованны эти траты или нет. А плюмбуса в смете вообще не было — я не понимаю, зачем он нужен, и платить за него не буду».

Знаем все о недвижимости
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости
Подписаться

Задачи сметы

Вот какие задачи выполняет смета.

Фиксирует объем и стоимость работ. Исполнитель не сможет внезапно повысить стоимость работ или приписать новые без обсуждения с заказчиком. Смета защищает заказчика от внезапных, безосновательных изменений стоимости ремонта.

Оценивает затраты на материалы. Служит ориентиром для закупок и помогает не потратить лишние деньги.

Дает юридические гарантии. На основе сметы суды в спорах между заказчиком и исполнителем выносят решения.

Дает инструмент контроля. По смете вы сможете определить, что происходит на объекте. Легко сравнить то, что на бумаге, с тем, что сделано по факту.

Виды смет и способы расчета

В профессиональном строительстве существует множество самых разных смет, каждая со своими требованиями и особенностями. Но ремонт в квартире не будут инспектировать суровые проверяющие, так что можно ограничиться следующими видами.

Смета на работы. Предварительная смета на работы — ценник на услуги бригады. Она позволяет оценить, что должно быть сделано и сколько это будет стоить. Итоговая смета на работы отчитывается за все, что было сделано бригадой на объекте.

Смета на материалы. Точно спрогнозировать цены в магазинах невозможно: они постоянно меняются. К тому же конечные затраты зависят от вашего выбора паркета, обоев, плитки. Поэтому предварительная смета на материалы лишь служит ценовым ориентиром. Итоговая смета на материалы — по сути это сумма всех чеков.

Как выбрать оптимальный способ расчета сметы. Невозможно описать «стандартную» смету. Сколько строителей — столько смет. Каждый делает так, как ему удобнее и привычнее. Некоторые составляют сметы методом «от балды»: в таких сметах демонтаж запросто может стоять после монтажа.

Самый удобный для заказчика вариант — запрашивать смету по хронологии. Другими словами, чтобы строитель расставил работы в смете в порядке их плановой последовательности.

Такая смета снижает неопределенность и тревогу: заказчик начинает хотя бы примерно представлять себе ход работ, не становясь при этом прорабом. Если заказчик видит, что работы из конца списка почему-то выполняются сейчас, то может спросить, с чем связано изменение планов. Это помогает отследить проблему и не дать ей перерасти в потери.

Когда заказчик понимает последовательность работ, ему легче планировать оплату и поставку материалов строителю. Строителю тоже удобно — ему не нужно перестраиваться и что-то существенно менять в своей работе. Он выполняет работы последовательно по смете.

Бывает, что строители сопротивляются и спрашивают, зачем нужна такая смета. Для этого можно говорить волшебную фразу: «Мне нужно планировать время и деньги, чтобы у вас не было простоев и я вам не задерживал оплату».

Подготовка хронологической сметы занимает чуть больше времени. Многим строителям сложно разделить работы по хронологии: они привыкли сливать в одну работу несколько. Например, демонтаж и поклейку новых обоев могут написать как «сделать обои». Придется объяснять такой подход: скажите, что это позволит вам быстрее проверить ход работ и заплатить за сделанное.

Некоторые работы могут идти параллельно, так как ремонт будут делать несколько человек. Строитель может сказать, что расписать смету в хронологическом порядке не получится. В этом случае нужно сказать, чтобы работы расставили так, как будто это будет делать один человек.

Помимо сметы по хронологии можно выделить еще несколько способов расчета.

По этапам. Отдельные сметы составляют на демонтаж, монтаж, черновую и чистовую отделку. Это самый популярный способ расчета, так как позволяет оценить состояние объекта после каждого этапа и вовремя скорректировать смету.

Все корректируют сметы в среднем на 20% — это нормально. Например, после демонтажа старых обоев выяснилось, что стена сыпется и ее нужно заново выравнивать. Затраты на дополнительные материалы согласуют с заказчиком и внесут в смету на монтаж.

По комнатам. Подойдет, если вы делаете ремонт не во всей квартире. Или, наоборот, если на объекте слишком много комнат и легко запутаться, в какую сколько материалов необходимо.

Но в такой смете может быть подвох. Когда вы составляете сметы по комнатам, легко купить лишние материалы. Например, вы планируете покрасить потолок и пишете в смету каждой комнаты по ведру краски. В жизни одного ведра может хватить на несколько комнат. Еще краску выгоднее покупать большими объемами — а если брать маленькие емкости, это может выйти дороже.

По видам работ. Отдельные сметы для стен, электрики, сантехники и так далее. Такие сметы одни из самых распространенных, но заказчику сложно отслеживать остатки материалов и ход ремонта.

Источник

Смета на строительно-отделочные работы

Формирование сметы на строительно-отделочные работы является необходимой частью исполнения договора по строительству и ремонту различного рода объектов.

  • Бланк и образец
  • Бесплатная загрузка
  • Онлайн просмотр
  • Проверено экспертом

В каких случаях составляется документ

Смета на строительно-отделочные работы может составляться в дополнение к договору как между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, так и между физическими лицами.
Объекты строительства и ремонта также могут быть самые различные:

  • частные дома и квартиры;
  • здания и сооружения, принадлежащие коммерческим организациям или государственным учреждениям;
  • отдельные помещения или целые комплексы строений и т.д.

Для чего нужен документ

Смета – это предварительный расчет стоимости строительных материалов и услуг.

Этот документ необходим для того, чтобы заказчик по договору имел четкое представление о том, какие затраты на ремонт и строительство ему предстоят.

В некоторые сметы помимо расписывания собственно расходов вносится еще и период проведения тех или иных работ. После составления и визирования документ позволяет заказчику лучше контролировать выполняемые работы.

Если рассматривать роль сметы с точки зрения бухгалтерии, то она тоже вполне очевидна: именно на ее основе в большинстве случаев проходит списание стоимости материалов, строительно-монтажных и ремонтных работ.

Если говорить более точно, списание происходит после подписания заказчиком и исполнителем первичного учетного документа: акта выполненных работ, но смета подтверждает достоверность прописанной в нем стоимости работ и материалов.
Чем тщательнее и детальнее будет составлена смета, тем меньше вероятности того, что в процессе работ между заказчиком и исполнителем возникнут какие-то разногласия и спорные моменты.

Допустимо ли нарушать указанные в смете цифры

Особенностью документа является гарантия того, что указанные в нем цены останутся неизменными.

Поскольку смета обычно носит предварительный характер, в период фактического исполнения работ (особенно если они носят долговременных характер), некоторые цены могут существенно меняться.
Также потребовать корректировки может и количество затрачиваемых материалов.

Обычно такая возможность прописывается в договоре или самой смете (например, то, что цены могут быть увеличены на 10% и т.п.).

Если же такой пункт в смете отсутствует, то все изменения должны быть согласованы между заказчиком и исполнителем в процессе исполнения договора и если заказчик не возражает, смета может быть отредактирована.

В ситуациях, когда заказчик не соглашается на повышение заявленной в смете стоимости работ, исполнитель имеет право отказаться от выполнения условий договора.

Кто уполномочен заниматься сметой

Обычно обязанность по формированию сметы лежит на руководителе того структурного подразделения, которое напрямую занимается исполнением работ (бригадире, начальнике цеха, участка и т.д.). В любом случае, это должен быть человек, который знает нормативы по расходованию тех или иных строительных материалов, имеет представление об их рыночной стоимости, а также знаком с правилами составления подобного рода документов.

Как составить бланк

На сегодня унифицированного бланка сметы не существует, поэтому представители предприятий и организаций могут составлять ее в произвольном виде или, если у компании-исполнителя есть разработанный и утвержденный типовой шаблон – по его образцу. При этом вне зависимости от того, какой именно способ будет выбран, необходимо, чтобы по своей структуре документ соответствовал некоторым стандартам делопроизводства, а по тексту включал в себя ряд определенных сведений.

Читайте также:  Ремонт автомобилей спб ваз

В «шапку» вносятся стандартные:

  • номер, место, дата составления бланка;
  • информация об организациях, между которыми заключен договор на строительно-отделочные работы;
  • дается ссылка на сам договор (указывается его номер и дата заключения);
  • вписываются должности, фамилии-имена-отчества руководителей.

Далее в основной части документа формируется таблица, состоящая из нескольких столбцов и строк. В нее включаются:

  • порядковый номер;
  • название работ;
  • единица измерения работ (квадратные метры, килограммы, штуки и т.п.);
  • цена за единицу измерения;
  • общая стоимость.

При необходимости можно добавить и дополнительные столбцы (к примеру, о количестве и стоимости затрачиваемых материалов, сведения об используемых приборах, оборудовании, технике). Длина таблицы зависит от того, какое количество работ планируется провести. Для удобства таблицу можно разделить на разделы в зависимости от вида работ (сантехнические, малярные, плотницкие, монтажные и т.п.).

Под таблицей следует сделать отметку о том, являются ли цены окончательными или в процессе проведения работ могут быть откорректированы.

Образец сметы на строительно-отделочные работы

Как оформить смету

Как к содержанию документа, так и к его оформлению никаких четких критериев не предъявляется – смета может быть сформирована в рукописном виде или напечатана на компьютере, на обыкновенном листе любого удобного формата или на фирменном бланке компании.

Важное условие! Она должна быть подписана директорами двух предприятий: заказчика и исполнителя (или лиц, уполномоченных действовать от их имени), при этом подписи должны быть только «живыми» — использование факсимильных вариантов не предполагается.

Смету можно удостоверить при помощи печатей организаций, но только при том условии, что использование штемпельных изделий зарегистрировано в их внутренних локально-нормативных актах.

Смета делается в двух идентичных по тексту и равнозначных по праву экземплярах, по одному для каждой из заинтересованных сторон. После составления и визирования обеими сторонами смета становится неотъемлемой частью договора, поэтому ее наличие следует зафиксировать в журнале учета внутренней документации.

Источник

Как составить смету на ремонт? Показываем на примере однушки 35 м2 с бюджетом 600 000 рублей

Вы хотите сделать ремонт, но не знаете, как грамотно составить смету. С помощью архитектора Марины Лариной мы подготовили пошаговую инструкцию с расчётами стоимости услуг и материалов и подробными объяснениями для каждого этапа — на примере квартиры Булочкиных.

Легенда: Лиза и Петя Булочкины купили в Подмосковье однокомнатную квартиру площадью 35 м 2 , с лоджией 4 м 2 и потолками 3 м, в доме 2000-х годов постройки.

Чертёж Марины Лариной

Прежние хозяева прожили здесь 10 лет с ремонтом от застройщика (бумажные обои, линолеум, ванная с окрашенными стенами и кафелем на полу). Лиза и Петя хотят обновить интерьер, но намерены ограничиться скромным ремонтом в скандинавском стиле. Окна и батареи менять не будут, а вот входную и межкомнатные двери поставят новые.

Самостоятельно Булочкины готовы делать уборку, несложный демонтаж, выносить нетяжёлый мусор и красить уже зашпаклёванные стены и потолки. На остальные работы наймут бригаду.

Шаг 1. Составляем предварительный список работ

На этом этапе нужно записать всё, что вы будете делать в квартире (нужен ли демонтаж старой отделки? стены выравниваем? поклеим обои или покрасим? меняем пол или нет? а с потолками что…?), а также то, какие специалисты вам потребуются. В списке фиксируйте цены на услуги.

Лиза и Петя промониторили цены в Москве и Подмосковье и получили вот что:

Демонтаж старой отделки:

  • снять обои (75 рублей за 1 м 2 );
  • демонтировать плинтусы во всей квартире (30 рублей за погонный метр);
  • снять старый линолеум (60 рублей за 1 м 2 );
  • снять старую побелку с потолков (120 рублей за 1 м 2 );
  • снять старую краску со стен в ванной (180 рублей за 1 м 2 );
  • сбить старый кафель на полу в ванной (140 рублей за 1 м 2 );
  • демонтировать раковину и унитаз в ванной (с сохранением, чтобы их использовать в процессе ремонта и заменить на новые в самом конце) — 1250 рублей;
  • чугунную ванну оставить и заказать в неё новый акриловый вкладыш — 1650 рублей за временный демонтаж;
  • вывоз мусора — 4000 рублей.

Если дому больше 30 лет, на этом этапе могут быть сюрпризы — например, после снятия плитки в ванной обнаружится трухлявая перегородка, которую нужно перестраивать, а после демонтажа пола придётся менять и лаги и т. п.

Дополнительные расходы могут возникнуть в любой момент — внезапно подорожали услуги строителей, материалы или понравившаяся кровать; потребовалось больше денег на доставку материалов и мебели; понравился дорогой коврик и т. п.

Поэтому в смете обязательно нужно закладывать 5–15% от общей стоимости ремонта на непредвиденные расходы.

Стоимость ремонтных работ:

  • электрические работы (штробление под кабели, установка щитка по необходимости, разводка электрики, установка розеток, люстр и выключателей) — от 1000 рублей за 1 м 2 ;
  • сантехнические работы — от 10 000 за сантехнический комплект («унитаз + раковина + ванна» или «унитаз + раковина + душевая кабина», сюда же входит монтаж дополнительных труб по необходимости, установка смесителей, дополнительная гидроизоляция стыков).
  • шпаклёвка (заделывание трещин, выравнивание) — от 300 рублей за 1 м 2 (под обои, базовая) до 600 рублей за 1 м 2 (геометрически точная, по маякам);
  • поклейка обоев (от 300 рублей за 1 м 2 ) или покраска (от 900 рублей за 1 м 2 );
  • монтаж потолочного карниза — от 250 рублей за погонный метр;
  • укладка плитки на стены — от 1000 рублей за 1 м 2 (с затиркой);
  • гипсокартонные работы (монтаж коробов под коммуникацию, стен и т. п.) — от 800 рублей за 1 м 2 .
  • шпаклёвка потолка — от 300 рублей (базовая, под окраску) до 600 рублей за 1 м 2 (если хочется геометрической точности);
  • отделка потолка — покраска от 300 рублей за 1 м 2 , натяжной — от 500 рублей за 1 м 2 .
  • укладка линолеума с утеплением и подложкой — от 150 рублей за 1 м 2 , ламината или паркетной доски — от 500 рублей за 1 м 2 , напольной плитки — от 1000 рублей за 1 м 2 (с затиркой);
  • монтаж плинтуса — от 150 рублей за погонный метр.
  • демонтаж старых дверей — от 500 рублей за одну дверь;
  • установка новых межкомнатных дверей — от 2500 рублей за позицию;
  • установка входной двери — от 3500 рублей.

Посовещавшись, семья Булочкиных решила, что:

  • закажут демонтаж старой отделки и базовую отделку под обои (на стенах) и шпаклёвку потолка под побелку;
  • в ванной, на кухне и в коридоре на полу будет плитка, в комнате — ламинат;
  • кафель в санузле на стенах дойдёт только до середины высоты, дальше — покраска;
  • на кухне появится кафельный фартук;
  • в комнате и на кухне по одной стене будет оклеено акцентными обоями со скандинавским принтом, все остальные стены станут однотонными (обои будут везде клеить рабочие);
  • установку новых дверей и демонтаж старых закажут в фирме;
  • профессионалов наймут на электрические и сантехнические работы по всей квартире и попросят сделать гипсокартонные конструкции (чтобы закрыть коммуникации в ванной);
  • чтобы сэкономить на ремонте, красить потолок, потолочные плинтусы, батареи, стены в ванной и на лоджии Булочкины будут сами (по предварительной грунтовке);
  • на лоджии сделают летний кабинет.

Шаг 2. Составляем список стройматериалов (с ценами)

Лиза и Петя изучили цены на сайтах крупных строймаркетов:

1. Универсальная шпаклёвочная смесь — 385 рублей / 25 кг / расход 1 кг = 1 м 2 .

2. Грунтовка — 180 рублей / 5 литров / расход 1 литр = 10 м 2 .

3. Акцентные обои в комнату (флизелиновые) — 1200 рублей рулон / 10 метров, ширина 53 см.

4. Акцентные обои на кухню (флизелиновые) — 1200 рублей рулон / 10 метров, ширина 53 см.

5. Обои основные (флизелиновые) — 1000 рублей рулон / 10 метров, ширина 53 см.

6. Клей для флизелиновых обоев — 350 рублей упаковка, на 50 м 2 .

7. Плинтус напольный для всей квартиры — 375 рублей штука, длина 2 метра.

8. Плинтус потолочный (багет) — 400 рублей штука, длина 2 метра.

9. Клей для потолочного плинтуса — 647 рублей банка на 30 м 2 .

10. Краска для потолка и потолочного плинтуса — 1537 рублей за 2,5 литра / расход 1 кг = 14 м 2 .

11. Краска для стен в ванной и на лоджии — 1537 рублей за 2,5 литра / расход 1 кг = 14 м 2 .

12. Краска для радиаторов — 700 рублей банка.

13. Ламинат — 1200 рублей за 2 м 2 .

14. Полистирольная подложка под ламинат — 600 рублей / 10 м 2 .

15. Напольная плитка для кухни, коридора и ванной — 800 рублей за 1 м 2 .

16. Плитка типа «кабанчик» для кухонного фартука и стен в ванной — 900 рублей за 1 м 2 .

17. Плиточный клей — 135 рублей / 5 кг / расход 0,8 кг = 1 м 2 .

18. Затирка — 320 рублей / 2 кг.

19. Межкомнатные двери 3 штуки (с фурнитурой и наличниками) — по 3000 рублей каждая.

20. Входная дверь — 16 000 рублей.

21. Расходные материалы, комплектующие (розетки, выключатели, кабели, сантехнические расходники по необходимости, кисти, рабочие перчатки) — 10 000 рублей.

22. Материалы на гипсокартонный короб (гипсокартон, смотровой люк, направляющие) — 2000 рублей.

23. Смесители — от 3000 до 4500 рублей (за штуку; на квартиру нужно три: кухонный; смеситель для рукомойника и смеситель с душевой лейкой для ванны или душа).

24. Полотенцесушитель — от 5000 рублей.

25. Акриловая вставка в ванну — 4000 рублей (с установкой).

Шаг 3. Составляем список мебели и техники

Булочкины подумали, что им предстоит купить из мебели и техники, и записали это на отдельном листе (детальные расчёты на мебель, свет и аксессуары мы не делаем, так как перечень позиций и их цена сильно зависят от вкуса и предпочтений хозяев).

Дополнительно стоит заложить сумму на текстиль, ковры и элементы декора (картины, постеры и т. п.) — эти расходы тоже сильно зависят от вкуса и от того, что у вас уже есть в наличии на момент переезда.

Шаг 4. Делаем замеры для расчёта количества материалов

Нужны: рулетка, линейка, карандаш, блокнот. Потом замеры лучше перенести в программу типа Remplanner, Planer 5D или подобные.

Квадратный метр — это единица подсчёта затрат в смете, причём нужно посчитать не только жилую площадь вашей квартиры (площадь пола), но и площадь всех остальных поверхностей (стен и потолков).

По квадратным метрам считаются работы строителей, а также почти все материалы. Кажется, что это не так: обои-то мы покупаем рулонами, а краску — банками.

Но нужно будет узнать расход той же краски или шпатлёвки на 1 м 2 , а в случае с обоями — рассчитать площадь стены, которую покроет 1 рулон (при этом расход акцентных обоев с принтом рекомендуется рассчитывать по количеству полос). А покупать всё лучше с небольшим запасом.

Как делать замеры?

1. Рисуем в блокноте примерный план квартиры.

2. Измеряем все стены, простенки и выступы; не забываем про откосы окон, сами окна, дверные проёмы, проходы, ниши и прочее. Все записываем дотошно.

  • В квартире могут быть перепады высот, если есть встроенные антресоли, подшитые коммуникации, уровневые потолки и пр. Это повлияет на площадь стен. А ещё могут быть небольшие расхождения из-за особенностей строительства: в одном месте ширина комнаты будет 3,5 м, а в другом — 3,6 м.
  • Если помещение неправильной формы (имеет больше четырёх углов), разбейте его на прямоугольники и посчитайте их площади отдельно, а потом сложите.
  • Если есть в комнате тупые или острые углы — разбейте помещение на прямоугольники + прямоугольный треугольник.

Шаг 4. Рисуем точные планы

На компьютере создаём точные чертежи квартиры, их будет несколько.

Первый чертёж: План отделки

Высчитываем площадь потолка и пола (они чаще всего равны) и каждой стены, умножив её длину на высоту. Из площади стен вычитаем площадь окон и дверных проёмов. Это нужно, чтобы знать, сколько потребуется той же шпатлёвки и сколько заплатить за работу — ведь стекла и двери бригада шпатлевать и оклеивать обоями не будет.

Чертёж Марины Лариной

В итоге у Булочкиных получились следующие данные:

Комната: площадь пола и потолка по 16,13 м 2 , высота потолка 3 м, площадь оконного проёма 2,25 м 2 , общая площадь стен — 49,38 м 2 (за вычетом окна), периметр комнаты (для потолочного плинтуса) 17,8 м; периметр комнаты по полу (для плинтуса) — 17 м.

Кухня: площадь пола и потолка по 9,8 м 2 , высота потолков 3 м, площадь оконного проёма (без учёта двери на лоджию) — 2,25 м 2 , площадь двух дверных проёмов 3,36 м 2 , общая площадь стен 32,85 м 2 , периметр по потолку — 12,82 м, периметр по полу — 11,2 м. Площадь фартука (высотой 60 см, с увеличением высоты до 80 см над плитой, где вытяжка) — 1,764 м 2 .

Санузел: площадь 4,85 м 2 , высота помещения 3 м, общая площадь стен 24,99 м 2 (площадь под настенный кафель — 12 м 2 ), периметр по верху — 8,8 м.

Прихожая: площадь пола 5 м 2 , высота помещения 3 м, общая площадь стен за вычетом дверных проёмов — 19,45 м 2 , периметр по потолку — 8,98 м, периметр по полу — 5,58 м.

Читайте также:  Обязали платить капитальный ремонт

Лоджия: площадь пола 4 м 2 , высота потолков 3 м, площадь стен 18,15 м 2 (за вычетом внешнего остекления 5,37 м 2 и внутреннего окна между лоджией и кухней 2,25 м 2 ).

Далее, в зависимости от того, какие работы в квартире предстоят, сделайте ещё 5–8 аналогичных планов с разными данными.

Второй чертёж: План демонтажа. Перегородки, которые необходимо снести. Напомним, что перед тем, как сносить какие-то стены, делать в них проёмы и т. п., убедитесь, что ваша перепланировка безопасна и законна. Подробно об этом мы писали в отдельной статье.

Третий чертёж: План монтажа. На нем чертим перегородки, которые нужно возвести. Важно: после строительства новых перегородок измерения нужно будет пересчитать.

Четвёртый чертёж: План расстановки мебели. Соблюдая размеры мебели, отмечаем, что где будет стоять. Это нужно для плана разводки электрики и понимания, где и какие зоны расположатся (зона отдыха, зона хранения вещей, обеденная зона и т. п.). У Булочкиных получилось вот так:

Чертёж Марины Лариной

Пятый чертёж: План групп освещения. Для расчётов по верхнему свету учитывайте следующие нормы освещения: на 1 кв. м должно приходиться 25 Вт, то есть на комнату 15–16 кв. метров — 375–400 Вт (4 лампочки по 100 Вт). Это может быть одна люстра или несколько светильников. Не забудьте отметить, как будут включаться лампочки — от одного выключателя или от нескольких.

Плюс добавьте рабочее освещение — лампу на столе; вечернее — торшеры для чтения или прикроватные светильники. Важно учесть и освещение для гардероба — его можно продумать самостоятельно или заказать вместе с наполнением или встроенным шкафом.

Шестой чертёж: План групп электрической разводки. Подумайте, где вам удобнее будет заряжать телефон, а где разместите ноутбук или телевизор; где будете ставить гладильную доску, а где — сушить волосы феном. Исходя из этого и из расставленной мебели определите, где монтировать розетки. На каждой стене должно быть минимум по 2 розетки.

Седьмой чертёж: План напольных покрытий. На нем нужно отметить, где какие покрытия будут использоваться и будет ли тёплый пол, здесь же следует пометить плинтусы, порожки и перепады высот.

Восьмой чертёж: План расстановки дверей и дверных проёмов. Указываем, где будут двери, а где просто проёмы (например, у вас есть раздвижные конструкции в квартире), указываем размеры дверных проёмов (они могут отличаться). Также на этой схеме надо определить, куда двери будут открываться — они не должны цепляться друг за друга и мешать свободному проходу по квартире. Стандарт — дверь открывается правой рукой и на себя.

Шаг 6. Составляем смету, попутно уточняя цены

На этом этапе вбиваем в табличку Excel или Google все предстоящие работы, затраты на стройматериалы, доставку, грузчиков и т. п.

Порядок затрат по ремонту квартиры обычно получается такой:

  • строительные, монтажные и отделочные работы — 40%;
  • материалы — 25%;
  • мебель и техника — 25%;
  • дизайнерский проект — 5%;
  • непредвиденные расходы — не менее 5% (но лучше 10–15% от затрат «работы + материалы + мебель»).

Лиза и Петя в итоге потратят 26 800 рублей на демонтажные работы, 206 854 рубля — на отделочные (с учётом работы электриков и сантехников), 151 677 рублей — на материалы. Ориентировочно в такую же сумму обойдётся покупка мебели и техники (они заложили 150 тысяч). В общей сложности ремонт выльется в сумму около 615 000 рублей (с учётом 15%-ного люфта на транспортные и непредвиденные расходы).

Таблицу затрат Булочкиных можно скачать здесь: её удобно использовать как образец сметы.

А можно, я не буду всё это считать сам?

Да, можно. У многих стройбригад есть услуга профессионального сметчика по ремонту квартир, который всё измерит и рассчитает за вас (обычно это стоит порядка 5–10% от стоимости строительных работ, в «дорогих» компаниях услуга сметы входит в общую цену работ). Вы также можете сами выбрать ламинат, плитку и обои и скинуть сметчику артикулы и цены — он внесёт это в таблицу расчётов.

Смета от дизайнеров

Также сметы (и последующую комплектацию) делают дизайнерские бюро — это необходимая часть проектирования. Если бюджет позволяет, вы можете заказать проект ремонта, дизайнерское решение плюс подробную смету (и комплектацию, то есть услугу набора всех стройматериалов и мебели) в таком бюро. В этом случае нужно будет назвать максимальную сумму, которую вы готовы потратить на ремонт, и попросить дизайнера вписаться в неё.

Татьяна Безверхая, руководитель студии TB.Design:

Самое главное — заранее оценить максимум своего бюджета и подумать, насколько вы можете его превзойти — например, занять у кого-то, взять кредит и так далее. Дело в том, что из-за отсутствия опыта люди обычно склонны занижать стоимость ремонта — в реальности она почти всегда выше. Озвучьте дизайнеру свой предел и попросите работать в рамках бюджета. Он сделает и проект, и смету. Чаще всего при этом дизайнеры делают сметы общие, из расчёта всех затрат на 1 квадратный метр жилой площади. Например, смета для ремонта класса «эконом» от дизайнерской студии выглядела бы следующим образом.

Источник

Ремонт жилого здания смета

МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
ЖИЛЫХ ДОМОВ, ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО
И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

РАЗРАБОТАНО: ГП "Информационное научно-производственное агентство" (ИНПА) совместно с Управлением совершенствования ценообразования и сметного нормирования в строительстве Госстроя России.

РЕКОМЕНДОВАНО к применению письмом Госстроя РФ от 12 ноября 1997 года N ВБ-20-254/12.

Методическое пособие предназначено для определения сметной стоимости капитального и текущего ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Пособие включает в себя: примеры составления локальных, объектных и сводных сметных расчетов ресурсным и базисно-индексным методом, "Сборник сметных норм на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ", "Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время".

Предназначено для широкого круга специалистов.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящее пособие содержит общие методические рекомендации по определению сметной стоимости капитального ремонта объектов жилищно-гражданского назначения и реконструкции.

Капитальный ремонт жилых и общественных зданий — это особый, наиболее сложный и трудоемкий вид строительных работ. Технология ремонтно-строительных работ значительно отличается от технологии строительно-монтажных работ по возведению новых зданий и сооружений. Эти специфические особенности в определенной мере находят свое отражение в ценообразовании и определении сметной стоимости капитального ремонта.

Система планово-предупредительного ремонта жилых домов и объектов социального назначения представляет собой комплекс взаимоувязанных организационных и технических мероприятий по проведению текущего и капитального ремонтов с регламентированной последовательностью и периодичностью, направленных на обеспечение их эксплуатационных показателей в пределах действующих нормативов установленного срока службы. Перечень действующих документов приведен в приложении 3.

Предупредительный ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Предупредительный (текущий) ремонт проводят за счет доходов жилищно-эксплуатационных организаций, т.е. за счет квартирной и арендной платы, сборов с арендаторов на эксплуатационные расходы и пр.

Средние затраты на предупредительный (текущий) ремонт должны быть в пределах 0,75-1% восстановительной стоимости домов.

Капитальный ремонт заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением.

Периодичность проведения капитальных ремонтов определяется в соответствии с действующими инструкциями по проведению планово-предупредительных ремонтов, разрабатываемыми и вводимыми в действие с учетом требований правил и инструкций соответствующих органов государственного надзора. Межремонтные сроки и объемы ремонтов устанавливаются исходя из технического состояния и конструктивных особенностей объектов.

В состав капитального ремонта включаются также работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта.

Капитальный ремонт подразделяется на:

комплексный капитальный ремонт (ККР), охватывающий все здание в целом или отдельные его секции, при котором устраняется физический и моральный износ;

выборочный капитальный ремонт (ВКР), охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или оборудования, при котором устраняется физический износ.

Комплексный капитальный ремонт (ККР) является основным видом ремонта.

Кроме того, в зависимости от технического состояния зданий и сооружений, их планировки и степени благоустройства могут проводиться следующие ремонтные работы:

капитальный ремонт, предусматривающий в основном замену систем инженерного оборудования;

выборочный капитальный ремонт, при котором производятся необходимые срочные работы, которые не могут быть приурочены к очередному плановому ремонту, в том числе ремонт кровли, фасада, инженерного оборудования;

аварийный ремонт выполняется для ликвидации последствий внезапных аварий, повреждений конструкций, вызванных стихийными бедствиями;

охранно-поддерживающий ремонт производится в ветхих домах, которые в ближайшее время не могут быть снесены.

Реконструкция жилых зданий включает в себя перепланировку жилых зданий с изменением основных технико-экономических показателей (число и площадь квартир, строительный объем и общая площадь).

При реконструкции, исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм, могут выполняться надстройки, пристройки, встройки, повышение уровня инженерного оборудования, включая строительство наружных сетей, а также осуществляться мероприятия, улучшающие архитектурную выразительность зданий и благоустройство территорий.

Под реконструкцией понимают также и изменение назначения здания (например, переустройство административного здания под поликлинику).

Основным документом, характеризующим техническое состояние здания и отражающим необходимость капитального ремонта, является технический паспорт, составленный на каждое здание и земельный участок.

Техническую документацию на капитальный ремонт и повышение благоустройства жилых и общественных зданий составляет проектная организация, имеющая право и лицензию на проведение подобных работ.

Капитальный ремонт осуществляют только по утвержденным проектам и сметам. Если по характеру ремонтных работ не требуется изготовление рабочих чертежей (замена кровли, ремонт фасадов и др.), разрешается финансировать капитальный ремонт по утвержденным сметам или расцененным описям работ.

Проектная документация на капитальный ремонт должна иметь в своем составе:

задание на проектирование от заказчика;

заключение проектной организации и заказчика о техническом состоянии здания;

техническое заключение об инженерно-геологических условиях площадки здания;

генеральный план застройки участка;

поэтажные планы и разрезы;

планы, разрезы несущих конструкций;

фасады с отмостками;

рабочую документацию по инженерному оборудованию;

основные положения по организации работ (проект организации капитального ремонта) — при комплексном капитальном ремонте.

В проект организации капитального ремонта (ПОКР) необходимо включать:

календарный план капитального ремонта;

строительный генеральный план;

ведомость объемов основных ремонтно-строительных, монтажных и специальных работ;

ведомость потребности в основных строительных конструкциях, материалах и оборудовании;

график потребности в основных строительных машинах;

график потребности в рабочих;

2. СОСТАВ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

Для определения сметной стоимости капитального ремонта предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и др.

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД) или рабочих чертежей.

Локальные сметные расчеты составляются также на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или на общеплощадочные работы, если объемы работ и размеры затрат окончательно не определились и подлежат уточнению, как правило, на основании РД.

Локальные сметные расчеты на капитальный ремонт составляются на основе:

— задания на разработку проектно-сметной документации;

— результатов механического обследования зданий;

— описи работ на капитальный ремонт объекта;

— действующих сметных нормативов и показателей на виды ремонта, а также свободных (рыночных) цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения и услуги.

Стоимость, определяемая локальными сметными расчетами (сметами), включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль (плановые накопления).

Локальные сметные расчеты (сметы) составляются, как правило, по рекомендуемым Госстроем России формам.

Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются свободные (договорные) цены на строительную продукцию.

Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

Сводные сметные расчеты стоимости капитального ремонта предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Сводка затрат — это сметный документ, определяющий стоимость капитального ремонта предприятий, зданий, сооружений или их очередей, если предусматривается ремонт группы домов и домов со встроенными помещениями. При этом в отдельный вид работ могут выделяться наружные сети, общие для группы домов.

Сводкой затрат могут объединяться два и более сводных сметных расчета стоимости капитального ремонта.

3. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ СИСТЕМЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ И СМЕТНОГО
НОРМИРОВАНИЯ В КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
В УСЛОВИЯХ РЫНОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ

При составлении сметной документации на капитальный ремонт объектов жилищно-гражданского назначения применяются общие с капитальным строительством принципы сметного ценообразования.

В условиях рыночных отношений стоимость ремонта определяется инвестором (заказчиком) и подрядчиком на равноправной основе в процессе заключения договора подряда (контракта) на капитальный ремонт зданий и сооружений.

Цена каждого объекта ремонта определяется сметой (расцененной описью работ), составляемой по установленным для капитального ремонта нормам, тарифам и расценкам.

При составлении смет (расчетов) инвестора и подрядчика на альтернативной основе могут применяться следующие основные методы определения стоимости:

Источник