Ремонт однушки 200 тысяч

Ремонт однушки 200 тысяч

Всем привет!
Надеюсь данный пост о ремонте во вторичке станет для кого-то полезным, поскольку, ни когда я планировал ремонт, ни сейчас — я не смог найти в интернете адекватной структурированной информации, которая не преследовала бы коммерческой цели, не являлась скрытой рекламой, или не была написана мажорами, кто рассказывал тупо по датам когда и сколько вбухал денег, и что его расстроило.

Предыстория:
Мы купили реально убитую однушку в хрущевке в Москве, внутри МКАД. Еле наскребли на первоначальный взнос, на ремонт осталось лишь 130 тысяч рублей.
Тогда я реально не представлял, что такое ремонт — погуглил пару десятков страниц, и прикинул, что отделка однушки под ключ будет стоит 150т.р. (так везде писали).

Я совершил очень много ошибок, потратил кучу времени, сил и здоровья, т.к.
Во-1х, мы решили делать ремонт сами;
Во-2х, не знали четкого порядка действий, сути проводимых работ (что для чего делается) и традиций рынка.

*Убитая однушка — это реальная убитая однушка, а не то что «блогеры» показывают в фото-отчетах «было-стало»: дырявый паркет, трещины в стенах как после бомбежки (стали видны лишь после демонтажа листа-ПВХ на всю стену, на которую был приклеен ковёр), гнилые трубы (кран с ржавой водой работал только в ванной, побитая проводка (работал только один светильник в прихожей и две розетки с искрами), ветхие деревянные окна, с потолка сыпалась сажа, и так далее.

Далее буду рассказывать в том порядке, как надо делать, а не так, как я делал:

ЭТАП 1. Самое страшное.

1. Вывоз всех старых вещей — бесплатно, 1 день.
Если вы не договорились с Продавцом, чтобы он заранее вывез всё старое, всё что можно вывезти — то первым делом, сделайте это сами, поскольку советские лыжи, старые зеркала, как правило, это разные поломанные ненужные предметы до 1 метра в размере — будут сильно мешать в дальнейшей работе. Как вывезти/вынести? Лучше самому — на ближайшую мусорку, поскольку это не строительный мусор, в 10-15 заходов.

2. Демонтаж перегородок — если нужно, бесплатно — 1 день.
Не стану описывать плюсы/минусы, и законы перепланировок — о них как раз на Пикабу есть достойный материал. Когда решался их ломать, был такой вопрос — смогу ли сам, или позвонить в соответствую фирму за 15-20т.р.
В итоге, сначала проделал в стене дыру фомкой — как бы «прощупать» из чего она сделана. (в 90% стена в хрущевке будет состоять из советского «говна», деревянного каркаса и тонкой железной арматуры от несущей стены к двери).
Затем взял перфоратор, включил режим отбойного молотка и «откусывал» пласты перегородки, чтобы их было удобно выносить (примерно 50/50см) — арматуру резал болгаркой, деревянная балка ломалась вручную. Две перегородки в прихожей и на кухне — получились на 40-50 кусков.

Перфорат, блогарка и пила — не пугайтесь их, работать ими очень легко.

Наблюдение 1: я не знал, но оказывается, за мусорными контейнерами в Мск, сейчас следят среднеазиатские дворники, но не для того, чтобы туда не выбрасывали незаконный мусор, а для того — чтобы не забывали им платить за это!
Наполнить контейнер 40 кусками перегородки — 2000 рублей Джамшуту. Просто идёте и спрашиваете цену заранее — сколько у них будет стоить вынос мусора их силами, сколько будет стоить выбросить любой мусор в «их контейнер», за сколько заберут старую чугунную ванну, трубы и всё, что угодно. Я же, по-первости, отнёс 50 кусков сам за один день — с 5 этажа. Это был нереальный ад.

Наблюдение 2: после того, как что-то грязное таскаете по лестничной площадке дома — не забывайте за собой помыть полы во всем подъезде! Тут ноу комментс — всего 10 минут.

3. Отбивка старой штукатурки — бесплатно, 1 день.
Если при просмотре потенциально нового жилья, вы не догадались постучать ладонью по стене — тогда бы стало слышно, как сыпется известь — значит, вам предстоит удивиться, насколько будет легко отбить старую «штукатурку» самому или заплатить до 10.000руб максимум — работягам.

Правило отбивки старой отделки — такое: отбивайте всё, что плохо держится. То что держится хорошо — отбивать не надо! Не тратьте кучу времени на сдирание десяти слоев обоев — сразу отбивайте перфоратором или фомкой, как правило, одно касания будет достаточно, чтобы мигом отвалилось четверть отделки стены.

В это пункте нас ждал сюрприз: лишних 20см! появилось от стены в квартире, т.к. те кто строил дом, тупо лепили ПВХ-листы на 20сантиметровые одиночные слои строительной смены — чтобы стена была ровная..

Итог: 21 мешок с 30кв метров — вынес Джамшут за 5.000рублей.

4. Отбивка старой плитки — бесплатно, 1 день.
Здесь принцип такой же, но придётся попотеть, т.к. плитка хоть и отлетает быстро, но за ней — 10сантиметровый слой строительной смеси — тяжелые куски.

Итог: 20 мешков с 6кв метров — вынес Джамшут за 5.000рублей.

5. Снятие старых полов — до бетона, бесплатно — 1 день.

Фомкой был снят советский паркет, под ним оказался слой битумного листа (аналог гидроизоляции в советское время).
Итог: паркет был вывезен на дачу, а мусор в виде битума и палок — на городскую свалку, т.к. его было не очень много.

5.1. Если вы будете ставить новые перегородки, то этот пункт будет здесь. Я делал из газоблоков — в основании пескобетон (1 мешок), склеено клеем для газоблоков — работа 1 день, потрачено на клей и блоки — 3000 рублей.

6. Замена окон на пластиковые — три окна с балконом, 75т.р. 1 день.
Наблюдение 3: если позвонить в оконную фирму за МКАД — это будет стоить на 40% дешевле; и если сказать, чтобы не отбивали оконные откосы (или хотя бы старались их не отбивать) — можно сэкономить на последующей шпаклевке откосов — оказывается, сказать об этом можно было, но в реале — оконщикам лишь бы по-быстрее всё установить.

ЭТАП 2. Самое муторное.

И так, за одну неделю можно было подготовить квартиру к прокладке коммуникаций. Я потратил на это месяц, т.к. в то время работал, отпрашивался на пару часов, отбивал по чуть-чуть, думал — отбивать ли то, можно отбивать ли это, как выносить мусор и т.д. Сейчас — я лучше бы нанял рабочих по отбивке за 10 тыс на комнату, и 5 тыс на ванну.

7. Проводим новую электрику — 4 дня.
Здесь даже думать не надо — если дом построен раньше 2000 года, нужно менять всё! И делать так, как вам удобно.

Наблюдение 4: я стал искать мастеров только среди частных объявлений, живущих на районе или рядом — такие не обманут, возьмут адекватно, и если что придут доделать.
Поиск электрика шёл почти месяц — одни ломили 70 тыщ за проект, другие 30, третьи (среднеазиаты) говорили, что 40 тыщ с заменой проводки от щитка.

Итог: проводку от щитка в квартиру вправе делать только МосэнергоСбыт. Стоит это — 15 тыщ за несколько метров провода. Ну ещё нужно вытерпеть хамство гос.мастера. (1 день)
Далее: установка распред.щитка в квартире, разводка розеток и света + монтаж выборочных розеток — обошлись в 16т.р.(!) от частного местного мастера. (3 дня)

Правда без штробления — штробил я сам, перфоратором. Это очень просто — нужно продалбывать линии, чтобы в них поместилась гофра, и всё. Никаких тебе новомодных штук за сумасшедшие деньги.

Разводка розеток легла на пол без штробления в полу (в последствии, будет залита стяжкой);
Разводка света по потолку со штроблением — здесь нужно попотеть, т.к. долбить монолит сложно. Но перфоратор подойдёт — не нужно покупать ничего другого.

На материалы ушло — 20т.р. (провода, гофры, розетки, выключатели и пр.)

8. Делаем сантехнические коммуникации — 2 дня.
На это ушёл ещё почти месяц, и это была настоящая головная боль.
Оказалось — найти хорошего сантехника — большая трудность.
Приходили смотреть объём работ ВСЕ — от местного ЖКУшника до экстрасенса:
1) Местные сантехники от ЖКУ — работают золотыми руками и только с Рехау — от 60 до 100 тысяч рублей.
2) Доски интернет-объявлений заполонили фейки: звонишь мастеру, якобы с района — он хочет посмотреть, приходит совершенно левый тип из Подмосковья, лупит цену от 30 тыщ и 2000 за выезд . Трёх(!) таких товарищей с «левыми» именами я просто послал.
3) В итоге, приехал русский парень, который делал ремонт знакомым — и взял за работу — 15 тысяч рублей под ключ (поверьте, это не стоит дороже). Затем установил всю сантехнику в ванной ещё за 6т.р.+1день (был приглашен в пункте 12.)

Наблюдение 5: Частый спор: трубы из полипропилена или Рехау?
Для квартиры — однозначно полик, Рехау — для дач. У многих мастеров — с Рехау контракт/скидки, это дороже, вот и всё. Между тем, всё одинаково плохо — если сделано криво.

ЭТАП 3. Самое интересное.

Таким образом, ещё за неделю — можно полностью проложить коммуникации.

9. Делаем стяжку пола — 2 дня, бесплатно сами.
По совету нашей знакомой строительницы с 40-летним стажем, была куплена самая дешевая стяжка в Леруа за 95 рублей/мешок. На 30 метров — ушло 45 мешков. Я был свидетелем в магазине, как русского парня дурачил рабочий-азиат, мол «вот эта стяжка хорошая, а эта ещё лучше — всегда такой работаю» (500 рублей за мешок) — поверьте, то что азиаты хорошо работают и имеют опыт — это абсолютный миф, они гораздо глупее вас, и многие занимаются ремонтом вообще впервые.

Читайте также:  Ремонт автоусилителя нет звука

10. Шпаклюем, штукатурим стены — 3-4 дня, без маячков, бесплатно сами.
В этом процессе, мы замазываем все косяки и дыры, делаем стены ровными. На 30 метров ушло 40 мешков ротбанта (хотя азиаты лупили 50 мешков только за комнату), 15-20 мешков штукатурки, 5 вёдер бетонита и 5 вёдер грунтовки.

Наблюдение 6: активно распространен миф, что вы не сможете сделать стены и углы ровными — сами. Что сейчас все работают только с маячками. Это бред. Прикол в том, что в хрущевке — стены никогда не будут идеально ровными, либо это будет стоить прост космических денег. Поэтому, их нужно сделать — примерно ровными, и примерно аккуратными. Как нам и сделали, за 70 тысяч, попутно ругаясь на коварство советских зданий. А ванную мы сделали сами — на порядок лучше. Не забываем перед началом работ обрабатывать поверхность грунтовкой — сохнет 1 час.

Итог: шпаклевать стены очень просто, штукарить — чуть-чуть сложнее.

10. Заливаем пол «наливным полом» — 2 дня, бесплатно сами.
Потребовалось 30 мешков наливного пола — не буду описывать подробности, т.к. это вообще самое простое, что было в этом ремонте. +грунтовка

11. Красим батареи — 1 день, бесплатно.
Именно в этом пункте, т.к. при заливке пола, батареи могут испачкаться так, что ещё раз красить придется.

12. Кладем плитку в ванной — 1 неделя, бесплатно.
Этот пункт требует отдельной истории, мы же говорим лишь о порядке действий:)
Важно запомнить:
1. В природе не бывает идеальной плитки;
2. Класть плитку очень легко, если ровные стены (см п.10).

13. Реставриуем потолки — 3 дня.
Мы решили отреставрировать потолок, а не делать натяжной опять же по совету: резина натяжного потолка быстро греется, а для солнечной стороны дома — это губительная жара в квартире. В этот же момент, были замазаны штробы на потолке. Цена работ: 10 т.р.
Реечный потолок в ванной — 15 т.р. на материалы, делали сами.

И так, на подготовку предчистовой отделки вам может понадобиться ещё 2 недели.
А дальше:
14. Меняем двери (если надо).
15. Клеим обои
16. Добиваем различные мелочи.

Я потратил на это полгода.
Вы скажете, какого черта, он делал месяц то, что можно было сделать за 1 день?
Дело в том, что почти полгода — как бы это смешно не казалось, нам «делали» стены: и я постоянно занимался подвозом материалов, вывозом мусора, самостоятельными подъемами мешков на 5 этаж, поисками мастеров и т.д. И всё это время мотался на работу и на новую квартиру 100 км каждый день с дачи.

Понимаете? П.10 — просто заказываете 70 мешков с подъёмом того, чего нужно сразу — и делаете всё за несколько дней сами.

Реально, среди всех моих знакомых, кто тоже делал ремонт:
— Никто не знал, что и как вообще делать, в каком порядке;
— Никто не знал, что и сколько должно стоить.

Источник



Сколько стоит ремонт: 5 примеров — от быстрых и бюджетных до бесконечных

На ремонт может уйти от 100 тысяч рублей до нескольких миллионов.

Катя Прокудина следила за дискуссией

Это зависит от многого: в каком городе все происходит, жива квартира или убита, обустраивать ее для себя или лишь бы поскорее сдать, нанимать рабочих или взять перфоратор в свои руки. Мы попросили читателей Т⁠—⁠Ж, которые прошли через это, поделиться опытом и вычислили несколько возможных вариантов развития событий.

Вариант 1. Бюджетный Делать все своими руками, закупаться на распродажах и «Авито»

Где: Нижний Новгород, 37 м² в новостройке
Сколько потратили: полгода и 100 тысяч рублей

Цель была — сделать максимально бюджетный ремонт. Рассчитывали тысяч на 50, получилось побольше — около 70—80. На все — вместе с мебелью и техникой — в итоге ушло максимум 100 тысяч.

Покрасили весь потолок белой краской в три слоя — 3000 Р. Поклеили обои везде, кроме ванной, — 8700 Р с грунтовкой. Проложили проводку от щитка по квартире по плинтусам, в некоторых местах по кабель-каналам — около 10 000 Р. Линолеум на всю квартиру стоил 12 000 Р. Откосы на окна делали из ламината — 700 Р/пачка, подоконники на два окна обошлись в 1000 Р, входную дверь купили за 15 000 Р. В ванной: на стенах ПВХ-панели — 7000 Р. Плитку на пол купили на распродаже в «Оби» по 300 Р за пачку, всего получилось 1000 Р плюс 700 Р на гидроизол. Разводка труб стоила около 5000 Р. На дверь в ванную потратили 1000 Р: покрыли аквалайтом сосновое полотно, а коробку использовали от входной двери застройщика, плюс сосновые наличники. Дверной проем в гардеробную оформили такими же откосами.

Все цены округляю в большую сторону, чтобы учесть стоимость клея, пен и так далее. Конечно, еще были траты на бензин, так как приходилось поездить по разным магазинам, чтобы найти самые выгодные цены. Но на него много не ушло.

Ремонт занял 5—6 месяцев, хотя рассчитывали на три. Делали все сами, только по выходным и праздникам, так как уже жили в Москве. Все инструменты у нас были, паяльник для труб брали у родственников.

Сантехнику в ванную купили всю разом на «Авито» — за 6 тысяч рублей с доставкой. Там же купили два дивана за 9 тысяч, кухня уже была когда-то куплена за 16 тысяч рублей, тоже на «Авито», и стояла на даче. Стиральную машину привезли старую, а холодильник купили за 15 тысяч.

В итоге вышел простой ремонт с хорошей мебелью. Сейчас сдаем квартиру за 16 500 Р.

Вариант 2. Энергосберегающий Доверить все работы фирме, а лично потратить на ремонт примерно 5 часов

Где: Тюмень, 62 м² в новостройке с улучшенной черновой отделкой
Сколько потратили: два месяца и 750 тысяч рублей

Нужно было сделать ремонт в двушке площадью 62 м²: две спальни и кухня-гостиная. Я хотел потратить меньше времени на ремонт и быстрее переехать.

Ilya готов жить под звук соседских перфораторов

Перепланировку не делал, дизайн-проект не заказывал. Обратился в фирму, которая делает ремонты под ключ. Бюджет был 600 тысяч рублей. По факту вышло около 750 тысяч.

Сначала выбрали материалы в офисе фирмы — 2 часа. Подписание договора — 1 час. Иногда приезжал на квартиру и смотрел, как идет ремонт. Фото прораб высылал раз в неделю. Принятие ремонта — 2 часа.

На полу ламинат 32-го класса. На стенах обои под покраску, потолки натяжные, в санузлах плитка. Унитаз с инсталляцией, акриловая ванна. Двери и окна не менял, балкона нет. Дополнительно заказывал теплый пол в коридор, карнизы, кондиционер, аквасторож, водонагреватель, выключатели, освещение и розетки.

Ремонт сделали за два месяца. Срок увеличился на два дня из-за проблем с поставкой оборудования. Результатом доволен. Без заморочек получил готовую к переезду квартиру. Гарантия на работы — год.

Дом сдали полгода назад. Некоторые жильцы до сих пор делают дизайн-проект, кто-то согласовывает перепланировки или ищет рабочих. Судя по сообщениям в группе квартала, жить под шум перфораторов предстоит года три.

Вариант 3. Рациональный Найти нормальную бригаду и уложиться в миллион рублей в Москве

Где: Москва, убитая двушка в панельном доме
Сколько потратили: три месяца и миллион рублей

Основная проблема — найти нормальную бригаду, которая думает своей головой и не треплет нервы. Я нашел такую через знакомых. Два человека за три месяца сделали ремонт в убитой в хлам двушке.

Квартира была ободрана до бетона, весь мусор — в заказанный контейнер. Окна целиком под замену на пластик. Алюминиевая проводка наращена методом пайки до нужных высот, в ванную и кухню протянуты две новые медные линии, всего 17 новых розеток, в электрощит добавлено все, что нужно. Батареи отопления покрашены и закрыты экранами: грели и так нормально, а замену пришлось бы согласовывать. Разводка воды и канализации от стояка переделана полностью, полотенцесушитель переделан через «Жилищник». Стены и потолок оштукатурены по маякам, пол выровнен пескоцементом и наливной смесью. Коридор, кухня и санузлы — в плитке, в комнатах ламинат, потолок покрашен. Обои поклеены на белую шпаклевку, балкон обит вагонкой и покрашен. Двери все новые, ванна тоже новая, стальная, запененная вручную. Часть материалов заказывала бригада, часть сам.

Потратил миллион рублей на все, включая мебель и бытовую технику. Из этой суммы бригада получила 400 тысяч. Чуть больше ушло на материалы, которые в 2019 году сильно подорожали.

На обстановку ушло около ста тысяч: кухня простенькая из «Касторамы»/«Леруа», шкафы с «Авито», кровати из Икеи, техника новая недорогая. Потом по мере финансовых возможностей буду менять.

Вариант 4. Мудрый Разобраться во всем — от сантехники до диванов — и не экономить на безопасности

Где: Челябинск, квартира с черновой отделкой
Сколько потратили: 1 700 000 рублей и довольно много времени

У меня квартира с черновой отделкой в новостройке: стяжка на полу, без разводки водопровода, без разводки электричества.

Составил смету на ремонт, мебель и технику, получилось около 1 700 000 Р, в том числе 150 тысяч на непредвиденные расходы. Сейчас где-то на середине пути: уже потратил 800 тысяч, осталось потратить 900.

Сэкономить можно, во-первых, на кухонной и корпусной мебели. Все небольшие кухонные фабрики работают со стандартными материалами и зачастую напиливают вашу мебель в одном и том же месте. В Челябинске это галерея «Квадрат». Достаточно составить проект, приехать, выбрать материалы фасадов, столешницы, корпуса и фурнитуру, а затем обратиться к знакомому проверенному сборщику. Он сам сделает раскрой и закажет напил, а когда все доставят, соберет и установит технику. Так кухня из салона за 350 тысяч превращается в точно такую же за 150 тысяч.

Читайте также:  Маша та ведмідь обережно ремонт

Во-вторых, на мягкой мебели. Можно пройтись по заведениям вашего города. Зачастую мебель туда не закупается в магазине, а заказывается у местных или не местных производителей. Обратитесь к руководителю ресторана или бара с понравившимся вам диваном, не постесняйтесь спросить контакты производителя мягкой мебели. Цены вас порадуют. Можно будет получить не стандартный диван, который продается в 8 магазинах из 10, а что-то индивидуальное. Кроме того, эти люди знают, как делать мебель для промышленного использования, поэтому за качество переживать не стоит.

Сантехнику тоже можно купить дешевле. Зачастую у именитых брендов типа «Грое» или «Калдевея» есть линейки для стран третьего мира. Они выполняют изделия по тем же технологиям, на том же оборудовании, что и премиальные модели, но с использованием более простых материалов и расходников. Можно присмотреть что-то интересное.

Не стесняйтесь заказать светильники с «Алиэкспресса». Вы удивитесь, но реплики итальянских светильников там будут стоить в 4—5 раз дешевле. Понятно, что материалы попроще, но, так как эти предметы интерьера не подвергаются ежедневному механическому воздействию, мне кажется, на этом можно сэкономить.

Еще я был сильно удивлен, что розетки и выключатели самой дешевой линейки в «Леруа Мерлен» были дороже, чем более премиальная линейка того же производителя в специализированном сетевом магазине электротехники.

Нельзя экономить на материалах для чернового электромонтажа: это безопасность вашей семьи. Почитайте форумы электриков, возьмите кабель от более качественного производителя, вы переплатите немного относительно самого дешевого. Закажите сборку электрощита на производстве: это заводское изделие — и должно собираться в соответствующих условиях.

На материалах для водопровода лучше тоже не экономить. Скорее всего, водопроводные трубы у вас будут зашиты, и в случае пробоя старой доброй трубы белого цвета из ПВХ — такое бывает, это не страшилки — вам придется вскрывать очень большую площадь вашей чистовой отделки. Старайтесь использовать PEX-a — поперечно сшитый полиэтилен — и качественную арматуру.

Вообще очень интересно разбираться во всех тонкостях во время ремонта: иногда открываешь для себя удивительные вещи. Но на это требуется довольно много времени.

Вариант 5. Душевный Делать качественно и надолго, чтобы было приятно приходить домой

Где: Санкт-Петербург, квартира площадью 75 м² без отделки и с двумя санузлами
Сколько потратили: 9 месяцев, 4 миллиона рублей — и это не предел

Проект для квартиры площадью 75 м² с двумя санузлами стоил 150 тысяч, работа обошлась в 900 тысяч, на черновые материалы ушло 560 тысяч, оформление перепланировки — еще 100 тысяч. На чистовую отделку без дверей, света и сантехники потратили 350 тысяч. Остальное — мебель и техника.

Не стал экономить на оформлении перепланировки и на всем, что скрыто и должно быть надежным: душевой трап, отдельностоящая ванна, встроенные в стены смесители, датчики протечки, электрика, количество розеток и точек для света. Оставил второй санузел санузлом, а не кладовкой. Думал отказаться от кондиционеров, но в итоге решил ставить: прошлое лето дало урок. Сэкономил на том, что не стал менять окна и заменил в интерьере элементы из массива на шпонированную фанеру.

На все ушло 9 месяцев, куча нервов и непредвиденных затрат. Но в итоге получилось очень хорошо, уже переехали.

Пока потрачено 4 миллиона, на доведение до ума требуется еще около 1 200 000 рублей. Это дорогая замена остекления и утепление балкона, свет, некоторая мебель, шторы на 8 окон, двери шкафов, которые стоят дорого, так что лучше сразу купить корпуса, а доделать позже. И так далее.

Я везде старался экономить, но брать качественные вещи — из низа среднего сегмента: не «Миле», а «Аристон», не немецкая кухня, а хорошая российская. Если квартира для семьи и надолго, оно того стоит. Приятно приходить домой.

Источник

Ремонт однушки
за 200 тысяч рублей

ремонт однушки

Что имеем: однокомнатная квартира в типовом панельном доме. Комната 17,3 кв. м, кухня 10,2 кв. м, совмещённый санузел размером 1,5×2,5 метра и маленький коридор со стенным шкафом. Ещё есть застеклённая лоджия площадью 6 кв. метров. Общая площадь квартиры — около 40 кв. метров.

Задача: сделать ремонт «для себя», без изысков и сложностей, но качественно.

Первый мастер, телефон которого нам дали знакомые показался очень неубедительным. Он посмотрел квартиру, ничего конкретного не сказал и назвал цену: 6 тыс. руб. за 1 кв. метр по полу. Составить более подробную смету он отказался, сказав, что «сделает всё, как полагается». Что именно он будет делать и как, выяснить мы не смогли.

Между тем, мы хотели сделать ремонт, исходя из принципа разумной достаточности. То есть сделать именно те работы, которые необходимы. Поэтому нам нужен был мастер, который проанализирует состояние каждого помещения и даст профессиональные рекомендации, что следует обновить, а что можно оставить. Такого специалиста мы нашли и приступили к ремонту.

планировка однокомнатной квартиры

Комната

Начали ремонт с полов. Старые паркетные щиты по совету мастера демонтировали и выбросили. Вместо них сделали сухую стяжку. На эту работу потребовался всего один день.

Затем отделали стены:
● сняли старые обои;
● прошпаклевали стены в 2 слоя, прошлифовали и прогрунтовали;
● оклеили обоями на флизелиновой основе.

Когда обои высохли, смонтировали натяжные потолки. Вечная проблема всех панельных домов — трещины на стыках плит. Мастер подробно рассказал, что бороться с ними дорого и хлопотно. Единственный действенный способ — сплошная проклейка потолка малярным флизелином. Однако это очень дорогой материал и длительная кропотливая работа. Поэтому мы выбрали для комнаты натяжные потолки.

И в самом конце ремонта постелили ламинат и смонтировали плинтуса.

ремонт однокомнатной квартиры

смета спальни ремонт

Кухня

К ремонту кухни мы подошли со стороны планировки. Вначале сделали проект мебели. Отталкиваясь от него, электрик сделал в нужных местах розетки, проложил новые кабели. Кухонные приборы — электрический чайник, микроволновка, электродуховка, стиральная машина — потребляют большую мощность. Поэтому для гарантии безопасности мастер провёл для них отдельную новую линию от распределительного щитка.

Первоначально на полу кухни лежал линолеум, который был постелен на цементную стяжку. После того как линолеум убрали мастер осмотрел стяжку, поковырял её в разных местах и вынес свой вердикт: стяжка вполне качественная и ещё послужит.

Кухня есть кухня, поэтому оптимальным покрытием для пола является керамическая плитка. С другой стороны, в кухне мы проводим много времени. Поэтому мы решили сделать в кухне подогрев полов.

По совету мастера, мы купили для тёплого пола специальные нагревательные маты из тонкого кабеля. Их расстелили в тех местах, по которым мы чаще всего ходим. Затем всю поверхность пола залили тонким слоем самовыравнивающейся смеси: она зафиксировала нагревательные маты и одновременно подготовила пол для укладки плитки.

Источник

Что нужно знать о ремонте во вторичной квартире с минимальным бюджетом+перепланировка 2019

Всем привет!
Надеюсь данный пост о ремонте во вторичке станет для кого-то полезным, поскольку, ни когда я планировал ремонт, ни сейчас — я не смог найти в интернете адекватной структурированной информации, которая не преследовала бы коммерческой цели, не являлась скрытой рекламой, или не была написана мажорами, кто рассказывал тупо по датам когда и сколько вбухал денег, и что его расстроило.

Предыстория:
Мы купили реально убитую однушку в хрущевке в Москве, внутри МКАД. Еле наскребли на первоначальный взнос, на ремонт осталось лишь 130 тысяч рублей.
Тогда я реально не представлял, что такое ремонт — погуглил пару десятков страниц, и прикинул, что отделка однушки под ключ будет стоит 150т.р. (так везде писали).

Я совершил очень много ошибок, потратил кучу времени, сил и здоровья, т.к.
Во-1х, мы решили делать ремонт сами;
Во-2х, не знали четкого порядка действий, сути проводимых работ (что для чего делается) и традиций рынка.

*Убитая однушка — это реальная убитая однушка, а не то что «блогеры» показывают в фото-отчетах «было-стало»: дырявый паркет, трещины в стенах как после бомбежки (стали видны лишь после демонтажа листа-ПВХ на всю стену, на которую был приклеен ковёр), гнилые трубы (кран с ржавой водой работал только в ванной, побитая проводка (работал только один светильник в прихожей и две розетки с искрами), ветхие деревянные окна, с потолка сыпалась сажа, и так далее.

Далее буду рассказывать в том порядке, как надо делать, а не так, как я делал:

ЭТАП 1. Самое страшное.

1. Вывоз всех старых вещей — бесплатно, 1 день.
Если вы не договорились с Продавцом, чтобы он заранее вывез всё старое, всё что можно вывезти — то первым делом, сделайте это сами, поскольку советские лыжи, старые зеркала, как правило, это разные поломанные ненужные предметы до 1 метра в размере — будут сильно мешать в дальнейшей работе. Как вывезти/вынести? Лучше самому — на ближайшую мусорку, поскольку это не строительный мусор, в 10-15 заходов.

2. Демонтаж перегородок — если нужно, бесплатно — 1 день.
Не стану описывать плюсы/минусы, и законы перепланировок — о них как раз на Пикабу есть достойный материал. Когда решался их ломать, был такой вопрос — смогу ли сам, или позвонить в соответствую фирму за 15-20т.р.
В итоге, сначала проделал в стене дыру фомкой — как бы «прощупать» из чего она сделана. (в 90% стена в хрущевке будет состоять из советского «говна», деревянного каркаса и тонкой железной арматуры от несущей стены к двери).
Затем взял перфоратор, включил режим отбойного молотка и «откусывал» пласты перегородки, чтобы их было удобно выносить (примерно 50/50см) — арматуру резал болгаркой, деревянная балка ломалась вручную. Две перегородки в прихожей и на кухне — получились на 40-50 кусков.

Перфорат, блогарка и пила — не пугайтесь их, работать ими очень легко.

Читайте также:  Затирка швов плитки ремонт ванной

Наблюдение 1: я не знал, но оказывается, за мусорными контейнерами в Мск, сейчас следят среднеазиатские дворники, но не для того, чтобы туда не выбрасывали незаконный мусор, а для того — чтобы не забывали им платить за это!
Наполнить контейнер 40 кусками перегородки — 2000 рублей Джамшуту. Просто идёте и спрашиваете цену заранее — сколько у них будет стоить вынос мусора их силами, сколько будет стоить выбросить любой мусор в «их контейнер», за сколько заберут старую чугунную ванну, трубы и всё, что угодно. Я же, по-первости, отнёс 50 кусков сам за один день — с 5 этажа. Это был нереальный ад.

Наблюдение 2: после того, как что-то грязное таскаете по лестничной площадке дома — не забывайте за собой помыть полы во всем подъезде! Тут ноу комментс — всего 10 минут.

3. Отбивка старой штукатурки — бесплатно, 1 день.
Если при просмотре потенциально нового жилья, вы не догадались постучать ладонью по стене — тогда бы стало слышно, как сыпется известь — значит, вам предстоит удивиться, насколько будет легко отбить старую «штукатурку» самому или заплатить до 10.000руб максимум — работягам.

Правило отбивки старой отделки — такое: отбивайте всё, что плохо держится. То что держится хорошо — отбивать не надо! Не тратьте кучу времени на сдирание десяти слоев обоев — сразу отбивайте перфоратором или фомкой, как правило, одно касания будет достаточно, чтобы мигом отвалилось четверть отделки стены.

В это пункте нас ждал сюрприз: лишних 20см! появилось от стены в квартире, т.к. те кто строил дом, тупо лепили ПВХ-листы на 20сантиметровые одиночные слои строительной смены — чтобы стена была ровная..

Итог: 21 мешок с 30кв метров — вынес Джамшут за 5.000рублей.

4. Отбивка старой плитки — бесплатно, 1 день.
Здесь принцип такой же, но придётся попотеть, т.к. плитка хоть и отлетает быстро, но за ней — 10сантиметровый слой строительной смеси — тяжелые куски.

Итог: 20 мешков с 6кв метров — вынес Джамшут за 5.000рублей.

5. Снятие старых полов — до бетона, бесплатно — 1 день.

Фомкой был снят советский паркет, под ним оказался слой битумного листа (аналог гидроизоляции в советское время).
Итог: паркет был вывезен на дачу, а мусор в виде битума и палок — на городскую свалку, т.к. его было не очень много.

5.1. Если вы будете ставить новые перегородки, то этот пункт будет здесь. Я делал из газоблоков — в основании пескобетон (1 мешок), склеено клеем для газоблоков — работа 1 день, потрачено на клей и блоки — 3000 рублей.

6. Замена окон на пластиковые — три окна с балконом, 75т.р. 1 день.
Наблюдение 3: если позвонить в оконную фирму за МКАД — это будет стоить на 40% дешевле; и если сказать, чтобы не отбивали оконные откосы (или хотя бы старались их не отбивать) — можно сэкономить на последующей шпаклевке откосов — оказывается, сказать об этом можно было, но в реале — оконщикам лишь бы по-быстрее всё установить.

ЭТАП 2. Самое муторное.

И так, за одну неделю можно было подготовить квартиру к прокладке коммуникаций. Я потратил на это месяц, т.к. в то время работал, отпрашивался на пару часов, отбивал по чуть-чуть, думал — отбивать ли то, можно отбивать ли это, как выносить мусор и т.д. Сейчас — я лучше бы нанял рабочих по отбивке за 10 тыс на комнату, и 5 тыс на ванну.

7. Проводим новую электрику — 4 дня.
Здесь даже думать не надо — если дом построен раньше 2000 года, нужно менять всё! И делать так, как вам удобно.

Наблюдение 4: я стал искать мастеров только среди частных объявлений, живущих на районе или рядом — такие не обманут, возьмут адекватно, и если что придут доделать.
Поиск электрика шёл почти месяц — одни ломили 70 тыщ за проект, другие 30, третьи (среднеазиаты) говорили, что 40 тыщ с заменой проводки от щитка.

Итог: проводку от щитка в квартиру вправе делать только МосэнергоСбыт. Стоит это — 15 тыщ за несколько метров провода. Ну ещё нужно вытерпеть хамство гос.мастера. (1 день)
Далее: установка распред.щитка в квартире, разводка розеток и света + монтаж выборочных розеток — обошлись в 16т.р.(!) от частного местного мастера. (3 дня)

Правда без штробления — штробил я сам, перфоратором. Это очень просто — нужно продалбывать линии, чтобы в них поместилась гофра, и всё. Никаких тебе новомодных штук за сумасшедшие деньги.

Разводка розеток легла на пол без штробления в полу (в последствии, будет залита стяжкой);
Разводка света по потолку со штроблением — здесь нужно попотеть, т.к. долбить монолит сложно. Но перфоратор подойдёт — не нужно покупать ничего другого.

На материалы ушло — 20т.р. (провода, гофры, розетки, выключатели и пр.)

8. Делаем сантехнические коммуникации — 2 дня.
На это ушёл ещё почти месяц, и это была настоящая головная боль.
Оказалось — найти хорошего сантехника — большая трудность.
Приходили смотреть объём работ ВСЕ — от местного ЖКУшника до экстрасенса:
1) Местные сантехники от ЖКУ — работают золотыми руками и только с Рехау — от 60 до 100 тысяч рублей.
2) Доски интернет-объявлений заполонили фейки: звонишь мастеру, якобы с района — он хочет посмотреть, приходит совершенно левый тип из Подмосковья, лупит цену от 30 тыщ и 2000 за выезд . Трёх(!) таких товарищей с «левыми» именами я просто послал.
3) В итоге, приехал русский парень, который делал ремонт знакомым — и взял за работу — 15 тысяч рублей под ключ (поверьте, это не стоит дороже). Затем установил всю сантехнику в ванной ещё за 6т.р.+1день (был приглашен в пункте 12.)

Наблюдение 5: Частый спор: трубы из полипропилена или Рехау?
Для квартиры — однозначно полик, Рехау — для дач. У многих мастеров — с Рехау контракт/скидки, это дороже, вот и всё. Между тем, всё одинаково плохо — если сделано криво.

ЭТАП 3. Самое интересное.

Таким образом, ещё за неделю — можно полностью проложить коммуникации.

9. Делаем стяжку пола — 2 дня, бесплатно сами.
По совету нашей знакомой строительницы с 40-летним стажем, была куплена самая дешевая стяжка в Леруа за 95 рублей/мешок. На 30 метров — ушло 45 мешков. Я был свидетелем в магазине, как русского парня дурачил рабочий-азиат, мол «вот эта стяжка хорошая, а эта ещё лучше — всегда такой работаю» (500 рублей за мешок) — поверьте, то что азиаты хорошо работают и имеют опыт — это абсолютный миф, они гораздо глупее вас, и многие занимаются ремонтом вообще впервые.

10. Шпаклюем, штукатурим стены — 3-4 дня, без маячков, бесплатно сами.
В этом процессе, мы замазываем все косяки и дыры, делаем стены ровными. На 30 метров ушло 40 мешков ротбанта (хотя азиаты лупили 50 мешков только за комнату), 15-20 мешков штукатурки, 5 вёдер бетонита и 5 вёдер грунтовки.

Наблюдение 6: активно распространен миф, что вы не сможете сделать стены и углы ровными — сами. Что сейчас все работают только с маячками. Это бред. Прикол в том, что в хрущевке — стены никогда не будут идеально ровными, либо это будет стоить прост космических денег. Поэтому, их нужно сделать — примерно ровными, и примерно аккуратными. Как нам и сделали, за 70 тысяч, попутно ругаясь на коварство советских зданий. А ванную мы сделали сами — на порядок лучше. Не забываем перед началом работ обрабатывать поверхность грунтовкой — сохнет 1 час.

Итог: шпаклевать стены очень просто, штукарить — чуть-чуть сложнее.

10. Заливаем пол «наливным полом» — 2 дня, бесплатно сами.
Потребовалось 30 мешков наливного пола — не буду описывать подробности, т.к. это вообще самое простое, что было в этом ремонте. +грунтовка

11. Красим батареи — 1 день, бесплатно.
Именно в этом пункте, т.к. при заливке пола, батареи могут испачкаться так, что ещё раз красить придется.

12. Кладем плитку в ванной — 1 неделя, бесплатно.
Этот пункт требует отдельной истории, мы же говорим лишь о порядке действий:)
Важно запомнить:
1. В природе не бывает идеальной плитки;
2. Класть плитку очень легко, если ровные стены (см п.10).

13. Реставриуем потолки — 3 дня.
Мы решили отреставрировать потолок, а не делать натяжной опять же по совету: резина натяжного потолка быстро греется, а для солнечной стороны дома — это губительная жара в квартире. В этот же момент, были замазаны штробы на потолке. Цена работ: 10 т.р.
Реечный потолок в ванной — 15 т.р. на материалы, делали сами.

И так, на подготовку предчистовой отделки вам может понадобиться ещё 2 недели.
А дальше:
14. Меняем двери (если надо).
15. Клеим обои
16. Добиваем различные мелочи.

Я потратил на это полгода.
Вы скажете, какого черта, он делал месяц то, что можно было сделать за 1 день?
Дело в том, что почти полгода — как бы это смешно не казалось, нам «делали» стены: и я постоянно занимался подвозом материалов, вывозом мусора, самостоятельными подъемами мешков на 5 этаж, поисками мастеров и т.д. И всё это время мотался на работу и на новую квартиру 100 км каждый день с дачи.

Понимаете? П.10 — просто заказываете 70 мешков с подъёмом того, чего нужно сразу — и делаете всё за несколько дней сами.

Реально, среди всех моих знакомых, кто тоже делал ремонт:
— Никто не знал, что и как вообще делать, в каком порядке;
— Никто не знал, что и сколько должно стоить.

Источник