Расчет нормативной стоимости ремонта

Расчет нормативной стоимости ремонта

После принятия решения о строительстве загородного дома в Москве человек начинает искать компанию, которая может оказать ему такие услуги. Существует множество фирм, занимающихся строительством и ремонтом коттеджей, и каждая предлагает свою стоимость подобных работ. Трудно сделать выбор, когда на одни и те же параметры в разных компаниях цена существенно отличается. К тому же реальные расходы могут оказаться гораздо больше, чем указано в прейскуранте. Следовательно, во избежание недоразумений и проблем стоит разобраться, что в себя включает стоимость ремонта загородного дома.

Как подсчитать стоимость ремонта загородного дома на этапе планирования

При постройке загородного дома стоит серьезно отнестись как к внешней, так и к внутренней отделке помещения. Именно интерьерный ремонт дома влияет на то, насколько комфортно в нем будет проживать. Некоторые хозяева пытаются уменьшить стоимость отделочных работ в помещении, и в результате процесс может продлиться дольше обычного.

К расчету стоимости ремонта загородного дома стоит подойти со всей ответственностью, так как итоговые расходы могут оказаться в два раза больше предполагаемых. Необходимо составить план, определить, какие именно работы будут выполняться, и разделить весь процесс отделки на этапы.

Особое внимание надо уделить следующим элементам:

  • проверка исправности и мощности электрической проводки;
  • интенсивность освещения и виды светильников;
  • нужна ли перепланировка;
  • водоснабжение;
  • вентиляционная система и кондиционеры;
  • отопительная система;
  • окна и двери;
  • установка теплого пола при его отсутствии;
  • материалы для внешней отделки загородного дома и дизайн фасада;
  • монтаж и ремонт лестниц;
  • осмотр помещения с помощью тепловизора.

Разработка проекта будущего дизайна загородного дома предполагает определение порядка выполнения ремонта, составление сметы расходов с учетом объема и стоимости работ и материалов. Дополнительно обрисовывается примерный итоговый вид коттеджа, стиль, в котором будет решен интерьер, а также выбираются материалы для проведения отделочных работ.

Что существенно влияет на стоимость ремонта загородного дома

Какова будет стоимость ремонта загородного дома в результате, зависит от нескольких факторов, которые обязательно нужно учесть в самом начале:

  1. Объемы работ (совокупность необходимых к выполнению задач);
  2. Сложность отделки (дизайнерская и конструкторская задумка);
  3. Стоимость расходных стройматериалов;
  4. Размер помещения, количество комнат;
  5. Текущее состояние стен и перекрытий;
  6. Месторасположение (удаленность объекта от города) и многое другое.

При формировании общей стоимости ремонта загородного дома учитывают цену работ на 1 кв. м. помещения. Одним из главных факторов, влияющих на итоговую сумму, является сложность работ, которая зависит от вида отделки: евро, комплексная, элитная, стандартная или полное оборудование деревянного здания.

Как самостоятельно рассчитать стоимость ремонта загородного дома

Для расчета стоимости ремонта загородного дома необходимо определиться с количеством и видом работ, которые будут производиться. Если у хозяев нет опыта в этом деле, то достаточно определить, на каком этапе строительства на текущий момент находится сооружение. При наличии окон и пола можно приступать к внутреннему ремонту загородного дома и монтажу необходимых коммуникационных систем. На такие услуги у компаний обычно уже есть четко установленная стоимость. Достаточно лишь сделать запрос по ценам в несколько организаций.

Из всех полученных прайс-листов можно выбрать тот, который является оптимальным. Многие компании предлагают индивидуальный расчет стоимости ремонта загородного дома, для этого менеджер выезжает на объект и после осмотра проводит необходимые вычисления. Специалист заметит все нюансы и сформирует итоговую цену работ. Чтобы не мучиться с ремонтом загородного жилья самому, можно заказать полный комплекс услуг в соответствующей организации.

Если ремонт загородного дома будет осуществляться своими руками, то надо учесть стоимость материалов, которые будут использоваться при отделке, а также возможную аренду строительных инструментов. Для выполнения наиболее технически сложных этапов можно привлекать специалистов. Чаще всего вариант проведения ремонта загородного дома своими руками выбирают те, кто имеет ограниченные финансовые возможности и не сможет потянуть полную стоимость работ.

Стоимость ремонта загородного дома по смете

Документ с расписанной полной стоимостью ремонта именуют по-разному: акт, техническое задание, калькуляция. Но самый распространенный вариант названия — смета. В настоящее время для расчета стоимости ремонта загородного дома используют программу MS Excel. Таблица-смета обычно состоит всего из 2 граф: описание работ и цена необходимых материалов. В этом документе указываются черновые и скрытые работы и нужные для них материалы. Что касается декоративных отделочных материалов для загородного дома, а также обстановки и сантехники, то эти составляющие ремонта не входят в стоимость, указанную в смете, потому что их хозяин обычно закупает самостоятельно.

Разные компании, занимающиеся строительством и ремонтом загородных домов, составляют смету по-своему. Одни рассчитывают стоимость всех работ в одном конкретном помещении. Другие объединяют в группы одинаковые операции по всему строению: например, монтаж натяжного потолка во всем загородном доме, покрытие пола и т. д.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Некоторые строительные организации и отдельные специалисты не составляют смету. Они просто прописывают стоимость ремонта загородного дома, исходя из цены за квадратный метр. Такой вид документа называется калькуляцией. Для кого-то данный подход в расчетах стоимости гораздо удобнее, так как позволяет не расписывать досконально каждую проводимую работу.

В настоящее время можно встретить компании, которые предлагают составление сметы в качестве отдельной услуги. Их потенциальными клиентами являются те, кто планируют ремонт не только загородного дома, но и обычной квартиры. Но подобная услуга не является сильно востребованной, так как стоимость ремонта, рассчитанная сметчиком, может отличаться от реальной цены, которую озвучат нанятые для работы специалисты.

При составлении сметы и определении стоимости ремонта загородного дома стоит ориентироваться на средние цены на подобные услуги.

Единицей расчета является цена за квадратный метр площади:

  • 3,5–4 тыс. руб. за кв. м. составляет стоимость косметического ремонта. Подразумевает невысокое качество работы. Вариант популярен среди пенсионеров.
  • 4,5–7 тыс. руб. за кв. м. — отличается от предыдущего тем, что включает выравнивание стен. Есть опасность низкого качества ремонта, так как такую стоимость может озвучить компания, которая только начала заниматься отделочными работами.
  • 7,5–8,5 тыс. руб. за кв. м. — за такую стоимость можно получить вполне хороший результат, но лучше тщательно отслеживать процесс ремонта.
  • 10–14 тыс. руб. за кв. м. — стоимость действительно качественного ремонта. Контролировать таких рабочих не требуется, они знают все намного лучше даже дизайнера. Обычно подобная цена включает в себя полный комплекс услуг, а в качестве дополнительного бонуса рабочие сохраняют связь с заказчиком после завершения подряда и в случае необходимости исправляют возникающие в загородном доме проблемы с оборудованием, обстановкой или отделкой.

Если смета составлена правильно, то итоговая стоимость ремонта загородного дома превысит ориентировочную максимум на 2 %. Некоторые компании, занимающиеся строительством, могут не отразить какие-то виды работ в смете, например монтаж электропроводки и сантехники, установку охранных и других систем, поэтому при расчетах стоит учитывать их стоимость и включить ее в расходы.

11 советов, как снизить стоимость ремонта загородного дома

  1. Перед тем как начать ремонт загородного дома, его необходимо тщательно распланировать. Для этого потребуется составить список работ, которые должны производиться, подобрать и приобрести нужные материалы или учесть их стоимость в бюджете на месяц. Если ремонт будут выполнять наемные специалисты, то с них надо запросить расчет сметы, сроки выполнения и условия оплаты.
  2. Для получения качественного ремонта загородного дома лучше нанять бригаду профессионалов.
  3. Перед монтажом натяжного потолка не требуется особая подготовка, можно только заделать неровности.
  4. Перед тем как оклеивать обоями или красить стены, необходимо их выровнять.
  5. Стоит заранее обсудить все условия и возможные скидки. Такие работы, как установка освещения или подключение сантехники, могут иметь отдельную стоимость, но по договоренности со специалистами реально получить всё это в качестве бесплатной услуги.
  6. Некоторые люди, пытаясь уменьшить стоимость ремонта загородного дома, проводят работу поэтапно, для чего нанимают разных специалистов. На самом деле такое решение ошибочно, так как, наоборот, повышает цену ремонта. Дело в том, что отдельный этап работы обычно стоит дороже, чем комплекс услуг. Причина разницы в стоимости заключается в том, что каждой новой бригаде приходится заново проводить подготовку, закупать необходимые материалы, что увеличивает итоговые расходы. К тому же время ремонта также растягивается, так как нет возможности выполнять несколько операций одновременно.
  7. Для снижения стоимости ремонта загородного дома следует приобретать строительные материалы по акциям и специальным предложениям, которые часто проводятся в магазинах. Некоторые фирмы продают остатки со склада по сниженным ценам. Помимо акций, для уменьшения стоимости ремонта можно выбирать материалы, расход которых меньше. Например, однотонная плитка обойдется дешевле узорчатой, как и обои с мелким рисунком потребуют меньше затрат, чем с крупным. Еще одна возможность сэкономить — производить ремонт загородного дома в межсезонье. Строительные работы, особенно связанные с домами, являются сезонными, соответственно, в период спада можно получить необходимые услуги по более низкой цене.
  8. Необходимо рассчитать стоимость всех возможных вариантов работ и подобрать наиболее выгодный.
  9. Не рекомендуется закупать материалов больше чем нужно. Остатки трудно будет куда-то использовать.
  10. Перед началом любой работы следует поискать информацию о ней в Интернете, чтобы иметь хотя бы примерное представление о том, сколько трудовых и временных ресурсов потребуется для ее выполнения.
  11. Определенный вид работы можно произвести самостоятельно. Например, убрать со стен старые обои или с пола покрытие. Несложно освоить и такую работу, как отбивание настенной плитки. Ну а уж избавиться от строительного мусора точно не составит труда.

На чем нельзя снижать стоимость ремонта загородного дома

Стяжка пола

Качественная укладка любого напольного покрытия возможна только при соответствующем уровне подготовки основы. Стяжка для пола бывает двух видов: мокрая и сухая. Мокрая стяжка имеет более низкую стоимость, но сохнет она медленно, поэтому покрытие можно будет настилать только через определенный промежуток времени (иногда месяцы). Ее плюсом является абсолютная универсальность применения как в квартирах, так и в загородных домах.

Другой вариант — сухая стяжка. По стоимости она более дорогая, но зато крыть пол можно сразу после ее укладки. Дополнительным преимуществом этого вида стяжки является высокий уровень тепловой и звуковой изоляции. Такой вид материала обычно применяют при ремонте в квартирах, кроме ванных комнат и санузлов, так как он плохо переносит большое количество влаги.

Инженерные коммуникации

Одними из самых важных элементов в загородном доме являются электрическая система и водоснабжение, ведь именно от качества и правильности их работы зависит удобство и безопасность проживания. На этом не следует экономить, поэтому при составлении сметы потребуется учесть возможную стоимость ремонта и замены этих элементов. Если ремонт производится во вторичном жилье, то замена проводки является одной из главных задач, так как у изоляции существует определенный срок службы — около 25 лет, после которого она уже не выполняет своих защитных функций и становится опасной.

Не стоит приобретать материалы и оборудование по низкой стоимости. Да и монтаж необходимых коммуникаций лучше заказать у специалистов, так как они смогут распределить электросети таким образом, чтобы ни на одном участке не было перегрузки, которая может вызвать пожар или замыкание. Это же касается и водоснабжения — не рекомендуется брать материалы, имеющие невысокую стоимость, в том числе и мелочи типа изоляции. Правильно смонтировать всю систему так, чтобы она оказалась надежной и не было видно всех труб, переключателей и прочих частей, смогут специалисты.

Выравнивание стен

Устранение неровности стен является важным этапом ремонта загородного дома. Выравнивание должно производиться качественно, так как от этого зависит не только итоговый внутренний вид помещения, но и возможность правильной установки мебели. Стоит серьезно подойти к этому вопросу, даже если стоимость подобных работ будет выше запланированной, так как если стена неровная, то невозможно будет скрыть это с помощью обоев, штукатурки или краски и не получится ровно уложить на нее кафель.

Читайте также:  Гидравлические ключи для капитального ремонта скважин

Сантехника

Отечественные производители сантехнических приборов ничуть не хуже зарубежных, но при этом цена продукции намного ниже. Если приобретать российское оборудование, то можно значительно снизить стоимость ремонта загородного дома. Но выбирать слишком дешевые варианты тоже не следует, так как в результате их использования может возникнуть множество проблем. Например, одной из самых недорогих является стальная ванна, но она хуже сохраняет тепло по сравнению с чугуном или акрилом. Да и громкость падения воды на нее может разбудить человека ночью. Еще один минус подобных ванн — сильная подвижность из-за недостаточного веса, то есть в процессе использования может произойти разрыв соединений и появиться плесень.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Источник



Калькулятор ремонта квартиры с материалами в новостройке со скидкой 10%, через 5 минут вы получите подробную смету чернового ремонта

Помимо стоимости работ и стоимости материалов, в смету входят такие позиции, как существующий метраж, количество выполняемых работ, доставка материалов, вывоз мусора и т. д. Здесь нет стандарта, утвержденного для всех: сколько сметчиков, столько и самих смет. Впрочем, один из самых оптимальных вариантов — заказать хронологическую смету. В ней будут отражены работы по мере их выполнения. Хороша эта опция тем, что вам как заказчику будет удобно планировать затраты и продолжительность ремонта, а также проверять его ход.

Как составить смету на ремонт квартиры?

Чтобы рассчитать стоимость ремонта квартиры, необходима строительная смета, в которой будут учтены все расходы на работу строителей и материалы.

Как составить смету на ремонт своими руками?

Для начала, необходимо оценить и записать объем строительных работ – площадь пола и потолка (они различаются), площадь покрытия стен, длину изделий, исчисляемых в погонных метрах (карнизы, плинтусы), а также поштучные работы – замену окон и дверей.

Где взять размеры?

Измерить лично! Семь раз каждое наименование. Рулетка и калькулятор (чтобы сразу считать площади) – лучшие друзья.

Где брать расценки?

Гуглить – прайс-листов на сайтах хватает. Взять для своей сметы какую-то среднюю стоимость. Стоимость всех работ оценивается за единицу измерения – м2, пгм, штучная работа, вывоз мусора в м3.

Как считать количество стройматериалов?

Расчет сметы для тех, кто делает ремонт самостоятельно, сводится к обычному подсчету необходимого количества материалов.

Опасности две. Купить мало, а потом не найти нужное. Купить с большим запасом и сильно переплатить.

Чтобы избежать подобных сценариев применяем простое правило:

  • рассчитываем расход единицы каждого материала на единицу длины или площади (рулона обоев или банки краски на 1 м2), или размер единицы самого материала (площадь одного листа гипсокартона, керамогранита и т.д.)
  • умножаем расход на данные наших измерений – общую площадь, длину или кол-во.
  • добавляем

Какие именно работы нужно вносить в смету на ремонт квартиры?

  • Подготовительный этап
  • Черновые работы
  • Смежные работы
  • Чистовая отделка
  • Закупка материалов
  • Вывоз мусора

По каждому этапу у Вас получится отдельная мини-смета.

Ниже в статье мы приведём примерный состав осмечиваемых работ и комментарии к ним. Полный список Вы можете посмотреть в нашем прайс-листе на ремонт квартиры или дома.

Нужна ли программа для составления сметы?

Специальных программ не нужно. Достаточно MS Excel и начальных знаний. 1-я колонка – вид работ, 2-я – единицы измерения, 3-я – стоимость и 4-я – итог (перемножить 2 и 3 колонки). Можно каждый этап ремонта разместить на разных вкладках документа.

Это лишь самый простейший вариант. При определенных навыках Вам есть где развернуться – возможности Excel неисчерпаемы!

Смета на подготовительный этап ремонта

В смету всегда входят демонтажные работы. Они включают в себя:

  • демонтаж напольных покрытий – линолеума, ковролина, плитки,
  • очистку потолка от побелки и краски,
  • очистку от обоев и демонтаж штукатурки (всё в квадратных метрах),
  • съем плинтуса (в погонажных метрах),
  • поштучно демонтаж дверных блоков,
  • все электроточки (люстры, бра),
  • все сантехнические точки – унитазы, раковины, полотенцесушитель, ванна и смесители.

Демонтаж стен записывается отдельной графой. Несущие стены сносить нельзя, но в особых случаях в них можно переносить проемы. Чаще всего, перенос проема в несущей стене стоит в 3-4 раза дороже, чем демонтаж целой перегородки. Обратите внимание, что такой процесс должен быть утвержден в жилинспекции и требует специальной техники.

Сэкономить на данном этапе можно, если часть из перечисленных действий Вы в состоянии сделать сами.

Смета на черновые работы

На этапе черновых работ в ремонте возникает множество скрытых работ, например, подготовка поверхностей к чистовой отделке.

Какие работы войдут в смету:

  • Для потолков – очистка от набела, заделка швов, выравнивание (штукатурка), шпатлевка и грунтовка.
  • Для стен – выравнивание посредством штукатурки, шпатлевка и грунтовка.
  • Для пола – устройство стяжки, во влажных помещениях устройство гидроизоляции, при монтаже теплого пола раскладка кабеля, установка датчиков и подсоединение к электросети

Дополнительный вид работ – подключение электрики и сантехники.

В смете также должны быть учтены:

  • штрабление стен под электровыводы,
  • прокладка кабелей в гофре,
  • прокладка водопроводных труб,
  • прокладка труб канализации.

Смета на смежные работы

Обычно организуются профильными компаниями.

Какие работы нужно учесть при составлении сметы?

  • монтаж телефонного, интернет и ТВ-кабеля, домофона,
  • установка кондиционеров,
  • сборка кухни,
  • замена окон, включает в себя устройство откосов и подоконника.

Интернет чаще всего сейчас прокладывают бесплатно, главное, чтобы был провайдер в доме. А остальное – следует заранее обратиться в организации за расчетами – вызов замерщиков сейчас тоже в основном бесплатно!

Составление сметы на чистовую отделку

После осмечивания подготовительных работ переходят к расчеты затрат на чистовую отделку помещений.

Какие работы могут войти в смету?

  • потолок – покраска (до отделки стен);
  • монтаж натяжных и реечных потолков;
  • стены – покраска, штукатурка, поклейка обоев, облицовка плиткой;
  • пол – укладка керамической плитки, паркета, ламината, линолеума, ковролина, паркета;
  • погонажные изделия – карнизы, молдинги, плинтус
  • монтаж сантехники;
  • монтаж электровыводов (розетки, выключатели);
  • монтаж радиаторов отопления;
  • монтаж дверей;
  • монтаж и установка люстр и светильников.

Сборка мебели и встроенных шкафов тоже может быть учтена в смете. Но, можно пока пропустить, так как многие производители мебели делают бесплатную сборку или включают ее стоимость в общий счет при заказе мебели.

Закупка материалов

Если вы нанимаете прораба, закупка материалов также включается в смету. Чаще всего закупка и доставка на объект стоит примерно 20% от цены материалов.

Но если все покупать самостоятельно, то это может быть лишь аренда авто. Есть варианты с бесплатной доставкой, если Вы закажете материалы через интернет магазины при определенном объеме заказа.

Вывоз мусора в смете

Вывоз строительного мусора включается в смету после каждого подраздела. Он желателен после демонтажа, черновых и чистовых работ.

Обратите внимание, что заказ машины, сбор мусора в мешки, уборка помещения также могут быть вписаны в смету в качестве скрытых работ. Даже самые добротные строители не будут делать это бесплатно.

Для вывоза мусора чаще других арендуются контейнеры объемом до 8м3 и грузоподъемностью до 5 т.

И снова – если Вы сами всё соберете и сможете вынести – то останется лишь заказать контейнер. А если есть где складировать мусор, то можно обойтись однократным его вывозом.

Полезные советы при самостоятельном составлении сметы

  • Сразу составьте план квартиры с размерами. Он поможет Вам при подсчете расходуемых материалов.
  • Рассчитайте отдельно каждый объем работ – площадь стен, пола и потолка, длину погонажных изделий по всем ремонтируемым помещениям.
  • Определите, нужно ли менять инженерные коммуникации (трубы, электрику).
  • Посчитайте количество розеток, выключателей, кранов и сопутствующей фурнитуры, а также такую мелочь, как шурупы и саморезы.
  • Определите, кто будет заниматься закупкой материалов, доставкой и подъемом на этаж, а также вывозом строительного мусора.
  • Распределите весь объем работ отдельно по помещениям, так легче контролировать процесс.

К готовой смете рекомендуется добавить 20-30% на непредвиденные расходы и издержки.

Будьте готовы к тому, что точно вычислить сроки и затраты на ремонт самостоятельно, не имея никакого опыта, невозможно. Это не значит, что не надо пробовать.

Огромным подспорьем для точного просчета сметы является дизайн-проект помещения. Вероятность ошибки практически исключается, если только Вам не захочется что-то сделать иначе, чем рассчитано в проекте. Но дизайнер это отдельная статья расходов. Нужен ли он, решать только Вам!

Когда и кто составляет смету

Как правило, этот документ составляют до начала работ. Либо это делаете вы (при самостоятельном ремонте), либо представитель компании-исполнителя. Но даже если вы не будете задействовать подрядчика, можно пригласить инженера-сметчика, который проведет замер помещений и учтет все ваши пожелания.

Эксперты советуют позвать представителей нескольких фирм (внимание, слуга платная!), чтобы получить как можно более точный результат. Также помните, что на разных этапах работ (демонтажа, подготовки покрытий) у вас будут разные размеры. Держите эту информацию на вооружении, так как в будущем это поможет вам не ошибиться при покупке встраиваемой мебели.

Важно: если вы планируете начать ремонт в ближайшее время, в режиме самоизоляции будет проблематично проводить встречи со сметчиками. В этом случае вы можете сами подготовить техническое задание, например, воспользовавшись онлайн-калькулятором на сайтах компаний. При отсутствии такой услуги лучше заранее обговорить с исполнителем пул стандартных характеристик (прописать параметры объекта, четко описать задачи, подобрать фото, указать информацию о доме и т. д.) и отправить этот список разным фирмам.

Сколько стоит ремонт вашей квартиры?

Когда можно начинать ремонт в новостройке?

Как выбрать правильную смету

Представим ситуацию, что за составлением сметы вы обратились к нескольким компаниям и получили разные результаты. Часто бывает так, что заказчик выбирает того исполнителя, у которого получилась самая маленькая сумма. Такой подход генеральный директор Артем Лодвиг считает неверным: скорее всего, сумма в смете вырастет, как только бригада приступит к работе.

«Сметы умышленно уменьшают двумя способами: занижают объемы работ или убирают их часть. В первом случае вас должно насторожить расхождение по стенам больше 5 кв. м, а по полу — больше 1,5 кв. м: допустим, три подрядчика посчитали вам ремонт из расчета площади в 60 кв. м, а один — 57. Во втором случае сметчик прописывает минимум работ без учета того, что еще может понадобиться. Так, клиент обращается в компанию, чтобы переклеить обои. Сметчик видит, что стены не в лучшем состоянии и после демонтажа обоев наверняка понадобится их оштукатурить. Но в смете он этого не прописывает из опасений, что клиент увидит большую сумму и не станет заключать договор. В итоге заказчика ожидает неприятный сюрприз уже в процессе ремонта», — рассказывает Лодвиг.

Вообще в сметах рекомендуется смотреть не на итоговую цену, а сравнивать позиции. В более дешевой может быть меньше работ, но они по отдельности будут дороже: например, штукатурка стен у компании с подробной сметой стоит 544 рубля за кв. м, а у той, что предоставляет «бюджетную» смету, — 600 рублей. Вместе с тем смета с более высокой итоговой цифрой окажется подробнее и ближе к реальности. «Лучше ориентироваться на большую сумму и в итоге заплатить меньше, чем на радостях заключить договор по самому недорогому предложению и переплатить в 2–3 раза», — заключает Артем Лодвиг.

6 вещей, на которых можно сэкономить при ремонте

Хозяйка съемной квартиры требует оплатить ремонт. Что делать?

Правила составления сметы

Самостоятельное составление сметы — достаточно кропотливый процесс, но в нём нет ничего сложного. Естественно, в документе должны присутствовать объем, расценка мастеров, необходимые стройматериалы. Однако не всё так просто. Составление сметы подразумевает внесение трёх основных категорий расходов. Эти категории включают в себя прямые и накладные расходы, а также сметную прибыль.

Прямые расходы являются основным пунктом затрат сметы. Данная категория включает в себя стоимость строительных материалов, зарплату рабочих, а также расходы, связанные с эксплуатацией строительных механизмов и машин. Последний пункт особо актуален, в случае если речь идёт о составлении сметы на ремонтно-отделочные работы объекта недвижимости. На основе стоимости прямых затрат предполагается объём накладных расходов. Обычно речь идёт о сумме в пределах 12-23%, но со значительными отклонениями по отдельным видам работ.

К категории накладных расходов относят средства, идущие на обеспечение рабочих условий и для организации процесса ремонта. К подобным расходам можно отнести расходы на доставку и разгрузку материалов, работу грузчиков, затраты на вывоз мусора и уборки квартиры. Сюда также относятся затраты на обслуживание аппаратуры и плата деятельности поставщика и прораба.

Сметная прибыль представляет собой средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников. Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится к себестоимости работ. В совокупности с прямыми затратами, накладные расходы становятся основой для вычисления сметной прибыли, которая обычно составляет 8-12% от этой суммы, но может быть и значительно больше.

При составлении сметы следует учесть правильный порядок её составления. Все подсчеты по смете ведутся в строго определенном порядке и производятся по каждому этапу ремонтных работ отдельно:

  1. На первом этапе следует подсчитать стоимость демонтажных работ.
  2. Далее рассчитывается стоимость общестроительных работ. При этом, смета на работы по проведению коммуникаций рассчитывается отдельно.
  3. В последнюю очередь делается смета на отделочные работы по потолкам, стенам и полу.

Как правило, расчет ремонтных строительных работ выполняется по отдельным помещениям: ванная комната, туалет, гостиная, кухня и так далее.

При расчете потребности в строительных и отделочных материалах необходимо вычислить все площади и измерить периметры ремонтируемых поверхностей и учесть нормы расхода, которые у каждого материала могут быть свои, обычно они указываются на упаковке. Сметчик также должен учесть, что работа на неровных поверхностях или с обоями, рисунок которых требует стыковки, увеличивает расход материалов, что также должно быть отражено в смете.

Типичная ошибка

Нередко люди составляют смету на работы, исходя из стоимости за кв. м «по полу», то есть из площади квартиры. Этот способ неудобен тем, что в процессе будет сложно изменить то, что вам предстоит сделать. Не понадобилась штукатурка стен — сколько вычитать из сметы? Захотелось добавить подвесную конструкцию на потолок — сколько прибавить? По каждой позиции придется торговаться. «Когда смету составляют по отдельным видам работ, вопросы с изменением плана в процессе ремонта решаются гораздо проще. К договору прикладывают прейскурант, в котором прописаны все возможные виды работ. Если нужно что-то убрать или добавить, цену берут оттуда», — делится опытом Артем Лодвиг.

Источник

Приказ Минстроя России от 31.08.2020 N 492/пр "Об утверждении Методических рекомендаций определения нормативов определения стоимости (предельной стоимости) капитального ремонта медицинских организаций первичного звена здравоохранения, центральных районных и районных больниц по субъектам Российской Федерации"

В соответствии с абзацем третьим пункта 5 постановления Правительства Российской Федерации от 9 октября 2019 г. N 1304 «Об утверждении принципов модернизации первичного звена здравоохранения Российской Федерации и правил проведения экспертизы проектов региональных программ модернизации первичного звена здравоохранения, осуществления мониторинга и контроля за реализацией региональных программ модернизации первичного звена здравоохранения» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2019, N 41, ст. 5731; 2020, N 28, ст. 4445) приказываю:

Утвердить прилагаемые Методические рекомендации определения нормативов определения стоимости (предельной стоимости) капитального ремонта медицинских организаций первичного звена здравоохранения, центральных районных и районных больниц по субъектам Российской Федерации.

приказом Министерства строительства

и жилищно-коммунального хозяйства

от 31 августа 2020 г. N 492/пр

ОПРЕДЕЛЕНИЯ НОРМАТИВОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ (ПРЕДЕЛЬНОЙ

СТОИМОСТИ) КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МЕДИЦИНСКИХ ОРГАНИЗАЦИЙ

ПЕРВИЧНОГО ЗВЕНА ЗДРАВООХРАНЕНИЯ, ЦЕНТРАЛЬНЫХ РАЙОННЫХ

И РАЙОННЫХ БОЛЬНИЦ ПО СУБЪЕКТАМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1. Настоящие Методические рекомендации рекомендуется применять для оценки затрат на проведение капитального ремонта медицинских организаций первичного звена здравоохранения, центральных районных и районных больниц, включенных в региональные программы модернизации первичного звена здравоохранения (далее — медицинская организация), осуществляемых за счет средств федерального бюджета и на условиях софинансирования из федерального бюджета, на основании нормативов определения стоимости (предельной стоимости) капитального ремонта медицинских организаций, утвержденных Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в соответствии с абзацем четвертым пункта 5 постановления Правительства Российской Федерации от 9 октября 2019 г. N 1304 «Об утверждении принципов модернизации первичного звена здравоохранения Российской Федерации и правил проведения экспертизы проектов региональных программ модернизации первичного звена здравоохранения, осуществления мониторинга и контроля за реализацией региональных программ модернизации первичного звена здравоохранения» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2019, N 41, ст. 5731; 2020, N 28, ст. 4445) (далее — Норматив).

2. Норматив рассчитан на 1 кв. метр общей площади медицинских организаций без учета налога на добавленную стоимость по формуле:

Nкр = ВСнцсмо x Кпер x Квс

ВСнцсмо — стоимость 1 кв. метра общей площади медицинской организации для базового района (Московская область), которая определена как среднеарифметическая по всей номенклатуре показателей, утвержденных Минстроем России в соответствии с частью 11 статьи 8.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2020, N 31, ст. 5023) укрупненных нормативов цены строительства (далее — НЦС), приведенных в сборнике НЦС «Объекты здравоохранения» (далее — Сборник), относящихся к медицинским организациям и для которых в Отделе 2 Сборника приведена информация о затратах на приобретение технологического оборудования, а также о стоимости проектных и изыскательских работ, в ценах по состоянию на 1 января 2020 года.

Для определения стоимости 1 кв. метра общей площади медицинской организации по Сборнику использована стоимость строительства медицинских организаций без учета затрат на приобретение технологического оборудования и на выполнение проектных и изыскательских работ;

Кпер — коэффициенты перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен субъектов Российской Федерации. Размеры региональных коэффициентов перехода из уровня цен Московской области в уровень цен субъекта Российской Федерации приняты равными размерам коэффициентов, указанных в таблице 1 Сборника;

Квс — показатель, предназначенный для определения восстановительной стоимости 1 кв. метра общей площади медицинской организации, выраженный в процентах и определенный в зависимости от технического состояния медицинской организации. Рекомендуемый образец используемой для целей расчета Норматива таблицы определения показателя, предназначенного для определения восстановительной стоимости 1 кв. метра общей площади медицинской организации, приведен в Приложении к настоящим Методическим рекомендациям.

3. В случае если значение физического износа медицинской организации находится в интервале значений износа от 0% до 20%, то Норматив рекомендуется определять по формуле:

Nкр1 = Ифиз x С1%и,

Nкр1 — Норматив, в случае если значение физического износа медицинской организации находится в интервале значений износа от 0% до 20%, (тыс. руб. без НДС);

Ифиз — значение физического износа медицинской организации в интервале значений износа от 0% до 20%;

С1%и — Норматив по субъектам Российской Федерации на каждый 1% износа в интервале значений износа медицинской организации от 0% до 20%.

4. В случае если значение физического износа медицинской организации находится в интервале значений износа от 21% до 40%, от 41% до 60%, от 61% до 80%, то Норматив рекомендуется определять по формуле:

Nкр2 = (Ифиз — Иmin) x С1%и + Сиmin,

Nкр2 — Норматив, в случае если значение физического износа медицинской организации находится в интервале значений износа от 21% до 40%, от 41% до 60%, от 61% до 80%, (тыс. руб. без НДС);

Ифиз — значение физического износа медицинской организации в интервале значений износа от 21% до 40%, от 41% до 60%, от 61% до 80%;

Иmin — минимальное значение физического износа медицинской организации в каждом интервале значений износа (от 21% до 40%, от 41% до 60%, от 61% до 80%) в зависимости от технического состояния здания;

С1%и — Норматив по субъектам Российской Федерации на каждый 1% износа в интервале значений физического износа медицинских организаций (от 21% до 40%, от 41% до 60%, от 61 до 80%);

Сиmin — Норматив при минимальном значении физического износа для каждого интервала значений износа (от 21% до 40%, от 41% до 60%, от 61 до 80%).

5. В случае если значение физического износа здания медицинской организации превышает величину износа, исчисляемую по установленным нормам амортизационных отчислений для целей бухгалтерского учета, то для определения предельных значений капитального ремонта 1 кв. метра общей площади медицинской организации рекомендуется использовать величину износа, исчисляемую по установленным нормам амортизационных отчислений для целей бухгалтерского учета.

к Методическим рекомендациям

определения нормативов определения

стоимости (предельной стоимости)

капитального ремонта медицинских

организаций первичного звена

здравоохранения, центральных районных

и районных больниц по субъектам

Российской Федерации, утвержденным

приказом Министерства строительства

и жилищно-коммунального хозяйства

от 31 августа 2020 г. N 492/пр

определения показателя, предназначенного для определения

восстановительной стоимости 1 кв. метра общей площади

Общая характеристика технического состояния здания

Оценка технического состояния здания

Интервал физического износа здания, %

Показатель, предназначенный для определения восстановительной стоимости 1 кв. метра общей площади медицинской организации, % (Квс)

Повреждения и деформации несущих строительных конструкций отсутствуют. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ.

Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют капитального ремонта, включающего в себя замену и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замену и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замену отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов

Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии ремонта, включающего замену и (или) восстановление некоторой части несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих — ветхое.

Выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь при проведении замены и (или) восстановлении большей части несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Источник

Как посчитать стоимость ремонта загородного дома

После принятия решения о строительстве загородного дома в Москве человек начинает искать компанию, которая может оказать ему такие услуги. Существует множество фирм, занимающихся строительством и ремонтом коттеджей, и каждая предлагает свою стоимость подобных работ. Трудно сделать выбор, когда на одни и те же параметры в разных компаниях цена существенно отличается. К тому же реальные расходы могут оказаться гораздо больше, чем указано в прейскуранте. Следовательно, во избежание недоразумений и проблем стоит разобраться, что в себя включает стоимость ремонта загородного дома.

Как подсчитать стоимость ремонта загородного дома на этапе планирования

При постройке загородного дома стоит серьезно отнестись как к внешней, так и к внутренней отделке помещения. Именно интерьерный ремонт дома влияет на то, насколько комфортно в нем будет проживать. Некоторые хозяева пытаются уменьшить стоимость отделочных работ в помещении, и в результате процесс может продлиться дольше обычного.

К расчету стоимости ремонта загородного дома стоит подойти со всей ответственностью, так как итоговые расходы могут оказаться в два раза больше предполагаемых. Необходимо составить план, определить, какие именно работы будут выполняться, и разделить весь процесс отделки на этапы.

Особое внимание надо уделить следующим элементам:

  • проверка исправности и мощности электрической проводки;
  • интенсивность освещения и виды светильников;
  • нужна ли перепланировка;
  • водоснабжение;
  • вентиляционная система и кондиционеры;
  • отопительная система;
  • окна и двери;
  • установка теплого пола при его отсутствии;
  • материалы для внешней отделки загородного дома и дизайн фасада;
  • монтаж и ремонт лестниц;
  • осмотр помещения с помощью тепловизора.

Разработка проекта будущего дизайна загородного дома предполагает определение порядка выполнения ремонта, составление сметы расходов с учетом объема и стоимости работ и материалов. Дополнительно обрисовывается примерный итоговый вид коттеджа, стиль, в котором будет решен интерьер, а также выбираются материалы для проведения отделочных работ.

Что существенно влияет на стоимость ремонта загородного дома

Какова будет стоимость ремонта загородного дома в результате, зависит от нескольких факторов, которые обязательно нужно учесть в самом начале:

  1. Объемы работ (совокупность необходимых к выполнению задач);
  2. Сложность отделки (дизайнерская и конструкторская задумка);
  3. Стоимость расходных стройматериалов;
  4. Размер помещения, количество комнат;
  5. Текущее состояние стен и перекрытий;
  6. Месторасположение (удаленность объекта от города) и многое другое.

При формировании общей стоимости ремонта загородного дома учитывают цену работ на 1 кв. м. помещения. Одним из главных факторов, влияющих на итоговую сумму, является сложность работ, которая зависит от вида отделки: евро, комплексная, элитная, стандартная или полное оборудование деревянного здания.

Как самостоятельно рассчитать стоимость ремонта загородного дома

Для расчета стоимости ремонта загородного дома необходимо определиться с количеством и видом работ, которые будут производиться. Если у хозяев нет опыта в этом деле, то достаточно определить, на каком этапе строительства на текущий момент находится сооружение. При наличии окон и пола можно приступать к внутреннему ремонту загородного дома и монтажу необходимых коммуникационных систем. На такие услуги у компаний обычно уже есть четко установленная стоимость. Достаточно лишь сделать запрос по ценам в несколько организаций.

Из всех полученных прайс-листов можно выбрать тот, который является оптимальным. Многие компании предлагают индивидуальный расчет стоимости ремонта загородного дома, для этого менеджер выезжает на объект и после осмотра проводит необходимые вычисления. Специалист заметит все нюансы и сформирует итоговую цену работ. Чтобы не мучиться с ремонтом загородного жилья самому, можно заказать полный комплекс услуг в соответствующей организации.

Если ремонт загородного дома будет осуществляться своими руками, то надо учесть стоимость материалов, которые будут использоваться при отделке, а также возможную аренду строительных инструментов. Для выполнения наиболее технически сложных этапов можно привлекать специалистов. Чаще всего вариант проведения ремонта загородного дома своими руками выбирают те, кто имеет ограниченные финансовые возможности и не сможет потянуть полную стоимость работ.

Стоимость ремонта загородного дома по смете

Документ с расписанной полной стоимостью ремонта именуют по-разному: акт, техническое задание, калькуляция. Но самый распространенный вариант названия — смета. В настоящее время для расчета стоимости ремонта загородного дома используют программу MS Excel. Таблица-смета обычно состоит всего из 2 граф: описание работ и цена необходимых материалов. В этом документе указываются черновые и скрытые работы и нужные для них материалы. Что касается декоративных отделочных материалов для загородного дома, а также обстановки и сантехники, то эти составляющие ремонта не входят в стоимость, указанную в смете, потому что их хозяин обычно закупает самостоятельно.

Разные компании, занимающиеся строительством и ремонтом загородных домов, составляют смету по-своему. Одни рассчитывают стоимость всех работ в одном конкретном помещении. Другие объединяют в группы одинаковые операции по всему строению: например, монтаж натяжного потолка во всем загородном доме, покрытие пола и т. д.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Некоторые строительные организации и отдельные специалисты не составляют смету. Они просто прописывают стоимость ремонта загородного дома, исходя из цены за квадратный метр. Такой вид документа называется калькуляцией. Для кого-то данный подход в расчетах стоимости гораздо удобнее, так как позволяет не расписывать досконально каждую проводимую работу.

В настоящее время можно встретить компании, которые предлагают составление сметы в качестве отдельной услуги. Их потенциальными клиентами являются те, кто планируют ремонт не только загородного дома, но и обычной квартиры. Но подобная услуга не является сильно востребованной, так как стоимость ремонта, рассчитанная сметчиком, может отличаться от реальной цены, которую озвучат нанятые для работы специалисты.

При составлении сметы и определении стоимости ремонта загородного дома стоит ориентироваться на средние цены на подобные услуги.

Единицей расчета является цена за квадратный метр площади:

  • 3,5–4 тыс. руб. за кв. м. составляет стоимость косметического ремонта. Подразумевает невысокое качество работы. Вариант популярен среди пенсионеров.
  • 4,5–7 тыс. руб. за кв. м. — отличается от предыдущего тем, что включает выравнивание стен. Есть опасность низкого качества ремонта, так как такую стоимость может озвучить компания, которая только начала заниматься отделочными работами.
  • 7,5–8,5 тыс. руб. за кв. м. — за такую стоимость можно получить вполне хороший результат, но лучше тщательно отслеживать процесс ремонта.
  • 10–14 тыс. руб. за кв. м. — стоимость действительно качественного ремонта. Контролировать таких рабочих не требуется, они знают все намного лучше даже дизайнера. Обычно подобная цена включает в себя полный комплекс услуг, а в качестве дополнительного бонуса рабочие сохраняют связь с заказчиком после завершения подряда и в случае необходимости исправляют возникающие в загородном доме проблемы с оборудованием, обстановкой или отделкой.

Если смета составлена правильно, то итоговая стоимость ремонта загородного дома превысит ориентировочную максимум на 2 %. Некоторые компании, занимающиеся строительством, могут не отразить какие-то виды работ в смете, например монтаж электропроводки и сантехники, установку охранных и других систем, поэтому при расчетах стоит учитывать их стоимость и включить ее в расходы.

11 советов, как снизить стоимость ремонта загородного дома

  1. Перед тем как начать ремонт загородного дома, его необходимо тщательно распланировать. Для этого потребуется составить список работ, которые должны производиться, подобрать и приобрести нужные материалы или учесть их стоимость в бюджете на месяц. Если ремонт будут выполнять наемные специалисты, то с них надо запросить расчет сметы, сроки выполнения и условия оплаты.
  2. Для получения качественного ремонта загородного дома лучше нанять бригаду профессионалов.
  3. Перед монтажом натяжного потолка не требуется особая подготовка, можно только заделать неровности.
  4. Перед тем как оклеивать обоями или красить стены, необходимо их выровнять.
  5. Стоит заранее обсудить все условия и возможные скидки. Такие работы, как установка освещения или подключение сантехники, могут иметь отдельную стоимость, но по договоренности со специалистами реально получить всё это в качестве бесплатной услуги.
  6. Некоторые люди, пытаясь уменьшить стоимость ремонта загородного дома, проводят работу поэтапно, для чего нанимают разных специалистов. На самом деле такое решение ошибочно, так как, наоборот, повышает цену ремонта. Дело в том, что отдельный этап работы обычно стоит дороже, чем комплекс услуг. Причина разницы в стоимости заключается в том, что каждой новой бригаде приходится заново проводить подготовку, закупать необходимые материалы, что увеличивает итоговые расходы. К тому же время ремонта также растягивается, так как нет возможности выполнять несколько операций одновременно.
  7. Для снижения стоимости ремонта загородного дома следует приобретать строительные материалы по акциям и специальным предложениям, которые часто проводятся в магазинах. Некоторые фирмы продают остатки со склада по сниженным ценам. Помимо акций, для уменьшения стоимости ремонта можно выбирать материалы, расход которых меньше. Например, однотонная плитка обойдется дешевле узорчатой, как и обои с мелким рисунком потребуют меньше затрат, чем с крупным. Еще одна возможность сэкономить — производить ремонт загородного дома в межсезонье. Строительные работы, особенно связанные с домами, являются сезонными, соответственно, в период спада можно получить необходимые услуги по более низкой цене.
  8. Необходимо рассчитать стоимость всех возможных вариантов работ и подобрать наиболее выгодный.
  9. Не рекомендуется закупать материалов больше чем нужно. Остатки трудно будет куда-то использовать.
  10. Перед началом любой работы следует поискать информацию о ней в Интернете, чтобы иметь хотя бы примерное представление о том, сколько трудовых и временных ресурсов потребуется для ее выполнения.
  11. Определенный вид работы можно произвести самостоятельно. Например, убрать со стен старые обои или с пола покрытие. Несложно освоить и такую работу, как отбивание настенной плитки. Ну а уж избавиться от строительного мусора точно не составит труда.

На чем нельзя снижать стоимость ремонта загородного дома

Стяжка пола

Качественная укладка любого напольного покрытия возможна только при соответствующем уровне подготовки основы. Стяжка для пола бывает двух видов: мокрая и сухая. Мокрая стяжка имеет более низкую стоимость, но сохнет она медленно, поэтому покрытие можно будет настилать только через определенный промежуток времени (иногда месяцы). Ее плюсом является абсолютная универсальность применения как в квартирах, так и в загородных домах.

Другой вариант — сухая стяжка. По стоимости она более дорогая, но зато крыть пол можно сразу после ее укладки. Дополнительным преимуществом этого вида стяжки является высокий уровень тепловой и звуковой изоляции. Такой вид материала обычно применяют при ремонте в квартирах, кроме ванных комнат и санузлов, так как он плохо переносит большое количество влаги.

Инженерные коммуникации

Одними из самых важных элементов в загородном доме являются электрическая система и водоснабжение, ведь именно от качества и правильности их работы зависит удобство и безопасность проживания. На этом не следует экономить, поэтому при составлении сметы потребуется учесть возможную стоимость ремонта и замены этих элементов. Если ремонт производится во вторичном жилье, то замена проводки является одной из главных задач, так как у изоляции существует определенный срок службы — около 25 лет, после которого она уже не выполняет своих защитных функций и становится опасной.

Не стоит приобретать материалы и оборудование по низкой стоимости. Да и монтаж необходимых коммуникаций лучше заказать у специалистов, так как они смогут распределить электросети таким образом, чтобы ни на одном участке не было перегрузки, которая может вызвать пожар или замыкание. Это же касается и водоснабжения — не рекомендуется брать материалы, имеющие невысокую стоимость, в том числе и мелочи типа изоляции. Правильно смонтировать всю систему так, чтобы она оказалась надежной и не было видно всех труб, переключателей и прочих частей, смогут специалисты.

Выравнивание стен

Устранение неровности стен является важным этапом ремонта загородного дома. Выравнивание должно производиться качественно, так как от этого зависит не только итоговый внутренний вид помещения, но и возможность правильной установки мебели. Стоит серьезно подойти к этому вопросу, даже если стоимость подобных работ будет выше запланированной, так как если стена неровная, то невозможно будет скрыть это с помощью обоев, штукатурки или краски и не получится ровно уложить на нее кафель.

Сантехника

Отечественные производители сантехнических приборов ничуть не хуже зарубежных, но при этом цена продукции намного ниже. Если приобретать российское оборудование, то можно значительно снизить стоимость ремонта загородного дома. Но выбирать слишком дешевые варианты тоже не следует, так как в результате их использования может возникнуть множество проблем. Например, одной из самых недорогих является стальная ванна, но она хуже сохраняет тепло по сравнению с чугуном или акрилом. Да и громкость падения воды на нее может разбудить человека ночью. Еще один минус подобных ванн — сильная подвижность из-за недостаточного веса, то есть в процессе использования может произойти разрыв соединений и появиться плесень.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Источник