Проверки капитального ремонта домов

Проверки капитального ремонта домов

Я убедилась: если жильцы не контролируют капремонт, через 5—7 лет дом снова приходит в негодность.

Я муниципальный депутат одного из округов Москвы. Среди прочего я помогаю жильцам решать вопросы с капремонтом жилых домов. Например, если ремонт затянулся, а подъезд превратился в катакомбы. Или если качество ремонта сомнительное: в подъезде криво красят стены, а кровля, несмотря на ремонт, явно вот-вот рухнет.

Если ко мне обращаются за помощью, я выясняю, какая фирма делает ремонт, и требую, чтобы его вели аккуратно, добросовестно и в срок. А в конце помогаю жильцам принять работы.

То же самое может сделать и управляющая компания, и ТСЖ. Но депутаты, ТСЖ и УК рассматривают обращения до 30 дней — это долго. К тому же никто не проконтролирует капремонт лучше жильцов. Ведь вы бываете в подъезде каждый день и можете регулярно общаться с прорабом и строителями. А депутат и представитель УК делают это редко, только в дни специально созываемых комиссий.

Так что жильцам лучше самим найти документы по ремонту, узнать сроки и объемы работ и отыскать контакты подрядчика. А потом высказать ему претензии и проконтролировать ремонт. Расскажу в статье, как это сделать.

Что такое общедомовое имущество

В статье пойдет речь о капремонте общедомового, а не личного имущества.

Общедомовое имущество — это фасад, чердак, подвал, крыша и все, что есть в подъездах: лестницы, перила, стены, лифты, окна на лестничных площадках и электропроводка до счетчиков. То есть то, что предназначено для всех жильцов дома. А, например, провода от счетчиков в квартиру — это личное имущество жильца. И их он должен ремонтировать за свой счет.

В квартирах к общедомовому имуществу относятся стояки отопления и радиаторы. Если во время капремонта их меняют на лестницах и в подвалах, то заменят и в квартирах.

Периодически общедомовое имущество нужно ремонтировать или заменять полностью: проводку, лифты, канализацию и кровлю, стояки отопления. Иначе в доме становится опасно жить, потому что он ветшает. Любая из этих работ относится к капремонту.

Error: timeout exceeded

Кто решает, делать ли капремонт

У Фонда капитального ремонта — ФКР — есть сведения обо всех домах: износе кровли, фасадов и всего остального. На их основании ФКР составляет программу капремонта по каждому дому. И не позднее чем за шесть месяцев до года, в котором планируется ремонт, публикует предложение о начале работ. Например, если ремонт должен начаться в ноябре 2022 года, то предложение появится самое позднее в июне 2021 года. Москвичи могут найти его на портале предложений о проведении капремонта. Или на «ГИС ЖКХ» — он охватывает не только Москву, но и всю Россию.

В идеале после этого собственники проводят общее собрание, рассматривают список работ и решают, нужны они или нет. Допустим, ФКР предлагает отремонтировать кровлю и подъезды. Если собственники решат, что подъезды пока в порядке, они могут отказаться от ремонта и избавить себя от грязи и запаха краски. Свое решение они должны оформить в протокол и передать в управляющую компанию, а оттуда его перешлют в ФКР.

Без согласования с собственниками в доме устраняют только аварии. Например, когда обвалилась кровля или прорвало трубу.

Но бывает, что ФКР опубликовал предложение, а собственники его не рассмотрели — например, потому что не смогли или не захотели проводить для этого общее собрание. Дома, где на предложение ФКР ничего не ответили, называют «молчунами». Если через три месяца ФКР не получает решения собственников, он может начать капремонт и без их согласия — это разрешено.

Кто отвечает за ремонт

Каждый месяц собственники платят взносы на капремонт. Деньги могут храниться в ФКР или на специальном счете дома в банке — это тоже решают на собрании собственников. Если деньги идут в ФКР, он сам отвечает за ремонт: нанимает подрядчиков, контролирует процесс и сроки, принимает работы.

А если деньги лежат на специальном счете, за ремонт отвечают собственники: выбирают на собраниях подрядчиков, а потом контролируют и принимают работы. Или доверяют это ТСЖ или управляющей компании.

Что делать? 11.06.19

Зачем жильцам контролировать ремонт

Люди часто приходят ко мне с жалобами. Например, жалуются на то, что во время ремонта в подъезде кто-то вечно стучит, топает и курит. Или в квартирах перекрывают воду и невозможно дышать от пыли. Где-то отключают домофон, а на лестницах ночуют бездомные. У кого-то ремонт идет уже несколько месяцев, а когда он закончится — никто не знает.

Даже если во время ремонта все спокойно, непонятно, хорошо ли его делают. Например, в конце работ не понять, есть на фасаде армирующая сетка под штукатуркой. А ведь без нее штукатурка может отслоиться и упасть кому-то на голову.

Швы, где сваривались магистрали отопления и подачи воды, должны окрашивать. Иначе они заржавеют, и трубы прорвет. Но вместо этого их часто просто заворачивают в утеплитель.

Если в доме ремонтируют мусоропровод, то должны установить систему промывки. Без этой системы промывать его не получится, и в мусоропроводе может завестись плесень и тараканы.

У конструкции кровли нужно обрабатывать все деревянные элементы жидкостью, которая защищает от огня и насекомых. Без этого они его уничтожат, и кровля рухнет. Это легко проконтролировать: защитная жидкость красного цвета — если дерево красное только с одной стороны, значит, защита плохая.

В общем, без контроля жильцов ремонт может идти как попало. Рассказываю, как действовать, чтобы проконтролировать его самостоятельно.

Источник



Четыре тысячи обращений

Петербуржцы возмущены новым порядком взимания платы за капитальный ремонт. После того как с 1 января размер взносов и так существенно вырос, в мае жители многих домов удивились еще одному повышению. Как оказалось, горожан обязали заплатить за перечисление своих кровных на счет Фонда капитального ремонта Санкт-Петербурга.

Многие обнаружили, что им предложено заплатить дважды — и в традиционной «розовой» квитанции, и в квитанции за свет от «Петроэлектросбыта» есть одна и та же строка. И за два дня в Жилищный комитет и Фонд капремонта поступило почти четыре тысячи обращений. Около 60 процентов связаны с переходом на новые квитанции, остальные касаются темы задолженности и начисления пени.

Как поясняют в Смольном, произошло некоторое рассогласование. С победителем конкурса АО «Единый информационно-расчетный центр «Петроэлектросбыт» фонд заключил договор на печать квитанций для всех горожан.

Майские квитанции со строкой за капремонт пришли петербуржцам от «Петроэлектросбыта» — там указан взнос за май. А ВЦКП «Жилищное хозяйство» в начале мая разослал квитанции за апрель, поэтому там строка «капремонт» тоже имеется. Как появилась комиссия, официальные источники не комментируют. Однако собеседник «РГ», близкий к ситуации, пояснил, что «сначала ситуация не выглядела ненормальной — услуги эквайринга, то есть перечисления средств, имеют свою цену». А официальный аккаунт ЕИРЦ «Петроэлектросбыт» в одной из соцсетей так прокомментировал дискуссию о взносах: «ФКР отказался возмещать процент за граждан, как это было ранее. Соответственно, данное условие не предусмотрено текущим договором».

Читайте также:  Ремонт эконом класса москвы

Теперь Смольный решает проблему в ручном режиме. АО «Единый информационно-расчетный центр «Петроэлектросбыт» уже отказался от комиссии, соответствующие договоренности достигнуты также с рядом банков. Кроме того, принято решение, что пени за неуплаченные в мае взносы за капремонт начислять не будут. Однако, по неподтвержденной официально информации, «бескомиссионный» период продлится только до 31 декабря нынешнего года. А самые скептические граждане отмечают, что новые правила — пробный шар в деле отказа города от субсидирования (или иного возмещения) комиссионных расходов на оплату ЖКУ. В этом случае два-четыре банковских процента в масштабах Петербурга составят дополнительно миллиарды рублей.

У ситуации есть еще одна сторона. В Сети пользователи рассказывают о том, что в личном кабинете можно снять «галку» и не платить через «Петроэлектросбыт» за капремонт. А вот что делать пенсионерам, которые до сих пор оплачивают жилищно-коммунальные услуги по старинке, с помощью бумажной квитанции, где проставлена сумма «итого»? Организации, принимающие платежи таким образом, уже пообещали, что будут пересчитывать суммы. Надо только попросить.

При этом в ПЭС подчеркивают, что на них лежит лишь обязанность печатать квитанции, все данные предоставляет фонд. Но даже на странице губернатора Петербурга в сети «ВКонтакте» граждане уже массово сообщают о нарушениях.

— Сегодня в течение часа пыталась дозвониться до «Петроэлектросбыта» по поводу новых квитанций, — написала пользователь Ольга Александрова. — По справочному дали другие телефоны, но и по ним пришлось полчаса дозваниваться. Результат по информации нулевой, не считая моих потраченных денег на звонки. Я опекун девятилетнего внука, он живет и прописан у меня с 2016 года. По «розовой» квитанции у меня была социальная скидка на капремонт, а теперь мне говорят, что не положена. Ответа, как вернуть льготу, я не добилась.

Источник

Когда будет капремонт в моем доме

Программа капитального ремонта многоквартирных домов за счет взносов собственников квартир вступила в силу в 2012 году. С тех пор собственники часто интересуются: «Когда будет капремонт в моем доме?». Сроки зависят от того, как реализованы региональные программы.

Сегодня расскажем, как узнать, когда будет капремонт дома, по адресу, что делать, если работы не начались в срок, как включить жилье в программу. Ответим на важные дополнительные вопросы и объясним, как действовать в нестандартных ситуациях.

Как узнать, когда будет капремонт моего дома

На сайте «Реформа ЖКХ»

Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства создал сайт «Реформа ЖКХ», чтобы люди могли быстрее и эффективнее могли узнавать о коммунальной инфраструктуре, энергоэффективности и получать другую информацию о доме. На сайте можно узнать очередь дома на капитальный ремонт, а также увидеть список запланированных работ и получить полную информацию о МКД.

Зайдите на сайт и введите точный адрес вашего многоквартирного дома, начиная с города. Когда укажете большую часть данных, сможете выбрать МКД из предложенного списка

Когда введете полностью или выберете точный адрес из предложенных, перед вами откроются результаты поиска. чтобы начать изучать информацию о МКД, еще раз нажмите на активную ссылку с точным адресом вашего дома.

Перед вами откроется электронный паспорт вашего многоквартирного дома. Например, на первой же странице можно увидеть количество этажей, общую площадь в квадратных метрах, год ввода в эксплуатацию и другие сведения. Место, где посмотреть сроки капитального ремонта многоквартирного дома — отдельная вкладка с соответствующим названием.

Нажмите на ссылку, и перед вами откроется небольшой текст о том, что по дому выполнены или запланированы определенные работы. Если дом не стоит в очереди, об этом сразу напишут. Чтобы узнать точные сведения, когда и какие работы будут проводить, нажмите на ссылку «Подробнее».

Перед вами откроется список запланированных работ. В нем можно посмотреть название работы, год ее выполнения, другие сведения. Если нажать на ссылку «Подробнее» внизу списка, откроется отдельная страница. Вверху будут указаны сведения о размере взноса за капитальный ремонт, собранных средствах, задолженности, общая информация о начале проведения работ и их численности.

Ниже будет более подробная информация о том, какие работы запланированы и когда они будут проведены.

Если по какой-то причине вы не можете найти свой дом или информации нет, можно попробовать найти сведения в общем списке. Чтобы найти свой дом в программе капитального ремонта, нажмите на «Подробнее» на первом слайде главной страницы.

Перед вами откроется список районов, в которых действует программа капитального ремонта многоквартирных домов. Если в списке представлены районы не вашего города или региона, измените регион в верхнем правом углу. Тогда отображение будет корректным.

Выберите нужный район из списка ниже, чтобы узнать, какие дома подлежат капитальному ремонту.

Функции поиска в этом разделе сайта нет. Нужно будет пролистать все дома, которые подлежат капремонту, чтобы найти нужный адрес. Когда нашли его, нажмите на адрес — вас перебросит на специальную страницу. На ней будут представлены общие сведения о сборах, суммах, задолженностях, а также список всех запланированных работ с подробным описанием. Как узнать, когда был капитальный ремонт дома? Перейдите на вкладку «Выполненные работы» — там тоже будут отображены сведения о годе проведения работ, затратах на них.

Это самый быстрый, легкий способ узнать о предстоящих работах. Можно получить информацию в любое время, не выходя из дома. Но бывает так, что информация о вашем МКД еще не добавлена в систему, либо она некорректна. Тогда нужно обращаться к другим источникам.

В УК или ТСЖ

В большинстве случаев многоквартирными домами управляют ТСЖ или УК — товарищества собственников жилья или управляющие компании соответственно.

Легче всего добиться ответа на вопросы у ТСЖ. Посетите товарищество собственников жилья. Скорее всего, секретарь будет знать, в каком году будет капремонт, и сможет описать ситуацию в общих чертах, например, расскажет, что именно отремонтируют. Если секретарь не знает, обратитесь к председателю. Он может сразу же проинформировать вас.

Если нужны подтверждения, в каком году будут проводить капитальный ремонт вашего дома, составьте письменное обращение. Оно пишется в свободной форме на имя председателя ТСЖ. Напишите заявление в двух экземплярах, попросите секретаря оставить отметку о принятии на своей копии. Ваш письменный запрос рассмотрят и дадут ответ в течение 14 дней. Ответ принесут в почтовый ящик или просто проинформируют, что он готов.

Если ответственность за управление многоквартирным домом лежит на УК, ее сотрудники могут не знать, когда запланирован капитальный ремонт. На всякий случай проверьте, владеют ли они соответствующей информацией. Просто спросите или напишите официальный запрос так же, как в ТСЖ. Если управляющая компания не располагает сведениями, обращайтесь в администрацию населенного пункта.

В администрации города

Если ТСЖ, УК и официальный сайт «Реформы ЖКХ» не могут предоставить соответствующей информации, обратитесь в администрацию. Там тоже можно узнать год капитального ремонта дома по адресу.

Читайте также:  Lg 32ln613v ремонт блока питания

Если знаете, какой отдел занимается вопросами капитального ремонта, обращайтесь напрямую в него. Чаще всего капремонтом заведует комитет по управлению муниципальным имуществом, отдел ЖКХ или отдел, отвечающий за жилищный фонд. Если не знаете, куда именно обращаться, найдите нужную информацию на стендах или обратитесь к любому секретарю: он подскажет, куда идти.

Когда найдете нужный отдел, запишитесь на прием или встаньте в очередь в зависимости от того, как ведет прием администрация вашего города. Когда попадете на прием, напишите заявление. Специалист подскажет, как правильно заполнить его. В разных регионах нормы рассмотрения запросов могут отличаться, в среднем ваше заявление будут рассматривать в течение 30 дней. После этого администрация вышлет письменный ответ, в котором укажет год проведения ближайших запланированных работ и их тип, если вы запрашивали.

Сохраните ответ на ваш запрос от администрации. Если работы выйдут из графика, в дальнейшем вы сможете использовать письменный ответ в суде, чтобы доказать свою правоту. Также не лишним будет сохранить ответ из ТСЖ или сделать скриншот сведений, полученных на сайте «Реформа ЖКХ». Только учтите важный нюанс: чтобы суд принял во внимание скриншот, его нужно будет нотариально заверить.

Что нужно знать о программе капитального ремонта

Как формируется график капитального ремонта домов

Составлением плана и очередности занимаются региональные власти — администрация регионов или населенных пунктов. Они в свою очередь используют информацию, которую предоставляют местные органы управления многоквартирными домами, например, УК и ТСЖ. Соответственно, если УК или ТСЖ предоставляют неверную информацию о состоянии МКД, вы можете долго ждать капитального ремонта.

Очередность выполнения работ по капитальному ремонту зданий определяют в соответствии со строительными нормами. На очередность влияют следующие параметры:

🔨 год постройки и введения дома в эксплуатацию;

🔨 полный срок эксплуатации;

🔨 дата последнего капитального ремонта;

🔨 общая площадь объекта;

🔨 полнота сбора денег на капитальный ремонт с жильцов;

🔨 степень износа дома;

🔨 объем требуемых ремонтных работ.

Например, больше внимания уделяют старым домам, в которых давно не было ремонта: обычно их стараются отремонтировать в первую очередь. Также сначала ремонтируют здания, состояние которых близко к аварийному. Полнота сбора средств тоже оказывает влияние на график. Например, если большинство жильцов не сдают средства, МКД «подвинут» в очереди за дома, жильцы которых собрали больше денег.

Если никто не знает, когда будет капремонт

Если вы использовали все способы узнать, когда ждать капитального ремонта, но так ничего и не добились, скорее всего, ваш МКД пока не включен в региональную программу. Нужно включить его как можно быстрее. Чем позже обратиться к администрации, тем позже будут проводить работы.

Чтобы поставить дом в очередь на капитальный ремонт, сначала обратитесь в ТСЖ. Возможно, председатель уже провел необходимую работу и включил дом в программу, просто сведения об этом пока не появились на интернет-портале и в администрации.

Если председатель пока не начинал работу по добавлению МКД в программу, попросите его сделать это. Если управление находится в руках самих жильцов или УК, обращайтесь напрямую в администрацию. Выясните, какой отдел занимается решением вопросов по капитальному ремонту, и напишите заявление с просьбой о включении МКД в программу. Чтобы его точно приняли, оформите запрос по общим правилам:

🚩 укажите в правом верхнем углу данные должностного лица, на имя которого пишете запрос;

🚩 укажите данные заявителя — ваши фамилию, имя, отчество, адрес постоянной регистрации;

🚩 напишите наименование документа — обращение: его пишут обычно в центре, после данных должностного лица и заявителя;

🚩 опишите ситуацию с состоянием жилого дома, назовите его точный адрес и характеристики, попросите предоставить информацию о его включении в программу;

🚩 попросите включить МКД в программу капитального ремонта, если он отсутствует в региональных списках;

🚩 укажите дату и поставьте подпись с расшифровкой.

Обращение рассмотрят в установленный срок, чаще всего — в течение 30 дней. В большинстве случаев администрация положительно реагирует на запросы и включает дома в программу капремонта. Если она отказывает, но есть все основания провести ремонт, например, в доме протекает крыша и текущего ремонта недостаточно, обращайтесь в суд.

Лайфках: попробуйте написать заявление от имени нескольких жильцов. Чем больше подписей соберет обращение, тем больше шансов, что дом включат в программу.

Какие работы будут выполнять в рамках капитального ремонта

Чаще всего в перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов входят:

👷🏻 ремонт коммуникаций — системы внутреннего отопления, котельной, газопровода, канализации, электроснабжения и водоснабжения;

👷🏻 ремонт крыши дома;

👷🏻 ремонт лифтовой шахты и лифта, если он был признан опасным для эксплуатации;

👷🏻 ремонт фундамента здания;

👷🏻 ремонт подвальных помещений;

Каждую ситуацию рассматривают индивидуально. Например, если дом сохранил привлекательный фасад, но требует больших вложений на ремонт крыши, никто не будет ремонтировать фасад. На перечень проводимых работ тоже можно повлиять, если обратиться в администрацию.

Как продвинуть дом в очереди

Бывают ситуации, когда до капитального ремонта еще далеко, но дом буквально становится опасным для проживания, например, у него рушится фундамент. В этом случае можно и нужно ускорить процесс — попросить «продвинуть» МКД в очереди на выполнение работ.

Чтобы попытаться повлиять на сроки, соберите всех жильцов МКД на общее собрание. Чем больше людей обратят внимание на существующую проблему, тем лучше. Во время собрания попросите подписать заявление на рассмотрение сроков проведения капитального ремонта. В самом заявлении укажите информацию о причинах, по которым процесс нужно ускорить, опишите конкретные проблемы.

Заявление с подписями жильцов можно передать ТСЖ, УК или напрямую в администрацию, потому что именно она назначает сроки. Чаще всего администрация инициирует сбор специальной комиссии, которая решает, нужно ли срочно проводить ремонт. Комиссия оценивает состояние здания и выносит решение — если оно положительное, возможно, дом отремонтируют вне очереди.

Если дом «не дождется» ремонта и станет аварийным, вы сможете требовать расселения жильцов. Поэтому администрации выгодней провести капремонт, чем тратить бюджетные деньги на переселение.

Куда жаловаться, если сроки ремонта затягивают

Если был назначен точный срок проведения работ по ремонту, но фактических действий нет, это не нужно оставлять без внимания. Здесь все зависит от того, кто «тормозит» работу. Чтобы выяснить это, направьте запросы одновременно в ТСЖ или УК и в администрацию. В обращении попросите назвать причину, по которой ремонт фактически не проводят.

Если ТСЖ или УК не начали работу, пишите коллективную жалобу на них. Если проблема в администрации, тоже можете написать жалобу или сразу пойти в суд. Здесь тоже действует принцип: чем больше людей будут заявлять о проблеме, тем выше шанс, что на ваше обращение действительно отреагируют.

Кто платит и не платит за капитальный ремонт дома

Законодательство четко прописывает, кто обязан платить за капитальный ремонт. Согласно Статье 169 ЖК РФ, взносы за капитальный ремонт должны платить все собственники квартир. Тарифы — точную сумму за квадратный метр в собственности — могут устанавливать региональные власти.

Читайте также:  Ремонт стекол круглосуточно екатеринбург

Согласно жилищному кодексу, некоторые категории граждан освобождаются от уплаты взносов. Например, полностью не платят их:

🔹 собственники жилья в МКД, срок эксплуатации которых не превышает 5 лет — если есть соответствующий региональный закон, первые 5 лет выплачивать взносы не нужно;

🔹 пожилые лица возраста 80 лет и старше, которые живут одни или вместе с родственниками-пенсионерами;

🔹 владельцы квартир в доме, который признан аварийным и подлежит сносу, расселению;

🔹 владельцы квартир, расположенных на участке под изъятие для государственных нужд.

Отдельные категории граждан получают льготу — возврат 50% от взносов. Платить вдвое меньше по сравнению с остальными собственниками квартир могут:

🔸 семьи, которые воспитывают детей-инвалидов;

🔸 люди старше 70 лет, проживающие одни или с родственниками-пенсионерами;

🔸 инвалиды I и II групп.

Те, кто не платят за ремонт, не участвуют в формировании фонда капитального ремонта. Его формируют остальные собственники квартир. Чем больше владельцев жилья платят, тем большее число работ можно будет провести в рамках капитального ремонта.

Источник

Как проконтролировать капремонт в многоквартирном доме

Я убедилась: если жильцы не контролируют капремонт, через 5—7 лет дом снова приходит в негодность.

Я муниципальный депутат одного из округов Москвы. Среди прочего я помогаю жильцам решать вопросы с капремонтом жилых домов. Например, если ремонт затянулся, а подъезд превратился в катакомбы. Или если качество ремонта сомнительное: в подъезде криво красят стены, а кровля, несмотря на ремонт, явно вот-вот рухнет.

Если ко мне обращаются за помощью, я выясняю, какая фирма делает ремонт, и требую, чтобы его вели аккуратно, добросовестно и в срок. А в конце помогаю жильцам принять работы.

То же самое может сделать и управляющая компания, и ТСЖ. Но депутаты, ТСЖ и УК рассматривают обращения до 30 дней — это долго. К тому же никто не проконтролирует капремонт лучше жильцов. Ведь вы бываете в подъезде каждый день и можете регулярно общаться с прорабом и строителями. А депутат и представитель УК делают это редко, только в дни специально созываемых комиссий.

Так что жильцам лучше самим найти документы по ремонту, узнать сроки и объемы работ и отыскать контакты подрядчика. А потом высказать ему претензии и проконтролировать ремонт. Расскажу в статье, как это сделать.

Что такое общедомовое имущество

В статье пойдет речь о капремонте общедомового, а не личного имущества.

Общедомовое имущество — это фасад, чердак, подвал, крыша и все, что есть в подъездах: лестницы, перила, стены, лифты, окна на лестничных площадках и электропроводка до счетчиков. То есть то, что предназначено для всех жильцов дома. А, например, провода от счетчиков в квартиру — это личное имущество жильца. И их он должен ремонтировать за свой счет.

В квартирах к общедомовому имуществу относятся стояки отопления и радиаторы. Если во время капремонта их меняют на лестницах и в подвалах, то заменят и в квартирах.

Периодически общедомовое имущество нужно ремонтировать или заменять полностью: проводку, лифты, канализацию и кровлю, стояки отопления. Иначе в доме становится опасно жить, потому что он ветшает. Любая из этих работ относится к капремонту.

Error: timeout exceeded

Кто решает, делать ли капремонт

У Фонда капитального ремонта — ФКР — есть сведения обо всех домах: износе кровли, фасадов и всего остального. На их основании ФКР составляет программу капремонта по каждому дому. И не позднее чем за шесть месяцев до года, в котором планируется ремонт, публикует предложение о начале работ. Например, если ремонт должен начаться в ноябре 2022 года, то предложение появится самое позднее в июне 2021 года. Москвичи могут найти его на портале предложений о проведении капремонта. Или на «ГИС ЖКХ» — он охватывает не только Москву, но и всю Россию.

В идеале после этого собственники проводят общее собрание, рассматривают список работ и решают, нужны они или нет. Допустим, ФКР предлагает отремонтировать кровлю и подъезды. Если собственники решат, что подъезды пока в порядке, они могут отказаться от ремонта и избавить себя от грязи и запаха краски. Свое решение они должны оформить в протокол и передать в управляющую компанию, а оттуда его перешлют в ФКР.

Без согласования с собственниками в доме устраняют только аварии. Например, когда обвалилась кровля или прорвало трубу.

Но бывает, что ФКР опубликовал предложение, а собственники его не рассмотрели — например, потому что не смогли или не захотели проводить для этого общее собрание. Дома, где на предложение ФКР ничего не ответили, называют «молчунами». Если через три месяца ФКР не получает решения собственников, он может начать капремонт и без их согласия — это разрешено.

Кто отвечает за ремонт

Каждый месяц собственники платят взносы на капремонт. Деньги могут храниться в ФКР или на специальном счете дома в банке — это тоже решают на собрании собственников. Если деньги идут в ФКР, он сам отвечает за ремонт: нанимает подрядчиков, контролирует процесс и сроки, принимает работы.

А если деньги лежат на специальном счете, за ремонт отвечают собственники: выбирают на собраниях подрядчиков, а потом контролируют и принимают работы. Или доверяют это ТСЖ или управляющей компании.

Что делать? 11.06.19

Зачем жильцам контролировать ремонт

Люди часто приходят ко мне с жалобами. Например, жалуются на то, что во время ремонта в подъезде кто-то вечно стучит, топает и курит. Или в квартирах перекрывают воду и невозможно дышать от пыли. Где-то отключают домофон, а на лестницах ночуют бездомные. У кого-то ремонт идет уже несколько месяцев, а когда он закончится — никто не знает.

Даже если во время ремонта все спокойно, непонятно, хорошо ли его делают. Например, в конце работ не понять, есть на фасаде армирующая сетка под штукатуркой. А ведь без нее штукатурка может отслоиться и упасть кому-то на голову.

Швы, где сваривались магистрали отопления и подачи воды, должны окрашивать. Иначе они заржавеют, и трубы прорвет. Но вместо этого их часто просто заворачивают в утеплитель.

Если в доме ремонтируют мусоропровод, то должны установить систему промывки. Без этой системы промывать его не получится, и в мусоропроводе может завестись плесень и тараканы.

У конструкции кровли нужно обрабатывать все деревянные элементы жидкостью, которая защищает от огня и насекомых. Без этого они его уничтожат, и кровля рухнет. Это легко проконтролировать: защитная жидкость красного цвета — если дерево красное только с одной стороны, значит, защита плохая.

В общем, без контроля жильцов ремонт может идти как попало. Рассказываю, как действовать, чтобы проконтролировать его самостоятельно.

Источник