График стоимости ремонта от времени

График стоимости ремонта от времени

Ремонт в квартире под ключ подразумевает, что подрядная организация выполнит все требования заказчика, проведет необходимые работы и сдаст результат строго в намеченные сроки. Ремонт под ключ можно заказать как во всей квартире, так и в отдельных комнатах и нежилых помещениях, на инженерном оборудовании, по другим направлениям работ. На стоимость ремонта влияет множество факторов, от площади и особенностей конфигурации помещений до характеристик материалов и сроков завершения работ.

Читайте в статье, сколько стоит ремонт в квартире под ключ и как рассчитать стоимость, можно ли сэкономить на работах и как это сделать правильно, какие расходы придется учесть заказчику, а чего можно избежать.

В чем преимущества ремонта под ключ

Ремонт под ключ – это выполнение всех работ силами сторонней организации, с минимальным привлечением заказчика для решения отдельных вопросов. Под ключ можно выполнить работы на любом объекте, от небольшой квартиры до крупного производственного здания. Все зависит от требований и пожеланий заказчика, общего бюджета на ремонтные работы. Все эти моменты прописываются в техническом задании, проекте, сметах, договоре.

Отметим самые важные преимущества ремонта под ключ, которые получит заказчик:

  • все виды работ, требования к результатам ремонта, характеристики материалов и другие моменты, связанные с ремонтом, будут сразу указаны в договоре;
  • будет сразу согласован общий бюджет ремонта под ключ, от расходов на оплату труда работников до приобретения строительных, отделочных, расходных, материалов;
  • в договоре указывается срок, когда заказчик сможет получить результат, въехать обратно в отремонтированную квартиру;
  • подрядчик возьмет на себя не только выполнение строительных работ, но и приобретение материалов и оборудования, на согласования, на получение допусков и разрешений.

Заключение договора на ремонт под ключ не означает, что заказчик может совсем забыть о контроле за выполнением работ. Его могут привлекать для решения неожиданно возникших вопросов, которые невозможно было предусмотреть на момент заключения договора. Участие заказчика может потребоваться для приемки отдельных этапов работ, если это прописано в договоре. Например, приемку скрытых работ можно провести, пока они еще видны для проверки, не закрыты следующим этапом.

Ремонт под ключ, как минимум, удобнее для заказчика, так как ему не придется терять время на взаимодействие с подрядчиком, на другие формальности. Но такой вариант ремонта квартиры может реально сэкономить деньги, особенно если внимательно отнестись к выбору проектировщика, подрядной организации. Подробнее об этих нюансах читайте ниже.

№ п/п Документы, которые используются при согласовании перепланировки Описание
1 Правоустанавливающий документ Провести перепланировку может только собственник. Правоустанавливающим документом может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве
2 Согласие собственников На проведение перепланировки требуется согласие всех собственников помещения. Согласие нужно оформить в письменном виде, представить на согласование.
3 Проект перепланировки Проект содержит описание всех работ при перепланировке, требования к их безопасности. Проект может изготовить организация, состоящая в СРО проектировщиков.
4 Техническое заключение Техническое заключение описывает состояние несущих конструкций для перепланировки. По итогам обследований в техзаключении делается вывод о допустимости работ, оформляются расчеты по нагрузкам, усилениям конструкций.
5 Акт приемочной комиссии Акт оформляется в Мосжилинспекции после завершения работ. Специалисты проверят, что перепланировочные решения соответствуют проекту, техническому заключению.
6 Технический план. Основной документ, на основании которого объект ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. После перепланировки в техническом плане указываются новые характеристики помещения. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания.

Какие работы включает ремонт под ключ

Ремонт под ключ можно провести в любой квартире – в только что сданной новостройке, в купленной на вторичном рынке до вселения и т.д. Это тоже повлияет на общую стоимость работ. Например, для пустой квартиры в новостройке будут меньше затраты на вывоз мебели, демонтаж конструкций, их вынос или вывоз.

Договор на ремонт под ключ может предусматривать работы и задачи по следующим направлениям:

  • непосредственно строительные и отделочные работы в комнатах и помещениях, на инженерной и сантехническом оборудовании, на окнах и дверях, на системах вентиляции и кондиционирования;
  • приобретение строительных, отделочных и расходных материалов, сантехнического и осветительного оборудования, техники и т.д.;
  • наем работников под выполнение разных видов работ, привлечение специалистов для отключения и подключения коммуникаций;
  • согласование проекта и отдельных видов работ, если это требуется;
  • вынос и вывоз строительного мусора, отходов после завершения работ;
  • урегулирование спорных вопросов с соседями, управляющей компанией.

И это далеко не полный перечень работ и услуг, который можно заказать под ключ! Например, важнейшим этапом любого ремонта является проведение обследований, замеров. По этой информации можно рассчитать потребность в материалах, определить количество осветительных приборов и мест прокладки проводки, другие моменты. Если подрядчик оказывает такие услуги или сам привлечет специалистов для обследований, вы сэкономите время и деньги.

Комментарий эксперта. Ремонт под ключ не обязательно можно делать сразу по всей квартире. Например, если вашей целью является обустройство теплых полов или полная замена системы освещения, эти работы тоже можно заказать под ключ. Если вы заказываете дизайн-проект на квартиру, в нем будут указаны все необходимые данные для расчета количества материалов и объема работ, расходов на привлечение подрядчика. При этом работы можно проводить поэтапно, по отдельным помещениям или системам.

На что обратить внимание при выборе специалистов

Даже в небольших городах вы увидите множество предложений о ремонте под ключ, от юридических лиц и предпринимателей до частных бригад, работающих без документов. В больших городах таких предложений еще больше, причем каждый подрядчик гарантирует безупречное качество, строгое соответствие смете и проекту, срокам по договору.

Если вы впервые заказываете ремонт под ключ, при выборе организации обратите внимание на следующие моменты:

  • есть ли в штате организации все необходимые собственные специалисты для проведения ремонта под ключ (например, поиск электрика, если его нет в штате, может затянуть общий срок ремонта);
  • готовность подрядчика оформить официальный договор, где будет прописана ответственность за нарушение сроков и отступление по качеству, точная стоимость работ или порядок ее определения;
  • опыт работы на рынке ремонта жилых помещений, отзывы и рекомендации о компании и ее специалистах на сайтах, в социальных сетях;
  • выдача платежных документов и отчетов под выполненные работы, так как это может оказаться важным при предъявлении претензий, проверки обоснованности затрат.

Стоимость ремонта под ключ важна, но не является единственным критерием при выборе подрядчика. Сэкономив на расходах, вы можете потерять на качестве, а переделка и заказ нового ремонта сведет всю экономию на нет. Поэтому важно обращать внимание на все нюансы, так как ремонт под ключ обычно стоит десятки и сотни тысяч рублей, а результатом работы вы будете пользоваться годы.

Комментарий эксперта. Наша компания предлагает услуги ремонта квартир под ключ в Москве. Мы не только выполним строительные работы, но и возьмем на себя подготовку проектной, сметной и рабочей документации, согласования и допуски. Более того, наши специалисты обеспечат согласование перепланировки и переустройства, чтобы вы не попали на штрафы жилинспекции. Подробнее о вариантах выполнения ремонта под ключ можно узнать по телефонам, указанным на сайте, либо через форму обратной связи.

Как рассчитать стоимость ремонта под ключ

Заказывая ремонт под ключ, неразумно соглашаться на первое же предложение, без проверки смет и точного определения перечня работ. Добросовестный подрядчик не только выставит вам счет и укажет сумму в договоре, но и представит обоснование всех расходов, точные сметы и расчеты. Не бойтесь переспрашивать спорные моменты, уточнять расходы, которые вам не понятны. Вам нужно найти оптимальный вариант ремонта, который уложится в ваш бюджет и даст результат нужного качества.

Для какого объекта вам нужно заказать ремонт под ключ?
Квартира 100%
Загородный дом, ИЖС 0%
Офисные помещения 0%
Административное учреждение 0% Проголосовало: 14

Что влияет на стоимость ремонта

Даже для примерно одинаковых квартир стоимость ремонта под ключ может существенно отличаться. На стоимость повлияют следующие факторы:

  • требования заказчика по договору и техническому заданию;
  • характеристики квартиры и здания, особенности планировки, площадь, количество комнат и т.д.;
  • регион и город, где будет проводиться ремонт, так как это существенно повлияет на расходы по приобретению материалов, их доставку;
  • общий объем работ, особенности их выполнения и согласования;
  • сроки проведения ремонта под ключ, если это важно заказчику.

Основные затраты уйдут на строительные работы, закупку материалов и оборудования, оплату труда работникам. По этим направлениям обязательно составляются отдельные сметы и расчеты, чтобы заказчик мог проверить их самостоятельно или через независимых специалистов.

Расходы на обследования, замеры

Проектировщик и подрядчик должны знать все особенности и характеристики квартиры, где будет проводиться ремонт под ключ. Для этого, как минимум, изучается техническая документация на квартиру, проводится визуальный осмотр, замеры. Для сложных и масштабных работ могут потребоваться специальные проверки, от тепловизионного или ультразвукового обследования до построения 3D-модели всех помещений.

В идеальном варианте у вашего подрядчика будут специалисты, которые сами проведут все обследования и замеры. Но нередко для этого привлекаются инженеры, техники и другие специалисты сторонних организаций. Их услуги и работы можно включить в общую смету по договору на ремонт, либо оплатить отдельно. Наша компания сама обеспечит участие всех необходимых специалистов, что сэкономит ваше время и деньги.

Подготовка документов, проектов, смет

Только незначительный косметический ремонт или отдельные виды работ можно выполнить без оформления документов. Многие подрядчики сами занимаются оформлением документации, но вы можете заказать их и в профильной проектной организации, у специалистов. В частности, на общую стоимость ремонта под ключ могут повлиять расходы на следующие документы:

  • проект на перепланировку/переустройство, дизайн-проект;
  • проект на ремонтные работы, не подпадающие под перепланировку;
  • документы, которые нужно оформлять для согласования отдельных видов работ (например, техническое заключение о состоянии несущих конструкций).

Для ремонта под ключ обязательно готовятся сметы, расчеты, спецификации на материалы и оборудование. Если ремонт пройдет в несколько этапов, подрядчику нужна рабочая документация. Услуги нашей компании включают подготовку всех документов, которые нужны для проведения и согласования ремонта под ключ.

Сколько стоит ремонт в квартире под ключ? Вопросы эксперту.

Константин М. Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет. Задать вопрос
Вопрос эксперту
Как проверить, что меня не обманули со сметой на ремонт при заключении договора?

Вы можете лично проверить все цифры в смете, попросить их обоснование. Если есть возможность, а смета составлена на значительную сумму, лучше обратиться к независимому оценщику или сметчику, представить ему документы. Рекомендуем заключать договор только после полного изучения всех документов.
Как предъявить претензию и взыскать стоимость ремонта в квартире, если меня обманули?

В претензии нужно указать и обосновать сумму ущерба. Для этого лучше привлечь к оформлению документов юриста, сметчиков, инженеров. Если подрядчик не ответит на претензию, откажется вернуть деньги или исправить недоделки, обращайтесь в суд.
Как правильно пересчитать стоимость ремонта в квартире, если требуются дополнительные работы?

Читайте также:  Карбюратор мотоблока луч ремонт карбюратора

Для согласования новой стоимости ремонта в квартире можно составить дополнительные сметы и расчеты, оформить акты. Также может потребоваться изменение проектной документации, поскольку речь идет о дополнительных ремонтных работах в квартире.
Может ли подрядчик в одностороннем порядке увеличить стоимость ремонта в квартире?

Нет, это не допускается, если иное не предусмотрено договором. Также в договоре можно предусмотреть, что подрядчик вправе увеличить определенные виды расходов с предварительным уведомлением заказчика за несколько дней.

Расходы на приобретение материалов

В сметах, расчетах и спецификациях можно указать точные марки и виды материалов, либо порядок из определения. Например, если все необходимые материалы есть у подрядчика в наличии, либо их можно быстро приобрести за пару дней, можно указать точные цифры. Если же проект или другие документы содержат только обязательные требования к материалам, подрядчик сможет сам их закупать в пределах общей сметы.

Даже при должной осмотрительности подрядчика в сметы всегда закладывается запас на строительные, отделочные и иные материалы. В договоре можно предусмотреть, что оставшиеся после договора излишки подрядчик может оставить себе или вернуть их заказчику. Такие моменты лучше обговорить заранее, чтобы избежать споров на стадии приемки работ.

Расходы на подрядные работы

Расходы на непосредственное проведение ремонтных и отделочных работ будут включать:

  • демонтаж, установка и перенос конструкций, перегородок, обустройство дверных и оконных проемов, антресолей, инженерных коммуникаций;
  • оплата труда работников, привлекаемых к ремонту;
  • расходы на амортизацию и износ оборудования, инструментов, техники;
  • расходы на коммунальные услуги, электроэнергию;
  • расходы на непредвиденные нужды, иные затраты.

Чем точнее все расходы раскрыты в сметах, тем меньше споров возникнет между заказчиком и подрядчиком. Проверяйте все документы перед подписанием, требуйте обоснования цифр и расчетов.

Комментарий эксперта. Мы рассказали только о некоторых нюансах, влияющих на стоимость ремонта квартиры под ключ. При отсутствии опыта согласования документов с подрядчиком у вас могут возникнуть сложности. Если вы заключите договор с нашей компанией, мы объясним и обоснуем каждую цифру в смете, учтем все возможные расходы.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Скачать Образец технического заключения
2 Скачать Образец выписки ЕГРН
3 Скачать Образец технического плана
4 Скачать Образец проекта перепланировки
5 Скачать Образец заявления о согласовании перепланировки
6 Скачать Заявление о проведении кадастрового учета
7 Скачать Образец технического задания на ремонт под ключ
8 Скачать Образец технического задания о перепланировке

Как сэкономить на расходах и нужно ли это делать

Разумная экономия всегда оправдана. Особенно это актуально для сферы строительства и ремонта, где даже незначительное изменение в перечне работ или характеристиках материалов может означать сокращение или увеличения расходов под ключ. Самое важное – не экономить на качестве. Если подрядчик предлагает использовать недолговечные, но достаточно дешевые материалы, вам придется переделывать ремонт уже через несколько лет, а то и месяцев. Кроме того, дополнительные расходы наверняка появятся при устранении недоделок.

Внимательно отнеситесь к пунктам договора об ответственности подрядчика. Если качество выполненных работ будет существенно отличаться от проектной и рабочей документации, либо вы столкнетесь с необоснованным завышением расходов, требуйте устранения недостатков, возмещения убытков, перерасчета смет. Если договор предусматривает авансирование, укажите аванс в разумных пределах, не платите все деньги вперед.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Проектирование перепланировки от 12000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ
2 Сопровождение согласования перепланировки от 10000 руб.
3 Изготовление технического плана от 8000 руб.
4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб.
5 Ремонт под ключ от 60000 руб.

Заключение

  • Ремонт под ключ осуществляется по договору с подрядчиком, который обязуется выполнить все требования заказчика, провести необходимые работы с надлежащим качеством и объемом, сдаст результат с соблюдением сроков.
  • Ремонт под ключ можно заказать на всю квартиру, на отдельные помещения, на инженерное оборудование, по другим направлениям работ.
  • Стоимость ремонта квартиры под ключ зависит от множества факторов, от площади и особенностей конфигурации помещений до характеристик материалов и сроков завершения работ.

Закажите ремонт квартиры под ключ и оформление необходимых документов в нашей компании. Для расчета стоимости ремонта свяжитесь с нашими специалистами.

Часто задаваемые вопросы
Что такое ремонт квартиры под ключ? Ремонт в квартире под ключ подразумевает, что подрядная организация выполнит все требования заказчика, проведет необходимые работы и сдаст результат строго в намеченные сроки.
Где можно заказать ремонт под ключ? Ремонт под ключ можно заказать как во всей квартире, так и в отдельных комнатах и нежилых помещениях, на инженерном оборудовании, по другим направлениям работ.
Сколько стоит ремонт под ключ? На стоимость ремонта влияет множество факторов, от площади и особенностей конфигурации помещений до характеристик материалов и сроков завершения работ.

Источник



Как рассчитать стоимость ремонта самостоятельно.

Когда встаёт вопрос про ремонт квартиры, отделочные работы, возникает необходимость понять, что именно предстоит сделать и в какие затраты всё это выльется. В первом же приближении становится понятно, что нужно:

Разработать самостоятельно или найти подходящий дизайн интерьера;
Обдумать, какие материалы для ремонта купить и оценить затраты на них;
Попытаться найти бригаду для выполнения ремонта;
Хотя бы приблизительно оценить стоимость работ по ремонту и отделке.

В данном материале мы попытаемся вместе понять сколько стоит отделка помещения и, самое главное,- как рассчитываются затраты на ремонт. Получив приблизительную стоимость ремонта самостоятельно, Вы сможете спланировать свой бюджет.
Кроме того, самостоятельный расчёт весьма полезен даже с той точки зрения, что у Вас, как у Заказчика автоматически формируется список того, что именно вы хотите получить. Это важно. Т.к. при встрече со строителями первый же вопрос будет «Ну, рассказывайте… Что будем делать?» или что-то в этом роде.

Итак, не касаясь вопросов дизайна квартиры, покупки материалов и поисков бригады, рассмотрим, как прикинуть затраты на ремонт на примере одной комнаты прямоугольной формы.

Значения, участвующие в расчёте.

Площадь комнаты, как произведение её длины и ширины и значение высоты потолка;
Периметр помещения, как сумма длин всех стен;
Проёмы в комнате и площадь их сечения. В общем случае — это дверной проём и окно.

В нашем примере мы возьмём комнату размерами 3х4 метра в которой высота потолка 2.7 метра и, вполне стандартные дверь шириной 80 сантиметров, и оконный проём размерами 1.4х1.3 метра.

Получаем самые первые значения нашего расчёта:
— Площадь комнаты: S=3х4=12 м2;
— Периметр комнаты: P=3х2+4х2=14 м;
— Площадь двери при её стандартной высоте 2 м: 0.8х2=1.6 м2, площадь окна 1.4х1.3=1.82 м2;

Уже на этом этапе понятно, что если будет выполняться замена пола (замена ламината или линолеума, стяжка на пол или любые другие работы по полам), то исходное значение, по которому необходимо рассчитывать количество материалов для пола — это 12 м2. А периметр помещения даёт нам возможность купить необходимое количество плинтуса. В данном случае — для комнаты 3х4 требуется 14 погонных метров плинтусов.
Следует заметить, что данные значения, как и все остальные, получаемые в расчёте, являются «чистыми». Т.е. не содержат в себе никакого запаса, который необходим при ремонте. О том, какой должен быть запас стройматериалов мы обязательно расскажем в другой статье. Сейчас же, просто помня об отсутствии запасов, верёмся к нашему примеру.

Имея значение периметра P=14 м, высоту комнаты 2.7 м, площадь дверного 1.6 м2 и оконного проёма 1.82 м2, мы легко получаем чистую площадь стен: Sст.чист.=14×2.7-0.8×2-1.4×1.3=37.8-1.6-1.82=34.38 м2.
Необязательно иметь результат с точностью до двух цифр после запятой. В прикидочном расчёте мы можем округлять значения, но, конечно не в меньшую сторону, а исключительно вверх. Т.е. в данном случае, мы имеем чистую, без запасов, 34.38 м2 площадь стен равную 35 м2.

Почему мы берём площадь стен чистую? Ведь обои всё равно покупать с запасом?
Дело в том, что при подготовке стен, когда происходит снятие обоев, грунтование стен, штукатурка или шпаклевание, то, естественно, что в оконном проёме и в пустоте дверного проёма, эти работы не выполняются. Поэтому, дверь и окно вычтены из общей площади, которая, кстати составляет 37.8 м2, а не принятые нами выше 35 м2. То есть, почти 3 м2 разницы. Если для покупки обоев, где запас измеряется половиной или целым рулоном, это не так важно, то при подготовке стен, в частности — при штукатурных работах — эта разница в итоговой стоимости может быть существенной .

Собственно, как прикинуть стоимость ремонта комнаты.

Имея на руках готовую площадь, периметр, площадь стен, можно приступить собственно к расчёту цены за ремонт. Следует заметить, что при желании сделать это самостоятельно, Вам придётся провести мониторинг цен на ремонтные и отделочные работы в Вашем городе. Это сделать очень просто. Можно просто позвонить и спросить: «Сколько стоит укладка ламината?» Или: «Сколько стоит шпаклёвка стен и оклеивание обоями?». Мы с радостью ответим на эти вопросы, уточнив, конечно, объёмы работ, которые у Вас уже есть. Или, второй вариант,- взять расценки на работы из прайс-листа.

Делаем предположение, что в нашей комнате мы будем должны:
— поменять покрытие пола (демонтровать плинтус, снять линолеум, уложить ламинат, установить плинтуса);
— добавить 3 розетки к существующим и перенести один выключатель;
— снять обои, подготовить стены и наклеить новые обои;
— смонтировать натяжной потолок.

Открываем прайс-лист и смотрим расценки на необходимые работы. Умножаем их на имеющиеся у нас значения:
— Демонтаж плинтуса (30 р/м.п., периметр 14 м) — 14х30=420 р.
— Демонтаж линолеума (70 р/м2, площадь 12 м2) — 12х70=840 р.
— Укладка ламината (200 р/м2, площадь 12 м2) — 12х200=2400 р.
— Монтаж плинтусов (100 р/м.п., периметр 14 м) — 14х100=1400 р.
Итого, имеем 420+840+2400+1400=5060 р.

Считаем, сколько будут стоить электромонтажные работы:
— Добваить 3 розетки (500 р/шт, 3 шт) — 3х500=1500 р.
— Перенести один выключатель (500 р/шт, 1 шт) — 1х500=500 р.
Итого, 1500+500=2000 р.

Понимая, что при снятии обоев и выполнении электромонтажных работ, у нас обязательно возникнут повреждения стен, которые небходимо заделать, а также, что неизвестно какого качества поверхности стен в целом, мы берем за данность, что после демонтажа обоев стены необходимо будет шпатлевать. Рассчитываем стоимость работ по стенам. Это — малярные и штукатурные работы:
— Снятие обоев (50 р/м2, 35 м2) — 35х100=1750 р.
— Грунтование стен (40 р/м2, 35 м2) — 35х40=1400 р.
— Шпатлевание стен (100 р/м2, 35 м2) — 35х100=3500 р.
— Оклеивание стен обоями (150 р/м2, 35 м2) — 35х150=5250 р.
Итого, работа по стенам, 1750+1400+3500+5250=11900 р.

С натяжным потолком всё просто. Звоним и узнаём приблизительную цену за квадратный метр того полотна, которое нужно. Цветной натяжной потолок будет подороже, белый — дешевле. Как правило, в стоимость натяжного потолка не входят дополнительные точечные светильники, но включается монтаж люстры и обходов труб отопления, само полотно натяжного потолка и работа по его монтажу. Как бы там ни было, предположим, выбранный натяжной потолок стоит 350 р/м2.
— Монтаж натяжного потолка (350 р/м2, 12 м2) — 12х350=4200 р.

Читайте также:  Ремонт регулятора оборотов генератора

Подведём итоги.

В соответствии с нашим планом ремонта, стоимость работ, как сумма по всем разделам, составит:
5060+2000+11900+4200=23160 р.

Что делать с этой стоимостью.

Возможно ли как-то понять, насколько такая стоимость ремонта велика или мала? Да, можно. Вспомнив о том, что наша комната имеет площадь 12 м2, можно взять и разделить полученную цифру 23160 р. на площадь комнаты. Получим: 23160/12=1930 р/м2.
Что означает этот показатель? Как правило, у организаций, выполняющих ремонт квартир или коммерческих помещений, есть статистика на стоимость работ за квадратный метр по полу. Не следует путать стоимость работ по замене полов с этим значением. Это — сумма ВСЕХ работ в комнате в пересчёте на площадь помещения. А не только пол, который в нашем примере стоил всего 5060 р. Так называемый «коммерческий ремонт»,- это ремонт, который должен быть выполнен быстро и дёшево. Например, если это арендуемое помещение, и, арендатор не имеет желания вкладываться в ремонт, который ему никак не компенсируется.

В нашем регионе цена так называемого «коммерческого ремонта» колеблется в районе 1500 р/м2 по полу, вне зависимости от того, что туда входит. Таким образом, полученная цифра в 1930 р/м2 по полу (23160 за все работы на площади 12 м2), оказывается чуть больше, чем цена за ремонт в коммерческом помещении. Но это и понятно. В нашем примере мы не стали углубляться в дизайн помещения, допустили, что стены вполне себе ровные и не требуют штукатурки, а только шпаклёвку и т.п. допущения.

Можно сказать, что у нас получилась минимальная цена ремонта. Именно к таким затратам следует готовиться ТОЧНО. Ну а тонкостей, влияющих на увеличение этой цены, так много, что они выходят за рамки данной публикации. Именно для этого необходимо консультироваться непосредственно с будущим исполнителем работ, который вам точно скажет, какие вопросы необходимо решить до ремонта.

Вот так, на простом примере комнаты 12 м2, мы показали, как рассчитать стоимость ремонта самостоятельно. Надеемся, что всё было просто и понятно.

Источник

Как рассчитать срок ремонта квартиры?

Как рассчитать срок ремонта квартиры? Все просто – нужно знать, из каких этапов будет состоять «передел квадратных метров» и знать, сколько времени потребует каждый этот этап. Для косметического ремонта сроки одни, для капитального (или перепланировки) – другие.

Главные этапы ремонта

То, что монтаж плитки в ванной комнате не делается за пару дней, хорошо знает руководство любой уважающей себя проектно-строительной компании. Такого «скоростного плиточника» вряд ли в них трудоустроят, поскольку цена вопроса – качество отделки. Любая процедура должна выполняться правильно, за определённый временной промежуток, с технологическими паузами, необходимыми для просыхания штукатурки, схватывания бетона и пр.

Из таких отрезков времени (операций), последовательно следующих друг за другом, складываются основные этапы:

Планировка (перепланировка), включающая создание проекта, и его согласование, то есть конструирование жилого пространства, плюс монтаж коммуникаций.

Черновая подготовка потолка, стен и пола.

Финишная отделка и установка техники, мебели, сантехнического оборудования.

Их длительность в совокупности даёт общее время ремонта. Более точно времязатраты высчитать можно, рассмотрев все проводящиеся работы, не забыв учесть изначальное состояние жилого помещения. Любые дефекты, требующие устранения, увеличивают продолжительность обновления квартиры.

«Интересный факт! Таким сантехническим прибором, как унитаз, знатные китайцы начали пользоваться больше 2 тысяч лет назад, в то время как в Европе первые ватерклозеты родом из древнего Рима пришли лишь в конце XVI века».

Разрешение на перепланировку

Начинать ремонт и параллельно согласовывать перепланировку нежелательно. Дизайн-проект может быть составлен за 5-30 дней, а в жилищной инспекции на рассмотрение заявления о новой планировке уходит от трёх до пяти недель. В среднем, на все процедуры потребуется 1-2 месяца.

Покупка стройматериалов

Нужно тщательно продумать поставку стройматериалов. В идеале, закупкой черновых материалов должен заниматься исполнитель, а чистовых – владелец жилья. Доставлять их на объект желательно непосредственно, перед укладкой, не считая покрытий из дерева – они должны несколько дней полежать при комнатной температуре.

Снос старых и сооружение новых перегородок

Демонтаж старых перегородок во вторичках, в зависимости от типа помещения и отделки, занимает 1-5 дней. Замену можно провести за 6-7 дней. Такие работы предусматриваются и в новостройках, когда хозяев не устраивает планировка.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Проводка электричества

Прокладкой электрического кабеля занимается бригада из двух человек. Для этого нужно проштробить стены, уложить провода, установить выключатели, коробы для розеток, замазать штробные борозды (делать это можно только после возведения новых перегородок, перед тем как приступать к оштукатуриванию). На это электрики могут потратить около 3 дней.

Прокладка/замена водопроводных и сантехнических труб

Полную замену труб водоснабжения, отопления, стояков, и установку водомеров тоже можно провести за 3 дня, если старые элементы меняются на детали из металлопластика и полипропилена. Но не из стали, тогда монтаж составит 4 дня.

На разводку труб и электрическую проводку понадобится 15-20 дней. В это же время можно устанавливать скрытую технику, прокладывать каналы для вентиляции, климатической системы. Главное, чтобы все элементы и выводы труб находились на одной линии со стенами.

Оштукатуривание потолка, стен

При большой кривизне процесс нанесения штукатурки может затянуться на полторы, и даже две недели. Её накладывают толщиной до 10 см слоями в 1-2 см, каждый из которых высыхает по 2-3 дня, при демонтированных радиаторах в холодном помещении ещё дольше. Иногда легче провести выравнивание гипсокартоном (при отклонениях до 4 см), но времени на это уйдёт примерно столько же.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Цементно-песчаная стяжка

Такой мокрый процесс как стяжка длится 4-5 дней. После заливки по полу можно ходить уже на второй день, но отделка монтируется после полного высыхания за 14-15 дней. Работы включают покрытие гидроизоляционными материалами, монтаж маяков, заливку и перетирку. Сверху заливают выравнивающий бетонный состав. Если использовать гипсовую смесь, то маяки не нужны, при этом продолжительность процедуры сокращается на 2 дня, но цена такой стяжки дороже в 2-3 раза.

Мастера со стажем советуют через 1-2 дня после стяжки начинать шпаклёвку, чтобы минимизировать простои. Её можно проводить параллельно с укладкой плитки.

Укладка кафельной плитки

Плиточные работы рассчитаны на 10-12 дней, но для этого нужна точная раскладка кафеля. Ускорить эту операцию невозможно, поскольку она выполняется вручную одним человеком. Второй работник нужен лишь при монтаже плит на стыках с подрезкой углов, если же выпуклые детали маскируются уголками из пластика, «вторые руки» не нужны.

За 1 день получается уложить не больше 4-6 квадратных метров материала. Если выкладывать больше трёх рядов, кафель может «поплыть». Керамическую плитку укладывают не только на стены, но и на пол, в коридоре, ванной и кухне – неудивительно, что на это требуется не меньше полутора недель.

Шпаклёвка

Шпаклевать все поверхности нужно, чтобы полностью устранить трещины, зазоры и шероховатости, но также это необходимо для герметизации щелей. Длительность процесса – две недели и больше. Для надёжности мастера надёжных ремонтно-строительных компаний между каждым слоем материала прокладывают слой грунта, такие слои высыхают дольше – за 12 часов. Каждый последующий слой должен высохнуть, потом его шлифуют абразивным листом, под окраску шпаклевать надо три раза, под обои – два.

Заключительная отделка

Отделочные работы проводят только после завершения укладки плитки и шпаклёвки – последних, грязных процессов. По времени они занимают около двух недель. Покраска стен в 2-3 слоя в квартире метражом 50-60 кв. м потребует 2-3 дней. Обои клеятся быстрее, но скорость зависит от их вида. Легче всего покрыть стены винилом. Простой декоративной штукатуркой можно обработать все комнаты за 1 день, но смеси с более сложным составом наносятся медленнее и застывают в течение 2-5 дней.

Вместе с укладкой линолеума, паркета или ламината время проведения финишной облицовки составит 14-15 дней. Торопить бригаду на этом этапе рискованно, ведь от работы мастеров зависит внешний вид квартиры.

Установка климатического оборудования, сантехники, розеток, светильников

Эти операции осуществляются за 3-5 дней, после того как уложено чистовое напольное покрытие. Сантехника в ванной монтируется за 1 день, больше времени потребует установка джакузи, ванны с гидромассажем или нестандартной душевой кабины.

Монтаж межкомнатных дверей, плинтусов, возведение потолка

За 2-4 дня можно монтировать натяжные потолки (один устанавливается за 1-2 дня). Одновременно с этим, можно устанавливать двери. При покраске стен сразу окрашивают и плинтуса. Монтаж дорогих дверей разумнее поручить поставщикам этой продукции. Эти работы выполняются в последнюю очередь после финишной отделки.

Условный расчёт сроков

За крупными делами мы часто забываем о мелочах, которые также влияют на длительность ремонтных работ – уборка мусора, очищение со стен краски или обоев тоже имеют свой временный эквивалент. Как же рассчитать срок ремонта квартиры?

Сложив время всех рабочих процедур, вы получите сроки ремонта, но они приблизительны – форс-мажор вроде сбоев в доставке материалов, холод или жара, а также отсутствие необходимого профессионализма или сложность декоративных элементов способны увеличить их.

Обезопасить себя от проблем, простоев, брака, можно, для этого существует услуга – комплексный ремонт, которым лично вам заниматься не придётся. Разработку проекта, все черновые и чистовые процессы, а также сборку мебели, монтаж инженерного оборудования и установку техники возьмут на себя сотрудники компании.

Решение доверить надёжному подрядчику столь важное дело имеет много преимуществ, одно из которых – высокий уровень квалификации специалистов разных профилей. Простои и затягивание работ для них не выгодны, поскольку цена на ремонт уже зафиксирована в договоре. Поэтому вы сможете получить обновлённое жилище точно в срок.

Источник

Можно ли сэкономить на ремонте в 2021 году: мой разбор

Рано или поздно практически у каждого владельца или собственника возникает потребность в строительном ремонте своего жилого или офисного помещения. Естественное желание — сделать это с как можно более высоким качеством, но по как можно более низкой цене.

С чего начать

Хорошо, когда заказчик ремонта находится, как говорится, «в теме». То есть разбирается в современных строительных материалах, их цене, в ориентировочной стоимости тех или иных работ или операций, предлагаемых исполнителями. Если владелец помещения имеет способности к аналитике, он может по предварительно составленному «списку желаний» или перечню требуемых работ собрать в сети как можно больше информационных материалов, относящихся к строительному ремонту и провести их самостоятельный анализ. Такой подход позволит приобрести пусть и не слишком дорогие, но достаточно высококачественные материалы, а также подобрать исполнителей с хорошей репутацией и рекомендациями.

Читайте также:  Ремонт погружного насоса сервис

Прежде, чем приступать к подготовительным работам такого рода, необходимо разобраться в варианте ремонта, нужного в каждом конкретном случае.

Выбор своего варианта ремонта

Существуют следующие критерии возможного выбора.

Текущий или косметический ремонт — когда требуются самые простые работы, не требующие больших вложений:

  • окраска полов, окон, дверей;
  • побелка или перекраска водоэмульсионными составами потолка, иногда стен;
  • переклейка обоев;
  • мелкий ремонт или замена электрического, сантехнического, кухонного оборудования (кабелей, розеток, выключателей, осветительных приборов, запорной арматуры, гибких шлангов, прочистки дымоходов и вентиляционных каналов).

Нашел компанию в Москве, которая сделает косметический ремонт, и смогли внятно обсудить все за 2500 рублей за м 2 .

Капитальный ремонт. Он понадобится, если имеются ярко выраженные дефекты, с которыми невозможно справиться простой подмазкой и подкраской, такие как:

  • трещины в стенах и потолке с шириной раскрытия более 5 мм:
  • отслоения:
  • кафельной плитки на полу и на стенах;
  • цементно-песчаной или известковой штукатурки вместе со старыми обоями;
  • зыбкость пола и его отклонение от горизонтали, заметные прогибы отдельных участков, щелей между рассохшившимися досками или паркетом;
  • выцветший, потертый, рваный линолеум;
  • изношенные оконные и дверные заполнения;
  • наличие морально устаревших:
  • архаичной отделки;
  • осветительных, кухонных, санитарно-технических приборов;
  • перепланировка:
  • разборка старых или устройство новых ненесущих перегородок;
  • совмещение или разделение туалетной и ванной комнаты;
  • устройство новых или дополнительных дверных проемов;
  • остекление с утеплением балконов и лоджий.

Обычно в состав капитального ремонта входят:

  1. полная расчистка от старой отделки, встроенных шкафов, антресолей, стационарных полок;
  2. удаление старой штукатурки вплоть до поверхности кирпичных, бетонных стен или потолков;
  3. замена инженерных коммуникаций водопровода, канализации, отопления, газоснабжения, скрытой или наружной электрической проводки вместе с розетками и выключателями;
  4. переделка полов (с заменой финишного покрытия, бетонных и цементно-песчаных стяжек, ремонт и усиление несущих деревянных конструкций — лаг, досок черного пола, балок; обустройство теплых водяных или электрических полов (при желании или необходимости);
  5. переустройство гидроизоляции, старого утепления и шумозащиты;
  6. установка новых оконных и дверных заполнений из дерева, металлопластика или металла;
  7. демонтаж и замена старого кухонного, сантехнического, осветительного оборудования, кондиционеров, систем вентиляции и очистки воздуха;
  8. автоматизация рутинных процессов с использованием технологий «умного дома» в полном или частичном объеме;
  9. устройство натяжных или подвесных (например, типа «Армстронг») потолков;
  10. окончательная отделка стен с использованием обоев, керамической плитки, сайдингов, однотонной или многоцветной окраски;
  11. финишное покрытие полов — доски, паркет, ламинат, самовыравнивающееся наливное, керамогранит с имитацией наборного паркета, натурального камня, абстрактного орнамента и узоров.

Отделочные работы обычно начинают сверху, двигаясь от потолка к финишному напольному покрытию. На капитальный ремонт в Москве пришлось прозвонить 11 компаний. Средняя цена составила 5000 рублей за квадратный метр.

Другие особенности строительного ремонта

Естественно, на начальном этапе должен быть составлен проект, в крайнем случае план ремонта с перечислением нужных работ, их последовательности, а также желательных сроков выполнения. При невозможности самостоятельного выполнения, придется обратиться к специалистам. Однако нужно быть готовым к тому, что это повлечет за собой некоторые дополнительные затраты.

Если в составе капитального ремонта используются самые лучшие и дорогие, часто импортные, материалы — его называют «евро» или улучшенным. Часто такие ремонты выполняют по эксклюзивным дизайнерским проектам.

Иногда в сети можно встретить объявления о реализации остатков отделочных или других видов строительных материалов, остающихся у некоторых владельцев помещений после их неправильного расчета. Обычно их предлагают по бросовым ценам или вообще бесплатно с условием самовывоза.

Цены на дизайн, технический и планировочный проект нашел в интервале от 500 до 2100 рублей за квадратный метр.

Расчет стоимости

Для определения близкой к реальному значению стоимости капитального ремонта можно воспользоваться услугами нескольких специализированных ремонтно-строительных компаний, которые в составе начального этапа сотрудничества бесплатно направляют к месту предполагаемого ремонта своих опытных квалифицированных оценщиков. Среднее значение из озвученных ими сумм будет наиболее близким отражением предполагаемых затрат. При этом, если значение будет больше бюджета, выделенного заказчиком на ремонт, можно будет сразу понять, от чего нужно будет отказаться или упростить, если меньше, то добавить что-то ещё или использовать материалы с более высоким качеством и ценой.

Однако реальная стоимость ремонта может быть определена только на основании профессионально выполненного сметного расчета, базирующегося на официальных государственно утвержденных расценках — разнообразных ЕНИРах (единые нормы и расценки), ТЕРах (территориальные единичные расценки), КЕРах (каталоги единичных расценок) и других аналогичных сборниках, издающихся, как в твердом (бумажном), так и в электронном виде. К этим расценкам применяют инфляционные коэффициенты, регулярно принимаемые уполномоченными местными органами, действующие на момент их применения.

Об исполнителях

Непосредственное выполнение работ лучше поручать специализированным фирмам или компаниям, длительное время занимающихся ремонтно-строительной деятельностью, имеющих в своем составе квалифицированных обученных работников-исполнителей, а также располагающих многочисленными положительными отзывами и хорошей репутацией.

Ни в коем случае нельзя доверяться бродячим бригадам рабочих из южных республик, выдающих себя за строителей-отделочников. Обычно они пытаются врываться на региональные рынки строительных услуг, предлагая самые низкие цены на свои работы. Сотрудничество с ними чаще всего обернется потерянными деньгами и испорченными строительными материалами, так как вся их работа, скорее всего, будет требовать переделки если не сразу, то в очень близкий промежуток времени. Максимум, на что способны такие «специалисты» — это очистка от старой отделки и вынос мусора.

Конечно, существуют бригады, и индивидуальные мастера, которые обладают всеми необходимыми средствами для выполнения высококачественного ремонта. Но искать таких работников нужно не на бесплатных досках объявлений в интернете, а при помощи, так называемого, «сарафанного радио», когда довольные заказчики передают этих исполнителей, что называется из рук в руки, снабдив достойной положительной рекомендацией.

О материалах

Часто бытует мнение, что чем выше стоимость материала, тем он качественнее, тем более, если произведен за границей Российской Федерации. Иногда это справедливо, но не всегда соответствует действительности.

Поэтому еще один способ снижения затрат — это использование материалов, изготовленных на отечественных заводах, пусть даже и по лицензии. Ничем не отличаясь по своим свойствам, стоить они могут в 2—3 раза дешевле в сравнении с «фирменным» импортом.

Не нужно гнаться за известными «раскрученными» брендами. Нередко какая-нибудь дорогущая «смесь для штукатурки» на поверку окажется простой смесью обычного портландцемента марки М400—500 и просеянного мелкого кварцевого песка, изготовить которую в домашних условиях не составит никакого труда, да и стоимость ее может оказаться на порядок ниже.

О продавцах и поставщиках

Продавцов нужно подбирать поблизости от объекта, на котором выполняются ремонтно-строительные работы или не имеющих проблем с логистикой по всей России. Интернет-магазины, которые доставляют стройматериалы по всей России: Петрович, Строительный двор, Striwer. Такой подход позволит существенно снизить затраты на доставку, транспортировку и прочую логистику, а в некоторых случаях можно попытаться договориться с поставщиком о бесплатном подвозе.

Источник

Сметный расчет на ремонт квартиры

С помощью нашего онлайн-калькулятора вы сможете быстро получить предварительный расчет стоимости ремонта квартиры, дома или офиса под ключ. Для этого вам достаточно указать тип и площадь помещения, и выбрать один из 4 видов ремонта: косметический, капитальный, элитный или индивидуальный. Каждому виду соответствует свой пакет работ с фиксированной ценой за квадратный метр по полу.

Рассчитайте стоимость Вашего ремонта!

Подробнее о пакетах услуг

Черновая отделка

Это начальный этап оформления помещения, который включает в себя выравнивание стен, потолков и полов, нанесение штукатурки и шпаклевки, установку инженерных коммуникаций, подготовку к косметической отделке

Косметический ремонт

Позволяет сменить надоевшую или устаревшую отделку, создать обновленное, уютное пространство за короткий срок. При этом не вносится серьезных изменений в планировку комнат, не выполняется перенос стен и коммуникаций.

Капитальная отделка квартиры

Предполагает более глубокую переделку жилья под заданный план с возможностью перепланировки и создания новых зон. Сюда же относится установка потолка, пола, окон и дверей.

Элитная отделка

От остальных разновидностей отличается наличием дизайн-проекта и применением эксклюзивных отделочных материалов. Это позволяет воплотить идеи любой сложности и оригинальности

Индивидуальный пакет

Перечень работ может быть любым на выбор клиента. Итоговая стоимость является суммой всех работ по нашему прайсу.

Почему стоит заказать ремонт у нас:

Пункт 1

Низкая стоимость
материалов:

Закупаем напрямую у производителей.

Пункт 2

Скидки на все работы:
от 5% до 15%
в зависимости от площади помещений.

Пункт 3

Прозрачная оплата:
наличный или безналичный расчет по факту сделанных работ.

Пункт 4

Такелажные работы:
выполним все работы по погрузке и разгрузке бесплатно.

Пункт 5

Качество и опыт:
работаем по ГОСТам и СНиПам. Прорабы с опытом работы от 15 лет.

Пункт 6

Проведение замеров и составление предварительной сметы —
Бесплатно!

Пункт 7

Гарантийные обязательства:
гарантия до 3-х лет
на все виды работ.

Пункт 8

Личный онлайн-кабинет:
вся информация по проекту и еженедельные фотоотчеты с объекта.

Для нас важен каждый клиент.

Как мы работаем:

01. Заявка на ремонт по телефону или онлайн: позвоните нам по номеру +7 (495) 208-80-51 или оставьте заявку на сайте. Наши менеджеры согласуют с вами удобное время встречи на объекте. В указанный срок прибудет представитель компании «Идет ремонт».

02. Обсуждение ремонтных работ по квартире: наш специалист снимет замеры на месте, выслушает пожелания по отделке, ответит на вопросы и выскажет свои предложения по материалам и оформлению. При необходимости он же поможет выбрать подходящий вариант отделки.

03. Согласование пакета работ и заключение договора: клиент подписывает договор с нашей компанией и получает доступ в Личный кабинет на сайте, где сможет следить за ходом ремонтных работ.

04. Составление списка материалов: наши мастера выезжают на объект и формируют список необходимых материалов, на основании которых составляется итоговая смета.

05. Покупка и оплата материалов: клиент оплачивает или закупает самостоятельно материалы, необходимые для ремонтных работ. Они доставляются транспортом компании «Идет ремонт» или строительных магазинов.

06. Проведение работ на объекте: мастера приступают к демонтажным и отделочным работам в квартире. Подключают электрику, сантехнику и иные коммуникации, устанавливают двери, окна и потолки. Выполняют финишную отделку и вывозят мусор.

07. Обновления в личном кабинете по пятницам: весь ход работ отображается в онлайн-кабинете по каждому этапу, предоставляются фотоотчеты о деятельности на объекте.

08. Закрытие договора с предоставлением гарантии: сдача готового помещения клиенту и внесение последней оплаты. После этого договор между компанией «Идет ремонт» и клиентом закрывается. На все работы предоставляется гарантия до 3-х лет.

Этапы проведения ремонтных работ на объекте: что входит

План-график ремонта под ключ предусматривает ведение работ от «грязных» к «чистым» с определенной последовательностью выполнения. Данный перечень этапов и основных мероприятий отражает состав работ, логику закупки стройматериалов, соответствие выполненного объема смете.

Источник